Дело № 2-885/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 г. ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Останина М.П., 

при секретаре Батчаеве Р.Х.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица администрации Зеленчукского муниципального района ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к администрации Зеленчукского сельского поселения о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зеленчукского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: Литер «В», пристройку магазина к части здания кондитерского цеха, являющегося ее собственностью, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская республика, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и объяснила, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи она приобрела в Зеленчукском Районном Союзе потребительских обществ нежилое помещение: пристройку магазина к части здания кондитерского цеха общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ она также купила в ЗАО «Зеленчукский райпотребсоюз» часть здания кондитерского цеха, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к которой пристроена эта пристройка, расположенная по адресу; КЧР, 

<

адрес>, за 300000 (триста тысяч) рублей. Сделка была зарегистрирована в соответствии с требованиями закона, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации ранее приобретенного нежилого помещения: пристройки магазина к части здания кондитерского цеха в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, как объекта недвижимости.

Это связано с тем, что согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное строение ей не представляется возможным по той причине, что Зеленчукский Районный Союз потребительских обществ, как сторона в сделке уже ликвидирован 07. 05. 2015 года, согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме договора купли-продажи, факт приобретения ею нежилого помещения: пристройки магазина к части здания кондитерского цеха общей площадью 58,4 кв.м., также подтверждается следующими документами:

- квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 11. 05. 2012 года, № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости предмета сделки.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация об объекте недвижимого имущества в виде пристройки магазина к части здания кондитерского цеха, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, отсутствует.

В настоящее время Зеленчукским филиалом Республиканского Государственного унитарного предприятия «Карачаево-Черкесск-Техинвентаризация» проведена техническая инвентаризация пристройки магазина к части здания кондитерского цеха с указанием его расположения, площади помещения и других параметров, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество.

По данным РГУП КЧТИ продаваемое имущество состоит из 2-х торговых залов, каждый площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., инвентаризационная стоимость составляет 198 531 руб.

С момента приобретения и до настоящего времени она владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на законных основаниях, платит расходы по его содержанию.

Кроме этого, она произвела неотделимые улучшения: закрыла пластиком все стены пристройки магазина, перекрыла крышу профнастилом.

На основании чего, просит удовлетворить ее исковые требования.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, указав, что правопритязаний относительно указанного объекта недвижимости не имеют, в удовлетворении требований заявителя не возражают.

Представитель третьего лица администрация Зеленчукского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. 

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО2, представителя третьего лица администрации Зеленчукского муниципального района, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. 

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. 

Как указано в п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи истцом приобретено в Зеленчукском Районном Союзе потребительских обществ нежилое помещение: пристройка магазина к части здания кондитерского цеха общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> за 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также купила в ЗАО «Зеленчукский райпотребсоюз» часть здания кондитерского цеха, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; 

<

адрес>, за 300000 (триста тысяч) рублей. Сделка была зарегистрирована в соответствии с требованиями закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт уплаты истцом стоимости имущества (недвижимости ) подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зеленчукский Районный Союз потребительских обществ в лице председателя Правления ФИО1с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключили договор купли-продажи, предметом которого явилась пристройка овощного магазина к части здания кондитерского цеха, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке,

<

данные изъяты> кв.м.. Стоимость объекта составила 1700000 рублей.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства Зеленчукскому Районному Союзу потребительских обществ на праве собственности принадлежала, в том числе, пристройка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью в ценах 2008г.- 198531руб.

Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукский Союз потребительских обществ ликвидирован по решению его учредителей(участников), либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. 

В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством, возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты, нарушает права истца и не позволяют ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация.

Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют. 

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение: Литер В - пристройку магазина к части здания кондитерского цеха, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.П.Останин