Дело № 2-212/2025 

УИД - 13RS0013-01-2025-000302-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 20 июня 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи – Зориной С.А.,

при секретаре судебного заседания – Поповой З.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 февраля 2025 г., 

ответчика – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом и признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении ФИО1 (далее - истец) находится жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 38, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом перешел во владение истца в 2008 году на основании договоренности с прежним владельцем ФИО5 В последующем истец и ФИО5 договорились зарегистрировать сделку в надлежащем порядке, однако последний умер 15 сентября 2010 года. Таким образом, истец лишена возможности в надлежащем порядке оформить право собственности на указанный выше жилой дом. 

Истец открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение ею осуществляется непрерывно, несет бремя содержания имущества, его сохранности и поддержания в надлежащем порядке, осуществляя ремонт жилого дома, производя обязательные платежи. 

Жилой дом из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения им претензии от прежнего собственника, ответчика и других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования имуществом не заявлялись. 

Поскольку истец владеет спорным жилым домом 18 лет, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Коввылкинского районного суда республики Мордовия от 05 июня 2025г.к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на сторону ответчика привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. При этом представитель по доверенности ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО3, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>

С 2008 года истец открыто, добросовестно владеет указанным домом, как своими собственными, ни от кого не скрывая свои права на них, владение ими осуществляется непрерывно. Спорный жилой дом из владения ФИО1 никогда не выбывал.

Из информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 23.04.2025 №13-РА/6217 следует, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 25 апреля 2025г. №КУВИ-001/2025-96443669 ФИО5, 

<

дата> года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 15 декабря 2008г. 

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного по состоянию на 16 октября 2008г., следует, что общая площадь жилого дома составляет 38,7 кв.м., жилая – 23,4 кв.м.. В графе сведения о правообладателях значится 

<

ФИО>. Те же сведения о правообладателе содержатся в домовой книге на вышеуказанный жилой дом. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 15 апреля 2025г. инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 15 апреля 2025г. составляет 75 130 руб.

Как следует из расписки, 12 июля 2008г. ФИО5 получил деньги в сумме 40 000 руб. за дом в г.Ковылкино, остальная сумма 10 000 руб. будет получена последним после передачи документов покупателю. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Задолженности по оплате за электроэнергию, за газ по адресу: 

<

адрес> по состоянию на апрель 2025 г. не имеется. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22). 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 в течение длительного времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, при этом, 

<

данные изъяты> какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом и признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2025 года

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.А. Зорина