Дело № 2-2-238/2024

73RS0021-02-2024-000309-95

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в ее владении находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное имущество перешло в ее владение в 1999 году, на тот момент собственником имущества являлся И**** Д*И*, с которым она заключила устный договор купли-продажи дома и земельного участка. Она передала И**** Д*И* денежные средства, он в свою очередь передал ключи. 

Истец ФИО1 посчитала, что заключила договор купли-продажи и с этого момента владеет указанным земельным участком более 15 лет. И**** Д*И* умер. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. 

Истец ФИО1 добросовестно оплачивает счета за водоснабжение, электроснабжение по вышеуказанному адресу. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать за собой ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3300 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, Ульяновское областное БТИ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что купила земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, у И**** Д*И* в 1999 году, с тех пор по настоящее время осуществляет уход за земельным участком, обрабатывает его, владеет и пользуется земельным участком как собственным. Письменный договор купли-продажи не заключался, но фактически она вступила во владение земельным участком, передала И**** Д*И* денежные средства за приобретенный земельный участок. Права на земельный участок за период владения им истцом, никто не заявлял. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район», представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Ульяновского областного БТИ, нотариус Тереньгульского района Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 3300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, №, на основании решения от 17.04.1992 № Байдулинского сельского совета И**** Д*И* предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,33 га (л.д.29).

Указанные обстоятельства подтверждаются также отзывом, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области от 09.09.2024, согласно которого сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, правообладатель И**** Д*И*, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ЕГРН 13.10.2003 (л.д.33).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своими собственными, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка не предъявляет своих прав на него. 

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С****Е*В*, И***И*А*

Так, свидетель С****Е*В* показала суду, что истец ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке с 2004 года. До истца в доме проживали пожилые супруги И*****. Так как она так же проживает в 

<

адрес>, ей известно, что истец ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, за все время как истец пользуется земельным участком, ФИО1 его не забрасывала.

Свидетель И***И*А* показал суду, что является братом истца. Ему известно, что истец владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и проживает в доме, находящемся на земельным участке с 1990 годов по настоящее время. До истца в доме, расположенном на земельном участке, проживал его дед И**** Д*И*, потом в дом переехала ФИО1 При жизни И**** Д*И* к истцу претензий на земельный участок не предъявлял. Дети И***Д*А* также не предъявляли претензий на земельный участок истцу.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ********* года рождения, паспорт Российской Федерации серии № №, право собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года