Дело № 2-303/2019 11 апреля 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000295-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Коноваловой А.М., 

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Коломиеца А.В.,

законного представителя третьих лиц ФИО17 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Беломорье» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беломорье» (ООО «Беломорье») о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В обоснование требования указано на то, что 10.04.2018 между ФИО1 и ООО «Беломорье» в лице директора ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 129,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №. Деньги за приобретенное имущество в сумме 

<

данные изъяты>. переданы ФИО5 до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, его наследниками являются несовершеннолетние ФИО3, ФИО9, ФИО10 в настоящее время истец пользуется недвижимостью, несет расходы по содержанию, производит ремонт, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Право собственности зарегистрировать не представляется возможным по независящим от покупателя обстоятельствам. Наследники ФИО5 на спорное помещение не претендуют. Со ссылками на положения статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, от ООО «Беломорье» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.04.2018, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ООО «Беломорье» (продавец), без обращения ООО «Беломорье» в регистрирующий орган (требования изложены с учетом их уточнения истцом по правилам статьи 39 ГПК РФ).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрация муниципального образования «Город Новодвинск» возражений по существу уточненных истцом требований не заявляют, полагают, что при доказанности исполнения сделки купли-продажи и уклонении или отсутствии продавца суд справе вынести решение о государственной регистрации права без обращения одной из сторон в регистрирующий орган.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены (статья 113 ГПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Коломиец А.В. иск поддержали. 

Законный представитель третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10 – ФИО2 против удовлетворения требований не возражала.

Дело рассмотрено судом при указанной во вводной части явке на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя – адвоката Коломиеца А.В., законного представителя третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10 – ФИО2, показания свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель №2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ООО «Беломорье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 29-АК №).

Между ООО «Беломорье» (продавец) и ФИО1 (покупатель) 10.04.2018 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. В пункте 3 договора сторонами согласована его стоимость 400000 

<

данные изъяты> указано, что деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора. Пунктом 5 договору придана сила акта приема-передачи недвижимости. Договор подписан покупателем ФИО1 и от имени продавца ООО «Беломорье» его директором ФИО5, подпись которого заверена печатью.

Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) от 20.02.2019, 18.03.2019 подтверждается то, что единственным участником и директором ООО «Беломорье» являлся ФИО5

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленной Новодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось (выписка из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ).

Перечисленными обстоятельствами истец объясняет невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.04.2018.

Из объяснений истца ФИО1, законного представителя третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10 – ФИО2 (протокол предварительного судебного заседания от 27.03.2019), показаний свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель №2 (протокол судебного заседания от 11.04.2019) следует, что сделка купли-продажи состоялась: деньги в сумме 

<

данные изъяты>. переданы ФИО1 директору ООО «Беломорье» ФИО5, ключи от помещения переданы директором ООО «Беломорье» ФИО5 ФИО1

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Совокупностью положений статей 549, 550, 554-556 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами ГК РФ государственная регистрация сделок купли-продажи нежилых помещений не предусмотрена; регистрации подлежит только переход права собственности (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения приведены в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).

Оценивая доказательства, суд согласно статье 67 ГПК РФ основывается на своем внутреннем убеждении и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом на основании объяснений истца ФИО1, законного представителя третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10 – ФИО2 (протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), показаний свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель №2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), оснований не доверять которым не имеется, условий пунктов 3 и 5 договора купли-продажи от 10.04.2018 установлено, что обязательства продавца по передаче имущества и покупателя по оплате его стоимости исполнены. 

Однако вследствие смерти единственного участника и директора ООО «Беломорье» ФИО5 осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», невозможно.

Договор купли-продажи от 10.04.2018 соответствует по форме и содержанию требованиям статей 549-556 ГК РФ, действия представителя продавца по совершению сделки не противоречат положениям статей 39, 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «Беломорье» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 300 руб. судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Беломорье» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 129,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от общества с ограниченной ответственностью «Беломорье» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.04.2018 без обращения продавца общества с ограниченной ответственностью «Беломорье» в регистрирующий орган.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беломорье» в пользу ФИО1 300 рублей 00 копеек судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019