Дело № 2-1081/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000468-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего Головань А.А., при секретаре судебного заседания Антюшиной Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Культуры» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на ФИО2 обязанности предоставить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Культуры» в жилое помещение 

<

адрес> для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Культуры» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> в соответствии с Договором управления № 1С/1 от 31.10.2018. Согласно п. 2.1 Договора управления, управляющая организация, по заданию Собственников помещений, в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. В ходе осеннего обследования многоквартирного дома в 2020 году, доступ для обследования жилого помещения 

<

адрес> собственником не предоставлен. В данном жилом помещении расположено техническое санитарное оборудование, отнесенное п.п. 2-6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу собственников многоквартирного дома: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции. 17.11.2020 собственнику 

<

адрес> заказным отправлением № направлено Уведомление с исх. № 02С-193 от 17.11.2020, согласно которому Общество просит предоставить доступ в занимаемое помещение для обследования 24.11.2020 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин., либо согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 24.11.2020 составлен Акт о том, что доступ для обследования 

<

адрес> собственником не предоставлен. 02.12.2020 с исх. № 02С-163 посредством заказного отправления № собственнику кв. № повторно направлено Предписание, согласно которому Общество просит 10.12.2020 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 10.12.2020 составлен Акт о том, что доступ для обследования 

<

адрес> собственником не предоставлен. 16.12.2020 с исх. № 01С-6853 посредством заказного отправления № собственнику кв. № направлено Предписание от 14.12.2020, согласно которому Общество просит 14.01.2021 с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 14.01.2021 составлен Акт о том, что доступ для обследования 

<

адрес> собственником не предоставлен. В соответствии с п. 3.3.16 Договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения. Действия собственника жилого помещения 

<

адрес> препятствуют исполнению Обществом обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, возложенных на Общество в рамках Договора № 1С/1 от 31.10.2018, а именно, осуществлению обследования и необходимых работ на общем имуществе, расположенном в квартире, принадлежащей ответчику, а также, нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома. До настоящего времени доступ в жилое помещение № не предоставлен. Обследование не проведено.

Представитель истца ООО УК «Культуры» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика на адрес суда поступило возражение на исковое заявление, где ФИО2 просит исковые требования истца оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обязательств, наличии угрозы жизни граждан, наличии чрезвычайных обстоятельств, дающих основание для проникновения в жилище без согласия проживающих, у истца не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражение ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> города Нижнего Новгорода (л.д. 48).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> города Нижнего Новгорода выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, что следует из протокола общего собрания № 1С/1 Тр от 31 октября 2018 года. (л.д. 18-23)

В рамках выбранного способа управления многоквартирным домом между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и ООО УК «Культуры» заключен Договор № 1С/1 на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 31 октября 2018 года. Согласно п. 2.1 Договора управления, управляющая организация, по заданию Собственников помещений, в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

Также из материалов дела следует, что, в ходе осеннего обследования многоквартирного дома в 2020 году, доступ для обследования жилого помещения 

<

адрес> собственником не предоставлен. 

В данном жилом помещении расположено техническое санитарное оборудование, отнесенное п.п. 2-6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу собственников многоквартирного дома: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные ограждающие несущие конструкции. 

17.11.2020 собственнику кв. № ФИО2 заказным отправлением № направлено Уведомление с исх. № 02С-193 от 17.11.2020, согласно которому Общество просит предоставить доступ в занимаемое помещение для обследования 24.11.2020 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин., либо согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 24.11.2020 составлен Акт о том, что доступ для обследования 

<

адрес> собственником не предоставлен. 

02.12.2020 с исх. № 02С-163 посредством заказного отправления № собственнику кв. № повторно направлено Предписание, согласно которому Общество просит 10.12.2020 с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 10.12.2020 составлен Акт о том, что доступ для обследования кв. 

<

адрес> собственником не предоставлен. 

16.12.2020 с исх. № 01С-6853 посредством заказного отправления № собственнику кв. № направлено Предписание от 14.12.2020, согласно которому Общество просит 14.01.2021 с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. предоставить доступ для обследования, или согласовать иную дату и время обследования по указанному номеру телефона. Согласно отчету об отслеживании указанное отправление собственником получено не было. 14.01.2021 составлен Акт о том, что доступ для обследования кв. № 444 дома № 3 по ул.Культуры собственником не предоставлен. 

В соответствии с п. 3.3.16 Договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения. Действия собственника жилого помещения 

<

адрес> препятствуют исполнению Обществом обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, возложенных на Общество в рамках Договора № 1С/1 от 31.10.2018, а именно, осуществлению обследования и необходимых работ на общем имуществе, расположенном в квартире, принадлежащей ответчику, а также, нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома. 

Действия ФИО2 препятствуют исполнению ООО УК «Культуры» обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, возложенных на общество в рамках Договора № 1С/1 от 31 октября 2018 года, а именно осуществлению необходимого осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования. 

Также действия ФИО2 нарушают права собственников и пользователей многоквартирного дома 

<

адрес> города Нижнего Новгорода на проживание в нормальных бытовых условиях, соответствующих установленным санитарным нормам, создают угрозу причинения ущерба здоровью, имуществу жителей указанного дома, препятствуют оперативному устранению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения.

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ответчиком истцу не предоставлен. Осмотр технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования не состоялся.

Суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: город Нижний Новгород, 

<

адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что доступ истца в жилое помещение нарушает конституционные права ответчика на неприкосновенность жилища, не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если, указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования, относящемся в общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования санитарно-технического и иного оборудования в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Культуры» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Головань