Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3/25/2025 (43RS0035-03-2025-000005-11)

08 апреля 2025 года пгт Лебяжье Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лебяжского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Лебяжского муниципального округа Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости,

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ с согласия администрации зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Документов на жилой дом, подтверждающих ее право не передано. За свой счет произвела капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, заказала техническую документацию в БТИ. Земельный участок, расположенный под домом истцом арендован, арендная плата вноситься своевременно, используется для ведения подсобного хозяйства. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требований поддержала, представила доказательства оплаты расходов по содержанию жилого дома. На удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Лебяжского МО Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Направила письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Заслушав истца, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

При этом, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме площадью 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Однако из технического паспорта на объект индивидуального жилого строительства от 04.10.2023г. установлено наличие по указанному адресу бревенчатого одноэтажного жилого дома 

<

данные изъяты>

Как указывает истец, а также подтверждается свидетельскими показаниями Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, указанный жилой дом предоставлен для проживания ФИО2, как жительнице д. Редькино, нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако правоустанавливающих документов истцу не выдавалось, права не регистрировались. Сведения о выделении квартиры, дома в архивном фонде органов местного самоуправления Красноярского сельского поселения Лебяжского района Кировской области не обнаружены.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Лебяжский муниципальный округ Кировской области объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

По информации министерства имущественных отношений Кировской области информация об указанном объекте недвижимости в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

Постановлением администрации Красноярского сельского округа Лебяжского района Кировской области от 11.12.2003г. № спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., на котором расположен указанный жилой дом, муниципальным образованием Лебяжский муниципальный округ Кировской области передан ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

По информации МО МВД России «Нолинский» по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Заключением жилищной комиссии, назначенной постановлением администрации Лебяжского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пригодно для проживания.

Истцом представлены платежные документы на оплату стройматериалов для ремонта дома, квитанции по оплате коммунальных платежей, расходов по изготовлению технического паспорта на жилой дом, а также квитанций по оплате арендной платы за земельный участок.

Длительное владение истцом спорным домом (более 16 лет), несение расходов по оплате коммунальных платежей, благоустройству и ремонту жилого помещения, свидетельствует о владении истцом объектом недвижимости как своим собственным, поскольку первоначальный собственник самоустранился от содержания имущества, находящегося в его собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО2 с 2009 года, то есть на протяжении более 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> а собственник данного недвижимого имущества не установлен, в течение длительного времени самоустранился от владения указанным жилым помещением, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, суд удовлетворяет иск и признает право собственности ФИО2 на жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку ответчиком по настоящему гражданскому делу является орган местного самоуправления - администрация Лебяжского МО Кировской области, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению уплаченной истцом госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025г.

Судья О.В. Сергеева