Дело № 2-3490/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Витошко А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3, представителя третьего лица – председателя ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гаражи, третье лицо – ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что является владельцем следующих гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда: 

- гараж № в ряду С-6, площадью 23,7 кв.м;

- гараж № в ряду С-13, площадью 26,7 кв.м;

- гараж №а в ряду Р-1А, площадью 24,9 кв.м.

Также истец является членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок с к.н. №. Принадлежащие истцу гаражи были построены: на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинградским райсоветом ВДОАМ ФИО4, - гараж № в ряду С-13; на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинградским райсоветом ВДОАМ ФИО6 Валентиновичу – гараж № в ряду С-6; на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинградским райсоветом ВДОАМ ФИО5, - гараж №а в ряду Р-1А, и куплены ФИО1 у указанных лиц на основании разрешений Ленинградского райотдела ВОА.

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании истец ФИО1, являющийся также представителем третьего лица ООВГ «Южный» (председателем Правления), его представитель по устному ходатайству ФИО2, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, на удовлетворении иска настаивали, представили дополнительные документы в обоснование своей позиции.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие права у ООВГ «Южный» на передачу земельного участка в субаренду и документов, подтверждающих, что объекты истца возведены надлежащим образом, с получением разрешительных документов, и с соблюдением требований норм градостроительного законодательства.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является владельцем следующих гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда: - гаража № в ряду С-6, площадью 23,7 кв.м; гаража № в ряду С-13, площадью 26,7 кв.м; гаража №а в ряду Р-1А, площадью 24,9 кв.м.

При этом ФИО1 с 2011 года является членом ООВГ «Южный», созданного ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой и соответствующими справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что принадлежащие истцу гараж были построены на основании разрешений на строительство, выданных Ленинградским районным отделением ВДОАМ: № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, - на гараж № в ряду С-13; № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 – на гараж № в ряду С-6; № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - на гараж №а в ряду Р-1А, и куплены истцом у указанных лиц в 2003 году, что подтверждается разрешениями на куплю, обмен, перерегистрацию стандартных гаражей, построенных по 

<

адрес>, в гаражном кооперативе «Южный», выданными Ленинградским районным отделением ВОА.

Из материалов дела следует, что указанные гаражи были поставлены на технический учёт в Калининградском БТИ, с присвоением инвентарных номеров и изготовлений технических планов.

Согласно заключениям ООО «Частное БТИ и Землеустройство» при изготовлении технического планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с к.н. № возведены вышеуказанные гаражи № в ряду С-6, площадью 23,7 кв.м; № в ряду С-13, площадью 26,7 кв.м; №а в ряду Р-1А, площадью 24,9 кв.м, которые как объекты недвижимости подлежит постановке на государственный кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости как нежилые здание с наименованием – гараж, по адресу: 

<

адрес>, №, ООВГ «Южный». 

Судом установлено, что вышеуказанные гаражи расположены на земельном участке с к.н. №, площадью 61305 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

Судом установлено, что в последующем указанный земельный участок находился в аренде у гаражного кооператива «Южный», в настоящее время ликвидированного.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до ДД.ММ.ГГГГ с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в том числе владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5).

В Управлении Росреестра по Калининградской области в заявительном порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в связи с созданием объекта недвижимости – гаражей, истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с к.н. №, что следует из уведомления Управления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-э по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», проект установления санитарного разрыва для существующей ООВГ «Южный», расположенной на земельном участке с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора являются завершенные строительством нежилые здания (гаражи), построенные гражданами в конце 80-ых-начале 90-ых годов прошлого века на основании разрешений на строительство в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, и впоследствии проданные истцу, являющемуся членом данного кооператива.

Расположение спорных гаражей в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его права на спорные гаражи подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривались сторонами.

Третьим лицом суду представлены сведения о том, что никто из членов ООВГ «Южный» не претендует на гаражи, на который истец просит признать за ним право собственности, при этом на общем собрании члены кооператива приняли решение об оформлении гаражей в собственность членов кооператива, о чём дали друг другу взаимное согласие. 

Гаражи построены и расположены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении гаражей вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данных гаражей нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорных строений и их сносу, тем самым законность размещения данных объектов недвижимого имущества под сомнение не ставится. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данных строений по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, заявлено не было.

При таких обстоятельствах спорные гаражи нельзя признать самовольной постройкой, так как они строились на земельном участке, специально предоставленном для этой цели, созданы за счёт средств физических лиц в установленном действовавшим на момент их строительства порядке. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорные гаражи возведены на законных основаниях, расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, права истца на конкретные вышеуказанные гаражи никем, включая ответчика, не оспариваются и не оспаривались ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности: на гараж № в ряду С-6, площадью 23,7 кв.м; на гараж № в ряду С-13, площадью 26,7 кв.м; на гараж №а в ряду Р-1А, площадью 24,9 кв.м, находящиеся на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Общественной организации владельцев гаражей «Южный».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья О.Э.Гонтарь