Дело __

__

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Мэрии г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд, просила (с учетом уточнений) признать за ней и ее малолетними детьми право пользования жилым помещением на условиях социального найма, признать в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле) на жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: ...

Обосновала свои требования тем, что семья занимает вышеуказанную однокомнатную квартиру, которая была предоставлена матери истицы ФИО4 и ей, ФИО1, на основании решения мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения __ от xx.xx.xxxx. и приказа администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx. и с ними был заключен договор социального найма жилого помещения __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx года они были зарегистрированы по адресу предоставленного жилого помещения.

xx.xx.xxxx года ФИО4 умерла.

xx.xx.xxxx года в жилом помещении была зарегистрирована дочь истицы ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. xx.xx.xxxx года зарегистрирован сын ФИО3, xx.xx.xxxx г.р.

В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете: истец, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx., выданной МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство», квартира включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании договора мены от xx.xx.xxxx. __. Право собственности мэрии города Новосибирска зарегистрировано xx.xx.xxxx., __

Она решила приватизировать занимаемое жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение в настоящее время не приватизировано и ими не использовано право на приватизацию жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма.

Заявитель обратилась в МКУ города Новосибирска ГЖА по вопросу приватизации занимаемого семьей жилого помещения, но ей объяснили в устной форме, что предъявленная копия договора социального найма не является документом, подтверждающим право граждан на пользование жилым помещением.

Предложено обратиться в администрацию Центрального округа города Новосибирска по вопросу переоформления договора социального найма.

Истец не смогла найти подлинники документов, на основании которых спорное жилое помещение было им предоставлено, а именно; решение мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения __ от xx.xx.xxxx г.; приказ администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г.; договор социального найма жилого помещения __ от xx.xx.xxxx.

Оформлением документов на квартиру в xx.xx.xxxx занималась мать, в то время истица еще была несовершеннолетней, а после смерти матери документов на квартиру не оказалось.

При обращении в администрацию района с заявлением о заключении договора социального найма получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги __ от xx.xx.xxxx г., в котором указано на непредставление документов, предусмотренных подпунктом 5.8.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ а также пункт 2.7. Административного регламента предоставления муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ в связи с отсутствием договора социального найма.

2. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель Администрации Центрального округа в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 29, 60, 61, 67, 69 ЖК РФ, ст.ст. 12, 672 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность.

Из пояснений истца, письменных материалов дела, судом установлено, что семья истца занимает однокомнатную квартиру (кадастровый номер __, общая площадь 37,6 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м.), расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: город Новосибирск, ....

Квартира была предоставлена матери истицы ФИО4 и ФИО1, на основании решения мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения __ от xx.xx.xxxx г., приказа администрации Заельцовского района города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. и с ними был заключен договор социального найма жилого помещения __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx года они были зарегистрированы по адресу предоставленного жилого помещения.

xx.xx.xxxx года ФИО4 умерла.

xx.xx.xxxx года в жилом помещении была зарегистрирована дочь истицы ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. xx.xx.xxxx года зарегистрирован сын ФИО3, xx.xx.xxxx г.р.

В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете: истец, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx выданной МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство», квартира включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска на основании договора мены от xx.xx.xxxx. __. Право собственности мэрии города Новосибирска зарегистрировано xx.xx.xxxx., __

При обращении в администрацию района с заявлением о заключении договора социального найма получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги __ от xx.xx.xxxx г., в котором указано на непредставление документов, предусмотренных подпунктом 5.8.1 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ а также пункт 2.7. Административного регламента предоставления муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ в связи с отсутствием договора социального найма.

В материалы дела представлены доказательства оплаты истцом коммунальных услуг по спорному жилому помещению. Таким образом, исполнение истцом обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства, свидетельствует о фактическом договора социального найма жилого помещения.

Иных лиц, помимо истца, претендующих на право пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, то есть с согласия наймодателя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требования истца о признании за ней и ее детьми права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

Поскольку истица и ее дети ранее не использовали право приватизации жилья, занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, они вправе в порядке приватизации приобрести спорное жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях социального найма однокомнатной квартирой, расположенной на первом этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: город Новосибирск, ....

2. Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx г.р., уроженкой города Новосибирска, ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., уроженкой города Новосибирска, ФИО3, xx.xx.xxxx г.р., уроженцем города Новосибирска в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле) на жилое помещение - однокомнатную квартиру, кадастровый __ общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., вспомогательной площадью 18,4 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого дома, по адресу: город Новосибирск, ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.