КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

14 января 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый Запсиб» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый Запсиб» о защите прав потребителя. Просила взыскать с ответчика неизрасходованные в период управления МКД по адресу 

<

адрес> денежные средства по статье «текущий ремонт» в размере 611 938,14 руб., перечислив взысканные денежные средства на расчетный счет ООО «ЖКУ-РемСервис». 

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/6 доли в праве на квартиру по 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ МКД находился в управлении управляющей организации ООО «Новый Запсиб» на основании решения общего собрания и договора от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец является председателем совета МКД, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено расторгнуть договор с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по причине невыполнения условий договора и заключить договор с ООО «ЖКУ-РемСервис», уполномочить ФИО1 представлять интересы собственников помещений МКД по спорам с ООО «Новый Запсиб», установить, что денежные средства, оплаченные жителями дома по статье «текущий ремонт» в ООО «Новый Запсиб» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не направленные на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД, подлежать возвращению собственникам путем перечисления на счет ООО «ЖКУ-РемСервис». С ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Новый Запсиб» прекратил свое действие. Согласно отчету ООО «Новый Запсиб» по затратам на содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту составил 408 089,88 руб. Итоговый отчет за 2017г. и 2018г. ответчик не предоставил. По информации ООО «Жилкомцентр» ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрала с жителей дома денежные средства по текущему ремонту 333 017,22 руб. и выполнило работы по текущему ремонту на сумму 129 168,96 руб., что подтверждено отчетами и актами о приемке выполненных работ. Общий остаток неизрасходованных средств на ДД.ММ.ГГГГ составил 611 938,14 руб., что является неосновательным обогащением ответчика. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорирована. 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика неизрасходованные в период управления МКД по адресу 

<

адрес> денежные средства по статье «текущий ремонт» в размере 683 740,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 170,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 683 740,35 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, на день уплаты денежных средств, перечислив взысканные денежные средства на расчетный счет ООО «ЖКУ-РемСервис».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по ордеру, поддержали уточненные требования и данные ранее в судебных заседаниях объяснения. 

Представитель ответчика ООО «Новый Запсиб» в суд не явился, извещен о судебном заседании, ранее представитель ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКУ-РемСервис» ш9ишкин В.М., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.3 ст.307 ГК РФ При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами » организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (иди) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, которая подлежит подписанию со стороны собственников (заказчика), председателем совета МКД. 

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Данные правила подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст.1103 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 1/6 жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, она избрана председателем Совета Дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдана доверенность на представление интересов всех собственников помещений МКД 

<

адрес> в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ (л.д. 57 т.1). 

Также, решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении договора с ООО «Новый Запсиб» на управление общим имуществом МКД и утверждении условий договора. 

В материалы дела представлен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД по 

<

адрес>, заключенный между собственниками помещений МКД 

<

адрес> и ООО «Новый Запсиб». По условиям договора УК предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД (п.2 договора). Пунктом 6 договора установлены условия оплаты за оказанные услуги, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Также, по условиям договора управляющая компания предоставляет собственникам отчет о выполненных работах за истекший календарный год, о поступлениях и расходованиях, остатке денежных средств на лицевом счете МКД (п.4 договора). 

Как следует из объяснений сторон договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный собственниками помещений в МКД по 

<

адрес> с ООО «Новый Запсиб» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № (л.д.64 т.1). Ответчик не оспаривает указанное обстоятельство. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения собственники МКД 

<

адрес> заключили договор управления с ООО «ЖКУ-РемСервис» № и начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ МКД по 

<

адрес> включен в реестр лицензии управляющей компании ООО «ЖКУ-РемСервис» на осуществление деятельности по управлению. Техническая документация передана новой управляющей компании по Акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с вышеназванными нормами, регулирующими обязанность собственников вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе действия при смене управляющей компании, денежные средства, внесенные собственниками помещений в МКД в качестве обязательных платежей по услугам «Содержание жилья» и «текущий ремонт» носят целевой характер и управляющая компания не вправе ими распорядиться по своему усмотрению без соответствующего решения собственников. Соответственно, при смене управляющей компании по решению собственников, неизрасходованная часть по данным услугам подлежит перечислению в новую УК на счет соответствующего дома, следовательно, распоряжение денежными средствами управляющей компанией должно быть подтверждено соответствующими Актами выполненных работ и принятых собственниками, т.е. подписаны старшим дома. 

В материалы дела представлена выписка (отчет) ООО «Новый Запсиб» по затратам на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому остаток денежных средств на счете МКД по содержанию и текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ составил 408 089,88 руб. 

