Дело № 2-885/2021

Изготовлено 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Октябрьский районный суд города Мурманск 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Общий Дом» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ, 

установил:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш Общий Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Мурманске на основании договора управления.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ по замене в многоквартирном 

<

адрес> по Театральному бульвару в г. Мурманске стояков горячего и холодного водоснабжения. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Однако в добровольном порядке доступ к общему имуществу многоквартирного дома предоставлен не был.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Мурманске для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям, указав, что при осмотре участка трубопровода в нижерасположенной квартире № в месте стыка с участком, проходящим через перекрытие в квартиру ответчиков, установлено различие в диаметре труб и материалах, из которых они изготовлены, что учитывая характер их соединения посредством переходника, не свидетельствует о надежности конструкции, с точки зрения, безопасности использования в целях водоснабжения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, приводили доводы о том, что в работе управляющей организации имеют место нарушения требований жилищного законодательства РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, государственных стандартов, тогда как исполнитель должен обеспечивать безопасные и комфортные условия для проживания собственников и соблюдать вышеуказанные требования. Полагали, что ответчиком не обоснована необходимость замены исправных труб из высококачественного материала, а, кроме того, не представлены доказательства, свидетельствующие как о качестве используемого при работах оборудования и материалов, так и о качестве самих работ. Привели довод о нарушении истцом порядка уведомления о планируемых работах. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Общий Дом» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Мурманске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в г. Мурманске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> в г.Мурманске принято решение о замене в многоквартирном доме стояков горячего и холодного водоснабжения. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ по замене в многоквартирном 

<

адрес> в г. Мурманске стояков горячего и холодного водоснабжения. 

В связи с необходимостью проведения работ по замене стояков водоснабжения требуется доступ к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, в том числе, проходящему в жилом помещении № вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения № направлено уведомление о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 40 минут предоставить доступ к общему имуществу для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Указанное уведомление было получено ответчиками, в ходе рассмотрения дела данный факт не оспаривался.

Вместе с тем, в установленные дату и время доступ ответчиками к общему имуществу многоквартирного дома предоставлен не был, о чем сотрудниками управляющей организации, в присутствии собственника квартиры № многоквартирного дома, составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр элементов общего имущества в нижерасположенной квартире № дома. По результатам осмотра, сотрудниками управляющей организации, в присутствии собственника квартиры № ФИО1, составлен акт о том, что при обследовании жилого помещения № установлена частичная замена стояков железных на металлопластиковые. Замена стояков на 1/3 не произведена, т.к. требуется замена стояков через межэтажное перекрытие в вышерасположенной квартире №. 

Согласно выводам комиссии: стояки находятся в неудовлетворительном техническом состоянии; произвести замену стояков в квартире № и межквартирном перекрытии между квартирами № и №.

Согласно пояснениям ответчиков, общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в их квартире № закрыты не снимаемой конструкцией, оклеенной кафельной плиткой, имеющей технический люк. 

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также Приложения № 1 к Договору управления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Согласно разделу IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и несет иные обязанности, предусмотренные законодательством, а дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к стоякам в своей квартире в целях производства работ, так как стояки являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находятся на обслуживании управляющей компании. 

Поскольку решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес> в г. Мурманске принято собственниками жилых помещений на общем собрании, отказ ФИО2 и ФИО3 нарушает права и законные интересы всех собственников дома, учитывая, что ненадлежащее санитарно-техническое состояние общедомового имущества может привести к аварийным ситуациям.

При этом ответчиками не представлено доказательств санкционированной замены в жилом помещении стояков горячего и холодного водоснабжения, также как и не представлено доказательств надлежащего состояния указанных стояков, исключающее аварийную ситуацию или возможность нарушения прав граждан в будущем. 

Возможность осмотра и замены стояков горячего и холодного водоснабжения, без демонтажа кафельной плитки, ответчиками не доказана, учитывая не предоставление последними доступа в жилого помещения для проведения осмотра, а также отказ ответчиков от назначения по делу как комиссионного обследования, так и судебной экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «Наш Общий Дом», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении путем демонтажа кафельной плитки в ванной комнате квартиры ответчиков с целью реализации вышеуказанных полномочий.

При этом, доводы ответчиков относительно не соблюдения управляющей компанией порядка уведомления о проведении работ, а также выраженные ими сомнения относительно качества планируемых работ по замене стояков не имеют правового значения для разрешения данного спора.

В силу статьи 98 ГПК РФ подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы истца по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Наш Общий Дом» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «Наш Общий Дом» свободный доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа короба с кафельной плиткой, закрывающего стояки горячего, холодного водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Наш Общий Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий______________