Дело № 2-3957/2025 19 ноября 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Некипеловой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором с 01 ноября 2017 года зарегистрирован ФИО2 Однако, со времени, когда истец стал собственником квартиры (14.05.2018 года) ответчик в ней уже не проживал. Истец указал, что ответчик выехал на постоянное место жительство, которое истцу неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Поскольку ответчик формально зарегистрирован в квартире истца, ФИО1 полагает, что регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учет.

Истец в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все добытые по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 01.11.2017 года. 

Истец стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого помещения от 14 мая 2018 года. Из договора дарения следует, что право собственности дарителя на спорное помещение возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 02.12.2014 года. В договоре указано, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО2, имеющий право проживания в ней. 

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик на момент приобретения истцом право собственности на спорное жилое помещение, по месту регистрации не проживал, вещей в квартире не имеет, оплату не производит.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает установленным и не подлежащим оспариванию факт того, что ответчик не составляет с истцом, являющимся новым собственником спорного помещения, единой семьи. При таких обстоятельствах, согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация ответчика в квартире ущемляет законные права собственника.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Тогда как ответчик, не являясь в судебные заседания, не воспользовался своим правом на предоставление каких-либо доказательств, в обоснование своих возможных возражений по заявленным требованиям.

Ответчиком не представлено сведений о наличии соглашения о реализации права пользоваться жилым помещением в течение какого-либо определенного срока, соответственно, право пользования на указанное жилое помещение ответчик утратил.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с указанным выше, суд полагает, что ответчик право пользования спорной жилой площадью утратил, а соответственно подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

По правилу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска госпошлина.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026 года