Дело № 2-258/2017 год

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Задворновой А.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и 6; демонтаж гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями № 1и № 2, № 1и № 3; демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 4; демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 4; демонтаж унитаза в помещении № 2; демонтаж ванны, раковины, полотенцесушителя в помещении №3; демонтаж раковины в помещении № 4; установка обналички дверного проёма между помещениями № 1 и № 5; установка гипсобетонной перегородки по металлическим направляющим с дверным блоком между помещениями № 1 и № 2; в помещении № 2 установка ванны, раковины, унитаза, полотенцесушителя с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения; в помещении № 3- установка раковины с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения. Перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документ, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

Согласно пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА подтверждается, что ФИО является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которой после регистрации брака ДАТА присвоена фамилия «Задорожнина».

Из акта от ДАТА СФ ГУП РХ УТИ следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых произведен демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 6, демонтаж гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №2, №1 и №3, демонтаж дверного блока между помещениями № 1 и № 4, демонтаж гипсобетонной перегородки между помещениями № 2 и № 3, № 3 и № 4, демонтаж унитаза в помещении № 2; демонтаж ванны, раковины, полотенцесушителя в помещении №3; демонтаж раковины в помещении № 4, установка обналички дверного проёма между помещениями № 1 и № 5, установка гипсобетонной перегородки по металлическим направляющим с дверным блоком между помещениями № 1 и № 2, в помещении № 2 установка ванны, раковины, унитаза, полотенцесушителя с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения, в помещении № 3 - установка раковины с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА. 

Заключением ООО «Гарантия» №, выданным по заявке ФИО1 от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом. 

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца ФИО1 к ДАГН г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2017 года.