72RS0013-01-2019-007900-51

Дело №2-356/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 21 мая 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени об оставлении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчику о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> с ФИО2, выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени. В соответствии с распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О предоставлении жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени», ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., на период прохождения службы в МОБ УВД по г.Тюмени. На основании указанного распоряжения между Администрацией г.Тюмени и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№. В адрес Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ года от УМВД России по Тюменской области поступила информация о прекращении трудовых отношений с ответчиком с приложением выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ года №№. По имеющейся в Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени информации, на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Администрации г.Тюмени ФИО2 не состоит. Согласно копии поквартирной карточки, карточке регистрации ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В адрес нанимателя 12.09.2019 года направлено уведомление о необходимости обратиться в Департамент для оформления сдачи жилого помещения в срок до 11.10.2019 года. Ответчик до настоящего времени не обратился в Департамент. В связи с изложенным, истец обратился в суд (л.д.3-6).

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени об оставлении за ним права пользования жилым помещением по адресу: г.

<

адрес> по договору найма жилого помещения в общежитии №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, до получения им единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья. Встречные исковые требования мотивированы тем, что в исковом заявлении Департамента указано, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в то время, когда ФИО2 уже был уволен по состоянию здоровья с ГУВД Тюменской области, на этом основании ФИО2 считает Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени не надлежащим истцом. Выделенное истцу по встречному иску спорное жилое помещение для жилья предназначено не было, ранее оно было не жилым помещением, часть отгороженного холла на лестничной площадке девятого этажа здания, изолированное от других жилых помещений в коммунальных квартирах многоквартирного жилого дома, не имеющее водопровода, канализации, электропроводки. Во время подписания договора найма жилого помещения, ФИО2 было предложено подписать акт сдачи жилого помещения нанимателю, без осмотра помещения и были переданы ключи от комнаты. Истцом по встречному иску был сделан капитальный ремонт комнаты, замена электропроводки, обустройство водопровода, канализации, замена деревянной рамы на пластиковое окно, установление подвесных потолков, замены батареи отопления, установка входной двери, укладка ламината. ФИО2 неоднократно обращался в Администрацию г.Тюмени и руководству ГУВД по Тюменской области о заключении с ним договора социального найма, но истцу было разъяснено, что прежде он должен освободить спорное жилое помещение. Поскольку ФИО2 не стоит в очереди как нуждающийся в жилом помещении, ему будет отказано, и в ГУВД по Тюменской области есть своя очередь для улучшения жилищных условий сотрудников. ФИО2 поставлен на учет в ГУВД по Тюменской области на получение единовременной социальной выплаты. Для защиты своих прав истец подал встречное исковое заявление (л.д.47-48).

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебном заседании с первоначальным иском не согласился на удовлетворении встречного искового заявления настаивал по основаниям в нем изложенным.

Представитель третьего лица УМВД России по Тюменской области ФИО4 в судебном заседании с просила требования встречного иска удовлетворить по основаниям изложенным в письменном отзыве в удовлетворении первоначального иска отказать (л.д.90-92).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Калининского АО г.Тюмени, полагавшей исковые требования первоначального иска подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования первоначального иска подлежат удовлетворению, во встречном иске надлежит отказать.

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени является функциональным органом Администрации г. Тюмени и создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом г. Тюмени. Департамент является юридическим лицом. Согласно п.п. 3.4.7, 3.4.8 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени, департамент принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием муниципального жилищного фонда (л.д.29-36).

Жилое помещение – квартира №

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании распоряжения Администрации города Тюмени №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2015 года (л.д.7, 8, 9, 10).

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени №№ от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение расположенное по адресу: г.

<

адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени и отнесено к жилым помещениям в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени (л.д.11).

В соответствии с распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О предоставлении жилого помещения в общежитии муниципального специализированного жилищного фонда г.Тюмени», ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес>, общей площадью 15,7 кв.м., на период прохождения службы в МОБ УВД по г.Тюмени (л.д.12).

На основании указанного распоряжения между Администрацией г.Тюмени и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д.13-14).

Как следует из материалов дела, информации об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду г.Тюмени не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось (л.д.16, 17).

По имеющейся в Департаменте имущественных отношений Администрации г.Тюмени информации, на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Администрации г.Тюмени ФИО2 не состоит (л.д.15).

Согласно поквартирной карточке, карточки регистрации в квартире №

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО2 (л.д.18, 19). Лицевой счет открыт на ФИО2 (л.д.20).

В адрес Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ года от УМВД России по Тюменской области поступила информация о прекращении трудовых отношений с ФИО2 с приложением выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д.21, 22).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п.3 п.19 типового договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ заключенного между Администрацией г.Тюмени и ФИО2, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора. Согласно п.20 указанного договора в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.

В адрес ФИО2 12.09.2019 года направлено уведомление о необходимости обратиться в Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени для оформления сдачи жилого помещения в срок до 11.10.2019 года (л.д.23).

В соответствии с положениями ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Актом обследования МКУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире №

<

адрес> проживает ответчик ФИО2

При таких обстоятельствах требования истца о признании прекращенным договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> с ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах у истца возникло право истребования своего имущества (жилого помещения) из чужого незаконного владения путем выселения ответчика ФИО2 из занимаемой им квартиры. Оснований для предоставления ответчику другого жилого помещения судом не усматривается.

Согласно справке серия МСЭ-2103 №№ ФИО2 06.04.2015 года до 01.05.2016 года установлена 3 группа инвалидности (л.д.93), указанная группа инвалидности действующим законодательством не отнесена к категории граждан для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.

Требования встречного искового заявления ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени об оставлении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии до получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 209, 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года №№ на жилое помещение, расположенное по адресу: г.

<

адрес> с ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени об оставлении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В. Лобанов