дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадян А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир приключений», Обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн Строй», ФИО16 о взыскании задолженности по договору денежного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Мир приключений», ООО «Дизайн Строй», ФИО17, с учетом уточнений, просил:

- солидарно взыскать с ООО «Мир приключений», ООО «Дизайн Строй», ФИО18 в пользу ФИО4 по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- основной долг в сумме 

<

данные изъяты>.;

- проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по 

<

данные изъяты> рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 

- штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 Договора в размере 

<

данные изъяты>. в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, состоящее из девяти помещений:

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

-помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №.

- установить реализацию предметов залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 46 000 000 руб. 00 коп.

- взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Мир приключений», Общества с ограниченной ответственностью «Дизайн Строй», ФИО19 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 

<

данные изъяты> то есть по 

<

данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> то есть по 

<

данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице Директора ООО «Мир приключений» ФИО20, заключен Договор денежного займа с обеспечением залогом недвижимости, по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности – для пополнения оборотных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ФИО3 с одной стороны, а также ООО «Дизайн Строй» с другой стороны, ФИО22 ФИО1-ФИО10 с другой стороны, ФИО5 с другой стороны, ФИО21 с другой стороны, были заключены 4 Договора поручительства к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее–Договор поручительства), отдельно с каждым поручителем.

Согласно условиям всех четырех Договоров поручительства каждый из четырех поручителей, заявленных в иске в качестве ответчиков, принял на себя обязательства отвечать перед Займодавцем (ФИО3) за исполнение ООО «Мир приключений» всех его обязательств по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и несет солидарную ответственность перед Займодавцем за исполнение Заемщиком всех своих денежных обязательств (в том числе обязательств, которые возникнут в будущем после заключения настоящего Договора) – п. 2.1, п. 2.3. Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора поручительства для каждого из поручителей – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП №, из состава участников сделки, она более не является займодавцем/залогодержателем, а ее права и обязанности залогодержателя, вытекающие из заключенного Договора залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются. В связи с этим истцом по настоящему делу выступает только ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога) в редакции Дополнительного соглашения № к Договору залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог следующее недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 631,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, и, в связи с разделением, состоящее из девяти помещений:

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №. 

Обязательства по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере 3% от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 600 000 руб. 00 коп. ежемесячно.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 30 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 31-го календарного дня. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия Договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 02-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты>., согласно п. 4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа). Указанный срок признается Заемщиком достаточным для исполнения условий Договора, никак его не стесняет и не обременяет.

В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 

<

данные изъяты>. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора):

в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора;

во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора;

в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается Договорами поручительства с поручителем-1 ООО «Дизайн Строй», с поручителем-2 ФИО23.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается залогом офиса, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, принадлежащего ООО «Мир приключений», и, в связи с разделением, состоящего из девяти помещений:

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней.

Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчик нарушил обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ему было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

В соответствии с п. 4 Договора ипотеки истец вправе при возникновении у ответчика просроченной задолженности на основании Договора займа на срок более чем 30 дней, обратить взыскание на заложенное имущество.

Реализацию предмета залога стороны договорились осуществить в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке.

Истец ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, его представитель по ордеру и по доверенности адвокат ФИО13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики представители ООО «Мир приключений», ООО «Дизайн Строй», ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице Директора ООО «Мир приключений» ФИО25, заключен Договор денежного займа с обеспечением залогом недвижимости, по условиям которого истец предоставил ответчику в собственность в заем денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-59)

Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности – для пополнения оборотных средств.

