К делу № 2-1874/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Центр» об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК РЭП «Профессионал»,

Установил:

Истец обратился в суд с иском ООО «Строй Центр» об обязании передать техническую документацию на жилой дом, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

Истец является собственником квартиры № в жилом 

<

адрес>. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> 

<

дата>. было принято решение о расторжении договора «Управления многоквартирным домом» с ООО «Строй Центр» и выбрана другая управляющая компания ООО «УК РЭП «Профессионал», которая приступила к управлению с 

<

дата> На основании полученного приказа Государственной жилищной инспекции РО № от 

<

дата> Жители жилого дома № 

<

адрес> уведомили ООО «Строй Центр» о прекращении гражданско-правовых отношений 

<

дата> вх. №, по которому ООО «Строй Центр» необходимо было в течение 30 дней передать ООО «УК РЭП «Профессионал» имеющуюся техническую документацию на указанный жилой дом. Также в 

<

дата> истцом направлялись претензии в адрес ООО «Строй Центр» о необходимости предоставить акты выполненных работ и финансовый отчет за период 2015-2017гг. Данное обязательство предыдущей управляющей компании закреплено законодательством РФ. В частности, п. 10 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006г. установлен перечень технической документации на многоквартирный жилой дом: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для, инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)' по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В настоящее время техническая документация ООО «УК РЭП «Профессионал» передана частично. Перечень переданных документов указан в акте от № Не предоставлен отчет по выполненным работам и потраченным денежным средствам, в том числе и оплаченные истцом денежные средства за жилищно-коммунальные услуги.

Истец считает бездействие управляющей компании ООО «Строй Центр» о предоставлении отчетов собственникам 

<

адрес> и передачи технической документации – незаконными, и просит суд обязать управляющую компанию ООО «Строй Центр» передать председателю совета МКД ФИО1 техническую документацию на жилой 

<

адрес>, в частности: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом); документы (акты) о приемке результатов работ (по форме КС- 2, КС- 3); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (отчет о собранных и потраченных денежных средствах). Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб. Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу истца сумму возмещения морального вреда в размере 5 000 руб.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> принят отказ от иска в части обязания управляющей компании ООО «Строй Центр» передать 

<

данные изъяты> ФИО1 техническую документацию на жилой 

<

адрес> в частности: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения О состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирный дом); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (отчет о собранных и потраченных денежных средствах)

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, в соответствии с которыми просил обязать управляющую компанию ООО «Строй Центр» передать ФИО1 следующую документацию на жилой 

<

адрес>, в частности: документы (акты) о приемке результатов работ (по форме КС- 2, КС- 3), в частности:

-по статье текущий ремонт за период с 

<

дата>

-за гидравлические испытания общедомовой системы центрального отопления и горячего водоснабжения за период с 

<

дата>

-за обслуживание электросетей за период с 

<

дата> за обслуживание общедомовых систем холодного водоснабжения и центральной канализации за период с 

<

дата>.

-за обслуживание вентиляционных каналов за период с 

<

дата>

-за дезинсекцию и дератизацию за период с 

<

дата>

-за обрезку зеленых насаждений за период с 

<

дата>

-документы, подтверждающие оплату проекта обратки горячего водоснабжения с ООО 

<

данные изъяты>

-за поверку общедомового узла учета тепловой энергии за 2016г. с указанием стоимости услуги.

-за установку ворот и установку автоматической системы по открыванию ворот в 2017г.

Надлежащим образом оформленный бухгалтерский отчет по состоянию на 

<

дата>. в разрезе:

-начисленных денежных средств всем собственникам помещений, в том числе нежилым помещениям;

-оплаченных денежных средств собственниками помещений, в том числе нежилыми помещениями остатке денежных средств;

-потраченных денежных средств по текущему ремонту;

-потраченных денежных средств по содержанию общего имущества.

Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 руб. 

Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу истца сумму возмещения морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй Центр» ФИО2, действующий на основании доверенности от 

<

дата> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания. Будучи допрошен ранее исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК РЭП «Профессионал» - ФИО3, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> в судебное заседание не явилась, судом извещена о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

<

дата> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного по результатам проведенного общего собрания собственников помещений в форме (очно-заочного голосования путем передачи оформленных в письменной форме решений собственников), было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «Строй Центр» по причине не исполнения договорных обязательств и окончание срока действия договора управления, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>.

