Дело № 2-643/2026

УИД 65RS0001-01-2025-011370-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Теремковой Е.В., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты> ФИО, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

17 октября 2025 года истец Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, указав следующие обстоятельства. Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 04 октября 2021 года жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, являющийся муниципальной собственностью, признан аварийным и подлежащим сносу. При планировании мероприятий по переселению граждан из данного жилого дома было установлено, что в квартире № проживают ответчики. Ранее, в 2019 году, ФИО2 обращалась в 

<

данные изъяты>» с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанной квартиры, в чем ей было отказано. Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 09 августа 2023 года исковые требования ФИО2 о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма оставлены без удовлетворения. 20 августа 2025 года ответчикам направлено уведомление о предоставлении правоустанавливающих документов на спорную квартиру, однако, таковые предоставлены не были. Учитывая, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, администрация г. Южно-Сахалинска просит суд выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, переехала жить к супругу, при этом в спорной квартире имеются ее личные вещи и принадлежащие ей предметы мебели.

Ответчик ФИО3 также не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что фактически вместе с несовершеннолетним сыном проживает в спорной квартире.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд находит приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституция Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года ЖК РФ договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности с 23 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 августа 2025 года.

18 декабря 2019 года ФИО2 обратилась в 

<

данные изъяты>» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>

Письмом исполняющего обязанности начальника 

<

данные изъяты>» в заключении договора социального найма указанного жилого помещения отказано.

Постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 09 августа 2023 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением по 

<

адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения, установлении факта приобретения права пользования жилым помещением в связи с вселением и проживанием в качестве члена семьи нанимателя.

Вышеуказанным судебным актом установлены незаконность вселения и проживания ФИО2 в спорной квартире, а также отсутствие оснований для признания за ней права пользования спорной квартирой.

По справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> зарегистрированные граждане отсутствуют.

20 августа 2025 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении в двухдневный срок с момента получения правоустанавливающих документов на спорную квартиру, а в случае их отсутствия – о необходимости освободить жилое помещение и сдать ключи.

Данное уведомление вручено ответчику ФИО3 23 сентября 2025 года при обследовании спорного жилого помещения сотрудниками администрации г. Южно-Сахалинска, в ходе которого было установлено, что в квартире без правоустанавливающих документов незаконно проживают ФИО2, ее дочь ФИО3 и внук, которые добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с сыном ФИО до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, в котором имеются личные вещи ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что незаконность проживания ФИО2, и, как следствие, членов ее семьи – дочери ФИО3 и внука ФИО в спорном жилом помещении установлена вступившим в законную силу судебным актом, тогда как ответчики продолжают проживать в спорной квартире, суд находит требования администрации г. Южно-Сахалинска о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчиков в доход Российской Федерации с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6000 рублей по 3 000 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и 

<

данные изъяты> ФИО, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО 

<

данные изъяты>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину по 3000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли