Дело № 2-185/24

№ 09RS0002-01-2023-002146-38

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска истец указал, что 10 декабря 2005 года он заключил с ФИО3, сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью - 62,6 кв.м., и земельного участка общей площадью - 540-\+8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). Сделка была заключена на основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка), на основании которого продавец продала ему принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а он в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.12.2005 года, подписанный им и продавцом. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи жилого дома и земельного участка продавец заболела и вскоре (дата обезличена) умерла. За оформлением наследственных прав к нотариусу никто не обращался, так как детей и близких родственников у умершей не было. Отчуждаемое имущество продавцу принадлежало на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от 19.10.1989 года. В указанном договоре адрес указан: (адрес обезличен ), хотя дом в котором он живет имеет фактический адрес: (адрес обезличен ). Это связано с тем, что после выдачи продавцу типового договора она на учет построенный ей дом общей площадью 62,6 не поставила. Хотя рабочий проект на газоснабжение ею был подготовлен в 1989 году уже на (адрес обезличен ). Жилой дом по адресу: (адрес обезличен ) имеет кадастровый номер и площадь дома составляет 151,4 кв.м., собственником является другой человек. Коммунальные услуги он оплачивает за Прикубанскую 109В, на имя его зятя ФИО2, это связано с тем, что после приобретения им дома, оплатой коммунальных услуг занимался его зять, который также проживает с ними. На кадастровом учете его дом не стоит и соответственно не имеет кадастрового номера. В связи, с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, он не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно ФИО3 и им. Также продавцом ему были переданы все документы на жилой дом и земельный участок. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег он начал пользоваться земельным участком и жилым домом, как полноправный собственник. Оплачивает все коммунальные услуги. Решение суда ему необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным. Исходя из вышеперечисленного, считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает его права, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему жилой дом и участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением. 

На основании изложенного, истец просит суд, признать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 62,6 кв.м. и земельный участок общей площадью – 540-\+8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к нему ФИО4, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации с постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера на жилой дом земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. В своем письменном ходатайстве, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, так же извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

В данном случае причина неявки представителя ответчика неизвестна и суду не предоставлены доказательства, подтверждающие уважительность неявки. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика в суд. 

На основании вышеизложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО4 в отсутствии истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2005 года истец заключил с ФИО3, сделку о купле - продаже принадлежащего ей жилого дома общей площадью - 62,6 кв.м., и земельного участка общей площадью - 540-\+8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ). Сделка была заключена на основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка), на основании которого продавец продала истцу принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, а истец передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 10.12.2005 года, подписанный истцом и продавцом. После продажи жилого дома и земельного участка продавец заболела и вскоре (дата обезличена) умерла. За оформлением наследственных прав к нотариусу никто не обращался, так как детей и близких родственников у умершей не было.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 62,6 кв.м. и земельный участок общей площадью – 540-\+8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации с постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера на жилой дом земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 08 февраля 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-185/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.