ООО «Жилкомцентр», осуществляющим начисление платы за предоставляемые жилищные услуги собственникам, на запрос адвоката направило ответ о том, что по услуге «ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений МКД начислено 358 649,59 руб. и оплачено 333 017,22 руб. С ДД.ММ.ГГГГ начисления прекращены. Также, в материалы дела представлены выписки по отчетам о выполненных работах ООО «Новый Запсиб» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 102 860 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 400 руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 360 руб., Акты о приемке выполненных работ за март 2018г., всего 129 168,96 руб., подписанные председателем Совета МКД ФИО1 Истец не оспаривает выполнение данных работ на указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменную претензию о перечислении денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома по статье «текущий ремонт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 089,99 руб. и начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом суммы выполненных работ, всего 611 938,14 (408 089,88 + 333 017,22 – 129 168,96) на лицевой счет МКД 

<

адрес> в ООО «ЖКУ-РемСервис», с которым собственники помещений МКД 

<

адрес> заключили договор управления, действующий до настоящего времени, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнена до настоящего времени, что также не оспорено представителем ответчика. 

Ответчик указал на отсутствие остатка денежных средств по текущему ремонту и содержанию, ссылаясь на анкету МКД, заполненную на сайте «Реформа ЖКХ». Как следует из ответа ГК Фонд содействия реформированию ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, вышеуказанная информация на сайте «Реформа ЖКХ» заполняется представителем управляющей компании, последняя информация размещена ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомцентр» предоставлена информация о начислениях и поступивших от собственников МКД 

<

адрес> оплатах по услугам за содержание жилья, ремонт жилья и вывоз и утилизацию ТКО за период 2015-2018гг. Из указанной справки следует, что за 2017 года по статье «ремонт жилья» собственникам начислено 615 090,47 руб., оплачено 589 197,37 руб., за 2018 года по статье «содержание жилья» собственникам начислено 410 315,49 руб., оплачено 359 744,49 руб., по статье «ремонт жилья» начислено 205 440,91 руб., оплачено 181 226,03 руб. (л.д.10 т.2).

По запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомцентр» предоставлена информация о начислениях и поступивших от собственников МКД 

<

адрес> оплатах по услугам за содержание жилья, ремонт жилья и вывоз и утилизацию ТКО за период 2018-2019гг. Из указанной справки следует, что за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по статье «ремонт жилья» от собственников МКД 

<

адрес> поступило 61 879,89 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 9 922,32 (л.д.101 т.2).

В соответствии с представленными документами остаток денежных средств на счете МКД 

<

адрес>, поступивших за период с 2015 по 2019 гг. по услугам «текущий ремонт» и находящийся в ООО «Новый Запсиб» составил 683 740,35 руб., в связи с чем, доводы ответчика противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку перечисленными документами подтверждено наличие остатка денежных средств МКД 

<

адрес> на дату расторжения договора управления. При этом, доводы истца о том, что ответчик не подтвердил выполнение работ на указанную сумму, нашли свое подтверждение. Так, при передаче технической и иной документации на дом и подписании Акта ответчиком в акте указаны только технический паспорт, ключи от чердака и подвала, дворницкой и чипы от подъездов. Подписанные старшей дома (истцом) документов, подтверждающих выполнение работ в соответствии с договором управления, кроме вышеназванных на сумму 129 168,96 руб., в материалы дела не представлено. 

Суду не представлено доказательств возврата остатка денежных средств, перечисленных собственниками помещений дома по 

<

адрес> в размере 683 740,35 руб. на счет МКД в новой управляющей компании, что также не оспаривается представителем ответчика. Доказательств расходования указанных денежных средств на законных основаниях суду также не представлено, в связи с чем, суд считает установленным наличие остатка денежных средств в указанном размере как неизрасходованное накопление на дату расторжения договора с ООО «Новый Запсиб» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку судом установлено, что у ответчика нет законных оснований удерживать денежные средства собственников МКД 

<

адрес> суд полагает, что удерживаемые денежные средства ответчиком без законных на то оснований являются неосновательным обогащение. Следовательно, исковые требования по взысканию денежных средств собственников с ООО «Новый Запсиб» подлежат удовлетворению, посредством перечисления на счет МКД в управляющей компании ООО «ЖКУ-РемСервис».

На основании указанного, в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму неосновательно удерживаемых денежных средств подлежат начислению проценты, размер которых за период, заявленный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 71 170,37 руб. согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком. Данный расчет выполнен в соответствии с процентной ставкой, установленной Банком России за соответствующие периоды, судом проверен и признан верным, следовательно, требование в данной части также подлежит удовлетворению.

При этом, истец просит взыскать проценты на день вынесения решения суда, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 5 949,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней), согласно процентной ставке 6,5% в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 6,25% в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, итоговая сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 77 119,85 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты, начисленные по день выполнения требований истца о перечислении денежных средств. Суд, разрешая данные требования, полагает, что оно также подлежит удовлетворению, начисляя их на сумму оставшегося основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, поскольку судом установлено неосновательное обогащение ответчика и нарушение норм жилищного законодательства, регулирующего действия управляющей компании при управлении многоквартирным домов, выразившееся в удержании им денежных средств собственников МКД без законных на то оснований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новый Запсиб» в пользу собственников многоквартирного дома 

<

адрес> неизрасходованные в период управления многоквартирным домом денежные средства по статье «текущий ремонт» в размере 683 740 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 119,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день уплаты денежных средств в счет выплаты суммы неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», начисляя их на сумму оставшегося основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскание в пользу собственников многоквартирного дома 

<

адрес> производить путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖКУ-РемСервис». 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.01.2020.

Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина