Дело № 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Н.А. Лавровой, 

с участием прокурора: Е.В.Панова,

при секретаре С.М.Компелецкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Троицка Челябинской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго ЖКХ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

Прокурор города Троицка Челябинской области обратился в суд с указанным иском (с учетом уточненных требований) в котором просит, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго ЖКХ» произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в г.Троицке Челябинской области в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований указал, что проведенная прокуратурой города проверка по обращению жителей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 

<

адрес> показала, что управляющая организация ООО «Теплоэнерго ЖКХ», ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией ООО «Теплоэнерго ЖКХ» и жителями указанного дома, управляющая организация ООО «Теплоэнерго ЖКХ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом, доме по адресу: 

<

...> 

<

адрес> обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику.

07 августа 2017 года прокуратурой города Троицка, в присутствии представителя ООО «Теплоэнерго ЖКХ», произведено визуальное обследование многоквартирного дома 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе обследования установлено, что здание десятиэтажное, кровля, монолитная, плоская, рулонная.

В нарушение пунктов 4,5,6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень), а также в нарушение п.4.10.2.1, 6.5.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 на момент обследование установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме имеется частичное разрушение межпанельных швов, что является причиной попадание атмосферных осадков, влаги (дождей) в квартиры указанного дома.

ООО «Теплоэнерго ЖКХ» обязано выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества.

Неисполнение ООО «Теплоэнерго ЖКХ» вышеуказанных требований законодательства не только нарушает жилищные права жителей многоквартирного дома 

<

адрес>, микрорайона № 2 в г.Троицке, но и неопределенного круга лиц.

В судебном заседании прокурор Панов Н.Е. исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Теплоэнерго ЖКХ» ФИО1 в судебном заседании участвовала, исковые требования признала.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией ООО «Теплоэнерго ЖКХ» и жителями многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> № управляющая организация ООО «Теплоэнерго ЖКХ» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом, доме по адресу: 

<

...> № обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику.

Проведенная прокуратурой города проверка по обращению жителей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> №, показала, что управляющая организация ООО «Теплоэнерго ЖКХ», ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

07 августа 2017 года прокуратурой города Троицка, в присутствии представителя ООО «Теплоэнерго ЖКХ», произведено визуальное обследование многоквартирного дома № расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе обследования установлено, что здание десятиэтажное, кровля, монолитная, плоская, рулонная.

В нарушение пунктов 4,5,6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень), а также в нарушение п.4.10.2.1, 6.5.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 на момент обследование установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме имеется частичное разрушение межпанельных швов, что является причиной попадание атмосферных осадков, влаги (дождей) в квартиры указанного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются атом обследования кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> № в г.Троицке Челябинской области от 07.08.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и" должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и-законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ООО «Теплоэнерго ЖКХ» свои обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества не исполняет надлежащим образом, неисполнение ООО «Теплоэнерго ЖКХ» вышеуказанных требований законодательства не только нарушает жилищные права жителей многоквартирного дома № микрорайона №2 в г.Троицке, но и неопределенного круга лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицала факт наличие установленных прокуратурой г.Троицка нарушений, исковые требования признала.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов может быть подано прокурором в случае, если гражданин по уважительным причинам, в том числе по возрасту, не может самостоятельно обратиться в суд. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение по заявленным требованиям, иных требований истец не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго ЖКХ» произвести ремонт межпанельных швов многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> № в г.Троицке Челябинской области в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: