36RS0029-01-2025-000 049-84

Дело № 2- 99/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Поворино 13 марта 2025 г.

Воронежская область 

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре судебного заседания Обожганкине А.П.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Родницке Виталие, ФИО7, ФИО8 о прекращении ипотеки в силу закона, об определении доли в праве на общее имущество супругов, о включении в состав наследства доли наследодателя в праве на общее имущество, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО3 и просит признать отсутствующим ограничение прав (обременение) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ФИО5, также просит погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения спорных объектов недвижимого имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, определить доли ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Родницки Виталие, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей совместной собственности супругов (2/10 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, по 1/10 доли в праве за каждым; включить в состав наследства после смерти ФИО4 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> признать за истцом в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (мать истца) и Родницке Виталие был зарегистрирован брак, актовая запись о браке № по ОГС С-ны 

<

адрес>. В браке родился ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат истца). В связи с рождением второго ребенка на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда РФ № 33 по г. Москве и Московской области от 19.06.2019 № 306 на имя ФИО4 был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-11 №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и Родницке Виталие, ФИО4, ФИО1, ФИО33, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи (п.1) покупатели купили на праве общей совместной собственности 2/10 доли (супруги - Родницки Виталие и ФИО4) и на праве общей долевой собственности по 4/10 доли каждому (истцу и ФИО19). Согласно условиям договора (п. 3) цена передаваемого недвижимого имущества составляла 500 000 рублей, из них: 

- за земельный участок 10 000 рублей, уплаченных из личных средств покупателей до подписания договора, 

- за жилой дом 490 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 453 026 рублей, являющаяся материнским капиталом по государственному сертификату серия МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, была перечислена продавцу на расчетный счет № в ПАО Сбербанк; денежная сумма в размере 36 974 рубля уплачивалась покупателями продавцу за счет собственных средств до 31.12.2019. 

30.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена регистрация перехода права собственности к покупателям на недвижимое имущество по договору купли-продажи 23.08.2019. В ЕГРН также внесены сведения об ограничении прав и обременении жилого дома и земельного участка – ипотека в силу закона, запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, до полной оплаты стоимости по договору купли-продажи объекты недвижимости находилась в залоге продавца.

Денежные средства в размере 453 026 рублей и 36 974 рублей перечислены на расчетный счет № в ПАО Сбербанк, указанный в договоре купли-продажи.

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 23.08.2019 покупатели выполнили в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ трагически погибли ФИО4 и ФИО28. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5.

19.12.2024 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО11 истцу, как наследнику по закону второй очереди, было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в рамках наследственного дела №.

После смерти ФИО4 наследниками по закону первой очереди являлись: супруг - Родницки Виталие, мать – ФИО2, и дочь - ФИО12.

ФИО2 отказалась от наследства в пользу Истца, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от 20.04.2021.

Истец в установленный законом 6-месячный срок обратилась к нотариусу нотариального округа Поворинского района ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Нотариус разъяснила ей, что необходимо разыскать супруга наследодателя ФИО9 для выделения супружеской доли. Однако поиски ФИО9 не дали никаких результатов, поскольку по месту пребывания он не проживает с 2019 года, в 2021 г. в соц.сетях ему сообщили о смерти сына и супруги, однако он, прочитав сообщение, никак не отреагировал и на похороны не приехал, а в последствие удалил страницу. 

12.12.2024 г. нотариусом нотариального округа Поворинского района ФИО11 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери было отказано по причине того, что супруг наследодателя – ФИО9, с заявлением о выделении супружеской доли и получением свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов не обращался и не получал.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным, против рассмотреннния дела в порядке заочного производства не возражает. 

Ответчики – ФИО2, ФИО9, ФИО7, ФИО3, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о наличие уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Представители третьих лиц –Управления Росреестра по Воронежской области, Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не просили. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в установленном законом порядке 30.08.2019 произведена регистрация перехода права собственности к покупателям на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 23.08.2019, в ЕГРН также внесены сведения об ограничении прав и обременении спорных жилого дома и земельного участка – ипотека в силу закона, запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 (л.д. 28-30, 31-41, 42-49).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из ответа ОСФР по г. Москве и Московской области от 13.02.2025 следует, что денежные средства в размере 453 026, 00 рублей 09.10.2019 перечислены на расчетный счет № в ПАО Сбербанк (л.д. 90), что соответствует условиям п. 3 договора купли-продажи от 23.08.2019.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи от 23.08.2019, заключенному между ФИО5 и ФИО9, ФИО4, ФИО21, ФИО1, были перечислены покупателями на его расчетный счет. Он им выдал расписку в получении денежных средств (л.д. 121), а затем передал денежные средства ФИО5

Исходя из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> был приобретен покупателями ФИО21 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 4/10 доли каждому), а супругами ФИО4 и ФИО9 на праве общей совместной собственности (2/10 доли).

Право собственности покупателей на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ трагически погибли ФИО4 и ФИО30. После их смерти осталось наследственное имущество в виде доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с отсутствием в свидетельствах о смерти наследодателей указания точного времени смерти к наследованию призываются наследники каждого из умерших.

После смерти ФИО31 наследник по закону первой очереди являлся его отец - Родницки Виталие.

После смерти ФИО4 наследниками по закону первой очереди являлись: супруг - Родницки Виталие, мать – ФИО2 и дочь - ФИО12.

ФИО2 отказалась от наследства в пользу истца, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от 20.04.2021 (л.д. 62).

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО15, ФИО16 следует, что ФИО17 с мужем ФИО9 и двумя детьми приобрели в августе 2019 г. жилой дом с земельным участком в 

<

...> после чего они уехали в г. Москву, а через год ФИО4 вернулась в с. Пески с детьми и проживала в приобретенном доме вплоть до своей гибели. ФИО9 с момента покупки дома и земельного участка они не видели, на похороны жены и сына и после этого он не приезжал, место его нахождения не известно. ФИО1 пыталась его разыскать, но безуспешно. 

19.12.2024 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО11 истцу, как наследнику по закону второй очереди, было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела № (л.д. 60).

Как следует из положений статьи 256 ГК Российской Федерации, статей 33, 34 СК Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 1150 ГК Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам. В состав наследства входит как принадлежавшее наследодателю на момент смерти личное имущество, так и нажитое в период брака имущество, право собственности на которое за наследодателем не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах, 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> остается за ФИО9, а 1/10 доли подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО4

Наследство после смерти ФИО4 в установленном законом порядке приняла ее дочь ФИО1 (л.д. 61) 

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, надлежит признать иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим ограничение прав (обременение) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО5, погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимого имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли в праве общей совместной собственности (2/10 доли) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>следующим образом: 1/10 доли в праве общей долевой собственности - за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащую на день смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанных объектов недвижимого имущества и регистрации 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Кирпичева 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.03.2025.