Мотивированное 

решение

 суда составлено 12.12.2023 года. 

Дело №

25RS0010-01-2023-006692-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 05 декабря 2023 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием помощника прокурора 

<

.........> ФИО9, представителя ответчика ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>. 

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. значится зарегистрированным ФИО2, который в данном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является. 

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца, дополнительно указала, что с момента приобретения квартиры на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГ. истец неоднократно приезжала в квартиру. Ответчик в квартире не появлялся, дверь в жилое помещение закрыта, света нет, коммунальные услуги не оплачивались.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов 

<

.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО8

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Выслушав представителя ответчика, мнение помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГ. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД по Находкинскому городскому округу от ДД.ММ.ГГ. в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован ФИО2

Как следует из искового заявления и дополнений к исковому заявлению, ранее вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2, который не исполнил свои обязательства по договору залога, что послужило основанием для отчуждения заложенного имущества с торгов, ответчик в жилом помещении не появлялся, дверь закрыта, света нет, коммунальные услуги не оплачивались. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом либо договором, он обязан освободить данное жилое помещение. 

Из положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для признания залогодателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, исковые требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

.........> (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГ.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд 

<

.........>.

Судья Майорова Е.С.