дело №2-1260/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, допущенной к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель ответчика Департамента городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Салют – 2» - председателя правления ФИО3, действующего от имени юридического лица без доверенности,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 431.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Большие С. Х., 

<

адрес> №, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес>. Площадь земельного участка истца декларированная, и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Вышеуказанный земельный участок входит в состав территории СНТ «Салют – 2». При проведении кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась до 431.00 кв.м, хотя земельный участок существует на местности более 15 лет и имеет ограждение, которое не сдвигалось и не переносилось, в связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 30.05.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Салют – 2».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Салют – 2» ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что ФИО1 является членом СНТ «Салют – 2», за ней закреплен земельный участок №, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет. Границы земельного участка, используемого истцом, не изменялись более 15 лет, имеют ограждения. В настоящий момент согласована схема СНТ в порядке, предусмотренном Законом Самарской области «О земле».

ФИО4, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «

<

адрес>, 

<

адрес>. Данным участком его семья пользуется с середины прошлого века. Земельный участок истца является смежным. Границы земельного участка истца определены на местности забором более 40 лет и до настоящего момента не менялись. Споров по границам земельного участка не имеется.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400.00 кв.м, кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Изначально собственником данного земельного участка являлся ФИО5 на основании решения исполкома Куйбышевского Горсовета, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 09.12.2005 года с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ООО «Гео – Содействие» были проведены кадастровые работы, в результате которых 19.03.2018 года подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 431.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, представленный межевой план по содержанию не соответствует необходимым требованиям.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № уже внесен в кадастр и его границы установлены в соответствии с земельным законодательством. Границы уточняемого участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. В ходе кадастровых работ установлено, что фактически участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Вычисленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила 431.00 кв.м, разница между площадью содержащейся в ЕГРН составляет 31.00 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что смежные землепользователи своими подписями подтвердили отсутствие споров по испрашиваемым истцом границам земельного участка.

Как указывалось ранее фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 431.00 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, п.п.1.1, 1.2 предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 31.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет, что подтверждается пояснениями председателя правления СНТ «Салют – 2» ФИО3 и пояснениями свидетеля ФИО4, оснований не доверять которому у суда не имеется, в связи с чем доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств того, что не затронуты права смежных землепользователей, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от 23.05.2018 года №

<

адрес>-0-1, представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что спорный земельный участок к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 24.05.2018 года № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 29.05.2018 за № и от 

<

дата> за №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 431.00 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская