Дело № 2-1202/2020

УИД: 27RS0006-01-2020-001210-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «08» июля 2020 г. 

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Ильиной М.Е.;

с участием:

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчик: ФИО2,- в судебное заседание не явилась;

представителя ответчика: ФИО3, представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третье лицо: ООО «Солнечный город», - в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Хабаровский аэропорт» к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

Между АО «Хабаровский аэропорт» и ФИО4, заключен договор залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является обеспечение исполнения обязательства ООО «Солнечный город» перед истцом по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего, ответчик передал в залог истцу имущество, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Предметом залога по договору является нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ заложенное имущество находится у ответчика.

Согласно п.2.1 договора, залог имущества обеспечивает исполнение ООО «Солнечный город» обязательств по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 144 200, 00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного залогом, устанавливается в соответствии с графиком платежей, который определен в п. 2.2 договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Солнечный город» обеспеченного залогом обязательства по оплате возникшей задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требования залогодержателя (АО «Хабаровский аэропорт») может быть обращено взыскание на предмет залога (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора стороны пришли к соглашению, что обоснованные требования Залогодержателя (АО «Хабаровский аэропорт») подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

Обязательство ООО «Солнечный город» исполнено не в полном объеме, а именно, согласно графику, не оплачены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 944 199, 69 руб.

АО «Хабаровский аэропорт» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляло ФИО2 об исполнении обязательства и предупреждало, что в случае не исполнения АО «Хабаровский аэропорт» обратится в суд для обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик требования не исполнил, мотивированных возражений не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16,07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании вышеизложенного просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, - нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> взыскать с ФИО2 в пользу АО «Хабаровский аэропорт» государственную пошлину в сумме 13 142, 00 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000, 00 руб. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что внешний управляющий ООО СК «Солнечная поляна» ФИО5 обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости, применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника спорного имущества, определением Арбитражного суда от 26.03.2020 г. по делу №, производство по заявлению прекращено, в связи с отказом заявителя от заявления, вместе с тем пояснил, что спорное недвижимое имущество находится в собственности ФИО2, запись об ипотеке (залоге недвижимости) не исключена.

Третье лицо ООО «Солнечный город» в судебное заседание не явилось, сведений об уважительности причин неявки суду не представило.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Статьей 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3).

В соответствии с п. 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Солнечный город» в пользу ОАО «Хабаровский аэропорт» взыскана задолженность по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 312 030, 58 руб.

Как следует из материалов дела, между АО «Хабаровский аэропорт» и ФИО4, заключен договор залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является обеспечение исполнения обязательства ООО «Солнечный город» перед истцом по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего, ответчик передал в залог истцу имущество, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Предметом залога по договору является нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 договора, залог имущества обеспечивает исполнение ООО «Солнечный город» обязательств по договору на отпуск воды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 144 200, 00 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного залогом, устанавливается в соответствии с графиком платежей, который определен в п. 2.2 договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Солнечный город» обеспеченного залогом обязательства по оплате возникшей задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требования залогодержателя (АО «Хабаровский аэропорт») может быть обращено взыскание на предмет залога (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора стороны пришли к соглашению, что обоснованные требования Залогодержателя (АО «Хабаровский аэропорт») подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

Обязательство ООО «Солнечный город» исполнено не в полном объеме, а именно, согласно графику, не оплачены платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 944 199, 69 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 340, абз. 2 ч. 1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (по цене не ниже рыночной стоимости).

В п. 1.4. договора залога недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стороны по соглашению определили стоимость предмета ипотеки в размере 5 000 000, 00 руб.

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену заложенного имущества, - нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> в размере 5 000 000, 00 руб.

Расходы по уплате госпошлины, в размере 13 142, 00 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ возлагается на ответчика в пользу истца, с учётом её оплаты последним при обращении в суд с иском с настоящими исковыми требованиями (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 412, 00 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Хабаровский аэропорт» к ФИО2, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, - нежилое помещение площадью 117,4 кв.м., этаж 2, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, в размере 5 000 000, 00 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Хабаровский аэропорт», ИНН 

<

***>, КПП 272401001, ОКПО 76360853, ОГРН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 13 412, 00 руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «08» июля 2020 года.

Копия верна: ________________________________________Судья О.Ю. Акимцов