Дело №2-559/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 в режиме видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 31 мая 2016 г. ФИО1 купил квартиру у ФИО2, расположенную по вышеуказанному адресу. ФИО2 во время продажи подписал договор купли-продажи квартиры и принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что отражено в договоре купли-продажи от 31.05.2016 г., в пункте 4.1. ФИО2 за проданную квартиру денежные средства получил в полном объеме. Свои личные вещи он вывез полностью. После того, как он вступил в фактическое пользование объектом недвижимости, они с ФИО2 больше не виделись. В данный момент он производит капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением в целом признал, пояснив, что действительно он продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, однако, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. от ФИО1 не получил. Договор купли-продажи он не оспаривал и оспаривать не собирается. В день подписания договора он выехал из квартиры, забрав все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, т.к. для получения медицинского обслуживания ему необходимо иметь регистрацию, а у него больные ноги. Родственником или членом семьи ФИО1 он не является. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, что предусмотрено ч.2 ст.292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ст. 3 указанного Закона регистрация граждан по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, что предусмотрено ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, что предусмотрено ст.11 ЖК РФ. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от 31.05.2016 г. ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была оценена по обоюдному соглашению сторон и продана за 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель уплатил полностью при подписании договора (л.д.7-9). 

Факт оплаты ФИО1 ФИО2 

<

данные изъяты> руб. в счет покупки квартиры подтверждается распиской ФИО2 от 31.05.2016 г., выполненной им собственноручно.

Право собственности ФИО1 на жилую 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем 06.06.2016 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 11).

Из п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от 31.05.2016 г. следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение 07 календарных дней с даты подписания данного договора, а также освободить отчуждаемое жилое помещение по указанному адресу. 

Однако данное положение договора в добровольном порядке ответчик не исполнил до настоящего времени, т.к. согласно справок МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» и отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 01.07.2015 г. (л.д.10,15).

Приговором Бежецкого городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 162 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 1 год 2 месяца без дополнительного наказания с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор не вступил в законную силу. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел право собственности на 

<

адрес>, а ФИО2 утратил право собственности на указанное жилое помещение в связи с продажей 31 мая 2016 г. спорной квартиры ФИО1 Договор купли-продажи квартиры от 31 мая 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в Росреестре, недействительным не признавался. Довод ответчика ФИО2 о неполучении им денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. от ФИО1 по договору купли-продажи квартиры суд находит несостоятельным, в связи с наличием в материалах дела собственноручно написанной ответчиком расписки о получении данных денежных средств, а также тем обстоятельством, что договор купли-продажи квартиры, датированный 31.05.2016 г., до настоящего времени ФИО2 в установленном законом порядке не оспорен. ФИО2 с момента подписания договора фактически изменил место жительства, выехав из спорной квартиры и забрав оттуда свои вещи, о чем он сам пояснил суду в судебном заседании. Таким образом, регистрация ФИО2 в указанном жилом помещении носит формальный характер. Законных оснований для пользования спорным жилым домом после его отчуждения у ответчика не имеется. В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения ФИО1, поскольку они не являются родственниками, в качестве членов его семьи в принадлежащее истцу жилое помещение ФИО2 не вселялся, а был лишь зарегистрирован в квартире как предыдущий собственник жилого помещения. Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. В договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации ФИО2 в спорной жилой квартире не свидетельствует о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением и нарушает предусмотренные ст. 209 ГК РФ права собственника ФИО1 по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Приведенные доказательства указывают на то, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, выехал сам и вывез свое имущество из квартиры, не проживает там более 1 года.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. В силу подп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2017 г.