Протокол общего собрания от 

<

дата> на момент рассмотрения настоящего спора никем не оспорен, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Приказом от 

<

дата> № Государственной жилищной инспекции Ростовской области внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении ООО УК РЭП «Профессионал» ООО «Строй Центр» в части внесения сведений о многоквартирном доме, находящемся в управлении ООО «УК РЭП Профессионал», расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно приложения к приказу следует, что 

<

дата> с ООО Управляющей компанией ООО УК РЭП «Профессионал» собственники заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственники жилого 

<

адрес> уведомили ООО «Строй Центр» о прекращении управления многоквартирном домом и выборе новой управляющей компании, что подтверждается письмом вх. № от 

<

дата>, согласно которого ООО «Строй Центр» необходимо было в течение 30 дней передать ООО «УК РЭП «Профессионал» имеющуюся техническую документацию на указанный жилой дом. 

Истцом в 

<

дата> были направлены претензии в адрес ответчика о необходимости предоставления актов выполненных работ и финансовый отчет за период 2015-2017г.г. Поскольку ответчик требования собственников дома и вновь избранной управляющей компании о передаче технической и иной документации – не исполнил, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли 

<

дата> на собрании решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ООО «Строй Центр» в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Поэтому ответчик обязан передать вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом в силу прямого указания закона.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ответчиком частично передана документация по Акту приема-передачи технической документации от 

<

дата>, а именно: ситуационная схема, схема размещения земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, проект узла учета тепловой энергии коммерческой, паспорт на 

<

данные изъяты> №, паспорт 

<

данные изъяты> №, паспорт 

<

данные изъяты> №, паспорт 

<

данные изъяты> №, паспорт на комплект термометров сопротивления №, паспорт на комплект термометров сопротивления №, Акт допуска в эксплуатацию № от 

<

дата>, Акт повторного допуска в эксплуатацию 

<

данные изъяты> № от 

<

дата>, копия технического паспорта. (л.д.17)

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения спора суду представлены отчеты по управлению общим имуществом МКД за 2015 год, отчет по содержанию общего имущества МКД за 2015 год. Отчет о собранных и израсходованных денежных средствах в МКД за 2015 год по ст. «Текущий ремонт», реестр выполненных работ ООО «Строй Центр» в МКД по ст. «Текущий ремонт» за 2015 года, отчет о собранных и израсходованных средствах в МКД по ст. «Текущий ремонт» за 2016 года.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что работы ответчиком проводились, а именно: замена стояков в 2015 году, гидравлические испытания систем ГВС, замена магистрали в 2017 году, реконструкция придомовой территории в 2015 году, замена стояков ЦО в 2015 году, обслуживание эклектросетей 2 раза в год, установка ворот и автоматической системы открывания ворот, работы по проверке вентканалов в 2016 году, дезинсекция и дератизация. Обрезка зеленых насаждений в 2015году, 2017 году, подготовка Проекта по ГВС. 

Судом установлено, что истец не оспаривает перечень работ, выполненных ответчиком, однако полагает, что ответчиком не представлены отчеты за 2016г. и 2017 г.

Отсутствие в ООО «УК РЭП «Профессионал» вышеуказанной технической и бухгалтерской документации может привести к несвоевременному выполнению управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущем периоде времени, что повлечет ухудшение технического состояния всего дома, приведет к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, потребует от собственников дополнительных расходов на содержание общего имущества. 

При этом утверждение истца о том, что ООО «УК РЭП «Профессионал», осуществляющая в настоящее время управление домом, не может эффективно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, особенно в аварийных ситуациях в отсутствие технической документации, ответной стороной не опровергнуто. Данных о наличии предусмотренных законом или договором оснований для удержания ООО «Строй Центр» документации, относящейся к управлению домом за 2016г. и 2017 г. не имеется. Кроме того, полнота реализации собственниками дома права на управление многоквартирным домом, права пользования и распоряжения указанным имуществом напрямую зависит от наличия указанной документации у уполномоченной управляющей организации.

Поскольку уклонение ООО «Строй Центр» от передачи вновь выбранной управляющей организации технической и бухгалтерской документации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушает права собственников данного дома, требование иска в части обязания передать истцу документы, связанные с управлением многоквартирным домом за 2016 г. по управлению и содеражнию общего имущества и по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества за 2017 г.– ООО «Строй Центр» - является обоснованным.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документацию в соответствии с перечнем, изложенным в иске, поскольку истцовой стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости в обоснование утверждения о том, что такие документы у ответчика имеются в наличии.

Поэтому заявленное требование подлежит удовлетворению в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и связанные с управлением этим домом документы.

Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения в силу следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Правоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией подлежат регулированию на основе норм гражданского и жилищного законодательства, которыми компенсации морального вреда в данном случае не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 государственная пошлина в размере 300 рублей, оплаченные при подаче иска (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Центр» об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК РЭП «Профессионал – удовлетворить в части.

Обязать ООО «Строй Центр» передать ФИО1 имеющуюся техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> за 2016 г. по управлению и содержанию общего имущества и по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества за 2017 г., предусмотренную пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.