Дело № 2-998(2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г.Гуково 6 ноября 2018 года 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройактив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Стройактив» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в доме 

<

адрес>. Согласно протоколу общего собрания от 18 июня 2015г. собственниками помещений многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, в качестве обслуживающей организации- ООО УК «Стройактив». Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно журналу нчислений и поступлений оплат в период с 1 июля 2016г. по 31 мая 2018г. ответчик не исполнял обязанность по оплате за оказанные услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, обслуживанию УУТЭ, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2018г. сформировалась задолженность в вразмере 75353руб., в том числе содержание жилья- 36750,49руб., текущий ремомнт- 33080,71руб., вывоз ТБО- 5521,80руб. В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ на сумму задолженности начислена пеня в размере 16022,04 руб. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ. 24 июля 2018г. мировым судьей судебного участка № 4 Гуковского судебного района вынесен судебный приказ № 2-11023 (18) о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущество, пени, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 92845,67руб. 10 августа 2018г. по заявлению ответчика мировым судьей указанный судебный приказ отменен. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в сумме 75353 руб., пени по задолженности оплаты за оказанные услуги в размере 16022руб.04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2941,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, об участии которой ответчиком заявлено в судебном заседании, исковые требования не признали, пояснили, что в 2016 году при проведении истцом капитального ремонта дома было повреждено имущество(нарушена крыша) ФИО1, которая устранила эти повреждения за счет личных денежных средств; в устной форме руководитель истца обещал произвести калькуляцию, возместить ущерб путем зачета сумм в счет обязательных платежей, но до настоящего времени не сделал этого.

Привлеченный судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; со слов ответчика, ФИО4 явиться в судебное заседание не имеет возможности по состоянию здоровья, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 УПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица на стороне ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 203,9 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома №33 по улице Мира в г.Гуково Ростовской области; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42-45).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 54 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2).

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из изложенного, ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги путем ежемесячного внесения платежей. 

Из представленных документов видно, что собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> на общем собрании 18 июня 2015года избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, а также принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Стройактив» (л.д.32-34).

1 сентября 2015года между ООО «Управляющая компания «Стройактив» и собственниками помещений МКЖД 

<

адрес> в лице председателя совета МКЖД заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По условиям договора ООО УК «Стройактив» приняла на себя обязательства по осуществлению работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, а собственники помещений МКЖД обязались своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.35-41).

Согласно выписке из журнала по начислению и поступлению оплат по нежилому помещению, принадлежащему ФИО1, расположенному в доме 

<

адрес>, в период с 1 июля 2016г. по 31 мая 2018г. ответчик имеет задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 36750,449 руб., текущий ремонт- 33080,71руб., обслуживание УУТЭ-5521,80руб., а всего 75353руб. (л.д. 46). Кроме того, за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 11.07.2016г. по 11.07.2018г. истцом начислена пеня в размере 16022,04 руб. 

Пеня начислена в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. При исчислении пени учтена ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая в период образования задолженности по оплате услуги.

Ответчик представленный истцом расчет задолженности и пени не опроверг; ходатайство о снижении размера начисленной неустойки не заявил. 

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющаяся собственником нежилого помещения, обязана нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2941,25 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройактив» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройактив» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в размере 75353руб., неустойку в размере 16022руб.04 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2941руб. 25 коп., а всего 94316руб.29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018года.

Судья С.Г. Абасова