Дело № 2- 1595/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре Поляковой Н.В., с участием прокурора Калининой Е.В., представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «Спинакер» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, о выселении и о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением в квартире № ----- дома № ----- по адрес у ФИО5 прекращенным, о выселении без предоставления другого жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, указав в нем, что названное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, заключенному между ней и ООО «УК «Спинакер». Ответчик, по утверждениям истца, проживает в данном жилом помещении без законных оснований и добровольно освободить жилое помещение не намерен.

В судебном заседании истец не присутствовал, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, и вновь привел их суду, пояснив также, что право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено в силу ранее заключенного им договора дарения. Ответчик и истец членами одной семьи не являются, договорные отношения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ними также отсутствуют. Однако ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении и добровольно освободить его не намерен.

Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял ФИО2, который иск не признал, пояснив суду, что сделка по отчуждению ответчиком в дата году сворной квартиры была совершена с пороком воли, что подтверждено экспертным заключением, однако в удовлетворении иска судом вышестоящей инстанции было отказано по мотивам пропуска срока исковой давности. Истица намерена признать данную сделку мнимой. ФИО8, являясь собственником данной квартиры, в дата году заключил с ответчицей договор найма, который в настоящее время не может быть представлен в суд. В силу указанных обстоятельств ответчица имеет право пользования данной квартирой. 

Представитель ООО «УК «Спинакер» в судебном заседании данный иск поддержал, пояснив суду, что спорная квартира была определена в качестве предмета залога по денежному обязательству, возникшему между ФИО8 и КПК «------» в дата году. Ввиду неисполнения данного обязательства на данную квартиру было обращено взыскание. В качестве нереализованного имущества спорная квартира была передана КПК «------». В последующем КПК «------» уступил право требования ООО «УК «Спинакер». Став собственником квартиры ООО «УК «Спинакер» дата заключен договор купли-продажи с истицей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим, закреплен в положениях п. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которым защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другим федеральным законом.

Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Так, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституции Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, отчуждение собственником своего имущества другим лицам является одним из оснований прекращения права собственности. В нормах ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дата ответчица совершила сделку по безвозмездному отчуждению спорной квартиры в пользу ФИО8 и действительность данной сделки по мотивам нарушения ее волеизъявления до дата ответчиком не оспаривалась. 

Став собственником данной квартиры, ФИО8 дата заключил с КПК «------» договор займа, обеспечив свое обязательство залогом спорной квартиры.

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску КПК «------» к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, утверждено мировое соглашение. 

Ввиду неисполнения условий мирового соглашения на спорную квартиру было обращено взыскание.

дата КПК «------» уступил право требования исполнения судебного решения ООО «УК «Спинакер», в исполнительном производстве согласно определению Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата произведена замена взыскателя.

На основании постановления судебного пристава исполнителя от дата спорная квартира передана в качестве нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО8 взыскателю - ООО «УК «Спинакер». На основании данного постановления и акта о передаче нереализованного имущества Управлением Росреестра дата проведена государственная регистрация права собственности ООО «УК «Спинакер». 

дата между ООО «УК «Спинакер» и истицей заключен договор купли-продажи, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности. 

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных ГК РФ и другими федеральными законами. 

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами. 

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, договорные отношения по предмету пользованию спорной квартирой между ними отсутствуют. 

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истца о том, что с отчуждением спорной квартиры право пользования жилым помещением ответчик утратил, обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований, исключающих возможность применения к спорным правоотношениям выше названных правил. 

На момент разрешения данного спора, как пояснил суду представитель истца, договорные обязательства по пользованию спорной квартирой между собственником и ответчиком отсутствуют. 

Учитывая отсутствие в материалах дела достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ответчика самостоятельного права на жилое помещение, находящееся в собственности истца, требование о выселении направлено на восстановление его имущественных прав и также подлежит судебной защите.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288 (зарегистрирован в Минюсте России 02.04.2013 № 27963).

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о выселении служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства без принятия отдельного процессуального решения по заявленному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, 

решил:

Признать право пользования жилым помещением в квартире в квартире № ----- дома № ----- по адрес у ФИО5 прекращенным.

Выселить ФИО5 из квартиры № ----- дома № ----- по адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 17 мая 2018 года.