К делу № 2-540/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 14 мая 2018 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Сафоновой С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на основании договора купли -продажи от 06.07.2016 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2017 года на указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве дома, истцом не было получено разрешение на строительство, поскольку он проживает в другом городе, не имел материальной и физической возможности подготовить необходимые документы. Возведенный истцом жилой дом обладает признаками самовольной постройки, в силу того, что истцом не было получено разрешение на строительство данного дома. Однако, данное домовладение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО Белореченский район Краснодарского края истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку жилой дом уже был возведен без получения на это необходимой разрешительной документации. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, но представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований (л.д.117). 

Представитель ответчика - администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явился, но представил в суд ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д.129). 

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явилась, но представила в суд заявление, согласно которого просит суд дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, согласна, что возведенный истцом жилой дом, расположен от межи её земельного участка менее трех метров, претензий к истцу не имеет (л.д.121). 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям: 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом в 2017 году был возведен жилой дом, общей площадью № кв.м. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

17.08.2017 года администрацией МО Белореченский район истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в виду того, что на момент обращения на земельном участке уже был выстроен жилой дом без получения на это необходимой разрешительной документации (л.д.21). 

06.10.2017 года Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району истцу было отказано в выдачи технического плана в отношении возведенного им жилого дома, поскольку в отношении спорного объекта недвижимого имущества проектная документация не изготавливалась (л.д.20). 

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права на вышеуказанный жилой дом в упрощенном порядке, ему было отказано и разъяснено, что представленные им документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона (л.д.6).

13.03.2018 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.29), согласно заключению которой возведенный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 08.04.2016 года №120 (в редакции решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 18.11.2016 года №157, решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 10.02.2017 года №177, решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 21.09.2017 года №219) с учетом нахождения земельного участка №2А по ул. Звездной, г.Белореченска Краснодарского края в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-106). 

При вынесении решения, суд считает правильным взять за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложных пояснений.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании и, что на день обращения истца с данным иском в суд возведенный жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 08.04.2016 года №120 (в редакции решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 18.11.2016 года №157, решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 10.02.2017 года №177, решения Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от 21.09.2017 года №219), а также параметрам, установленной документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, о чем свидетельствует заключение вышеназванной строительно-технической экспертизы, сохранение жилого дома не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 13 587 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца.

Судья И.В. Пятибратова