УИД: 77RS0006-02-2025-001450-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва   

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И. М., 

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/25 по иску АО СЗ «Инспайр» к ФИО1 * о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,  

УСТАНОВИЛ:

АО СЗ «Инспайр» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между АО СЗ «Инспайр» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. Фактическая площадь квартиры превысила проектную. Сумма, подлежащая доплате, составила 1 552 149 руб. 00 коп. Ответчик доплату не произвел. 

В этой связи АО СЗ «Инспайр» просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 1 552 149 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 521 руб. 00 коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого судом было отказано, поскольку участие представителя ответчика в ином судебном заседании не является уважительной причиной неявки, кроме того, ответчик также не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком АО СЗ «Инспайр» и участником долевого строительства ФИО1 14 февраля 2023 г. был заключен договор участия в долевом строительстве * согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многофункциональный комплекс жилой застройки по строительному адресу: 

<

...>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером *

Пунктом 4.1 цена договора была установлена в размере 37 665 482 руб. 40 коп. 

Согласно п. 4.2 договора, окончательная цена договора определяется после окончания строительства и объекта и определения фактической площади объекта. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 344 922 руб. 00 коп.

Пунктом 4.9 договора установлена формула расчета окончательной цены договора. 

В соответствии с п. 4.10 договора, если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п.4.9 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составила 113,7 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 1 552 149 руб. 00 коп. ((113,7 кв. м. - 109,2 кв. м.) х 344 922 руб. 00 коп.).

Истец18 июля 2024 г. направил в адрес ответчика уведомление о готовности объекта к передаче и изменении цены договора, которое было доставлено в место вручения 19 июля 2024 г., возвращено отправителю за истечением срока хранения. 

Квартира была передана ответчику по одностороннему акту от 11 октября 2024 г., который был направлен в адрес ответчика 15 октября 2024 г. и получен последним 13 ноября 2024 г.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена 18 декабря 2024 г.

Из искового заявления следует, что ответчик в добровольном порядке доплату цены договора не произвел.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования АО СЗ «Инспайр» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 521 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 * в пользу АО СЗ «Инспайр» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 1 552 149 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 521 руб. 00 коп.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2026 года. 

Судья И.М. Александренко