Дело № 2-597/2024

УИД 24RS0041-01-2023-002752-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о признании существующего обременения ипотекой в силу закона объекта недвижимого имущества: жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У – отсутствующим (прекращенным); возложении на Управление Росреестра по Х обязанности погасить запись о наличии обременения (ипотеки).

Требования мотивировал тем, что 15.12.2014г. заключил с ответчиком договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), предметом залога является квартира, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м., адрес объекта: Х. 18.12.2014 г. Управление Росреестра по Красноярскому краю была сделана запись о наличии обременения: ипотека, срок действия: с 18.12.2014 г. по 15.08.2015 г., о чем сделана запись регистрации № 24-24-01/296/2014-157. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости,ФИО2 

По решению Октябрьского районного суда г.Красноряска от 28.012016 г. по гражданскому делу № 2-1155/2016 исковые требования А5 к А1, ФИО1 о признании договора займа с залогом недействительными, были удовлетворены. Решением суда залог квартиры по адресу Менжинского 24-129 г.Красноярска по договору займа с залогом от 15.12.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был признан недействительным.

Согласно решению постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» по делу от 22.07.2016 года, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества от 15.12.2014 г. в размере 1 850 000 рублей. Помимо этого, постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму в размере 18 300 рублей в счет компенсации расходов по уплате третейского сбора, 25 000 рублей в счет оплаты юридических услуг.

27.08.2018 г. решением Арбитражного суда Красноярского края о признании гражданина банкротом, открытии процедуры реализации имущества по делу № АЗЗ- 14679/2018, ФИО1 был признан банкротом, в отношении него была открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 21.02 2019 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2019 г. по делу № АЗЗ-14679/2018 была завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО1

Указывая, что решением суда залог признан недействительным, при этом процедура реализации имущества ситца как банкрота была завершена, полагает, что имеются оснований для признания залога квартиры прекращенным. 

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщили. От представителя истца ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении беда без участия стороны истца. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу ч.6 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что истец является собственником квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу объекта: Х.

15.12.2014 г. между ФИО2 (Ответчиком) и ФИО1 (Истцом) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по которому последнему предоставлена сумма в размере 350 000 рублей с уплатой 8 % за один календарный год по следующему графику: не позднее 15.01.2015 г. - 28000 рублей, 15.02.2015 года - 28000 рублей, 15.03.2015 года - 378000 рублей, предметом залога является квартира, назначение: жилое, общей площадью 65,9 кв.м., адрес объекта: Х.

Соглашением о внесении изменений в договор займа от 24.03.2015г., установлено, что общая сумма займа составляет 1000000 руб.

18.12.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была сделана запись о наличии обременения: ипотека, срок действия: с 18.12.2014 г. по 15.08.2015 г., о чем сделана запись регистрации № 24-24-01/296/2014-157. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указана ФИО2 Основание государственной регистрации: договор займа недвижимого имущества (ипотека).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Красноряска от 28.01.2016 г. по гражданскому делу У исковые требования А5 к ФИО2, ФИО1 о признании договора займа с залогом недействительными, были удовлетворены. Решением суда залог квартиры по адресу Менжинского 24-129 г.Красноярска по договору займа с залогом от 15.12.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 был признан недействительным.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.08.2018г. по делу № АЗЗ- 14679/2018 ФИО1 был признан банкротом, в отношении него была открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 21.02.2019 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2019 г. по делу № АЗЗ-14679/2018 была завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО1

Поскольку залог объекта недвижимости является обеспечением обязательства по его оплате, а в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что решением суда залог квартиры по адресу Менжинского 24-129 г.Красноярска по договору займа с залогом от 15.12.2014 г., заключённый между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным, а также принимая во внимание признание истца банкротом и завершения в отношении него процедуры реализации имущества, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу жилого помещения не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено.

Оснований для удовлетворения заявленного требования о возложении на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности погасить запись о наличии обременения (ипотеки), суд не усматривает, поскольку Управление Росреестра по Красноярскому краю в качестве ответчика по делу не выступает, а, кроме того, удовлетворение основного требования является основанием для прекращения (погашения) обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке -удовлетворить частично. 

Признать обременение в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО2, запись № 24-24-01/296/2014-157 от 18.12.2014г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый У – отсутствующим (прекращенным).

Настоящее решение является основанием для прекращения (погашения) обременения в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО2, запись № 24-24-01/296/2014-157 от 18.12.2014г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый У.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024г.