Полная стоимость займа составила 36,000 % годовых. При надлежащем исполнении условий исполнения Договора заемщик (ответчик) обязался выплатить займодавцу (истцу) денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., из которых сумма процентов за пользование займом составит 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ФИО3 с одной стороны, а также ООО «Дизайн Строй» с другой стороны, ФИО26 с другой стороны, ФИО5 с другой стороны, Куртсеитовым ФИО6 с другой стороны, были заключены 4 Договора поручительства к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно с каждым поручителем.(л.д. 78-98)

Согласно условиям всех четырех Договоров поручительства каждый из четырех поручителей, заявленных в иске в качестве ответчиков, принял на себя обязательства отвечать перед Займодавцем (ФИО3) за исполнение ООО «Мир приключений» всех его обязательств по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ и несет солидарную ответственность перед Займодавцем за исполнение Заемщиком всех своих денежных обязательств (в том числе обязательств, которые возникнут в будущем после заключения настоящего Договора) – п.2.1, п. 2.3. Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора поручительства для каждого из поручителей – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП №, из состава участников сделки, она более не является займодавцем/залогодержателем, а ее права и обязанности залогодержателя, вытекающие из заключенного Договора залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются. В связи с этим истцом по настоящему делу выступает только ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога) в редакции Дополнительного соглашения № к Договору залога недвижимости к Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик в обеспечении возврата денежного займа, а также его частей, передал истцу в залог следующее недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, и, в связи с разделением, состоящее из девяти помещений:

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 110,3 кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №.

Обязательства по Договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ПАО Банк ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-62). и чек-ордерами ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65)., а также распиской Директора ООО «Мир приключений» ФИО28, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66)..

Согласно п. 4.1. Договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере 3% от суммы невозвращенного займа по Договору займа в месяц, что составляет 600 000 руб. 00 коп. ежемесячно.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления Заёмщику денежных средств по условиям Договора, и заканчивается в момент полного исполнения Заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 30 календарных дней, плата за пользование займом для Заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 31-го календарного дня. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия Договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения Заемщиком обязательств по Договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 календарных дней.

Согласно п. 4.4. Договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 02-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере 20 000 000 руб. 00 коп., согласно п. 4.5 Договора займа, установлен для Заемщика не позднее 02.03.2021, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет Займодавца (п. 4.6. Договора займа). Указанный срок признается Заемщиком достаточным для исполнения условий Договора, никак его не стесняет и не обременяет.

В соответствии с п. 4.8. Договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему Займодавец имеет право начислить Заёмщику, а Заёмщик обязуется выплатить Займодавцу неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты Заемщиком любого из платежей по Договору займа, денежные средства, поступившие от Заемщика на расчетный счет Займодавца, зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 Договора):

-в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8 Договора;

-во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, п.4.2 Договора;

-в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату по п. 4.5 Договора.

Согласно п. 4.10 Договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной Суммы займа.

Пункт 5.1 Договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по Договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается Договорами поручительства с поручителем-1 ООО «Дизайн Строй», с поручителем-2 Куртсеитовым ФИО6, с поручителем-3 ФИО5, с поручителем-4 ФИО29 ФИО1-ФИО10.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа исполнение обязательств по Договору обеспечивается залогом офиса, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, принадлежащего ООО «Мир приключений», и, в связи с разделением, состоящего из девяти помещений:

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 112,8 кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 6.1.1) Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на Объект залога в случае, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней.

Согласно п. 6.4.1 Договора займа Заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся Займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.12 Договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование, которое уведомляло о необходимости возврата суммы долга, процентов и суммы штрафных санкций. В рамках досудебного урегулирования спора ответчики свои обязательства по Договору не исполнили.(л.д. 99-102)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиков перед истцом состоит из: суммы займа в размере 

<

данные изъяты> просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп.;

штрафных санкций из расчёта 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснован, стороной ответчиков не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен заем. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики обязательства по возврату займа должным образом не исполняли, в результате чего были начислены проценты и штрафные санкции за просрочку платежей по договору. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиками, в связи с чем, истец заявил законное требование о взыскании задолженности по договору займа, просроченных процентов, штрафных санкций и судебных расходов, а также требование об обращении взыскания на заложенное имущество согласно условиям договора.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих выплату процентов по договору и штрафных санкций, то с ответчиков подлежат взысканию: проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ проценты по 

<

данные изъяты> рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; сумма штрафных санкций за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ неустойка по п. 4.8 Договора на сумму займа в размере 

<

данные изъяты>. в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 и п. 13 названного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая фактические обстоятельства, сложность дела и степень участия представителя истца в рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции (подготовка иска, пояснений, участие в судебных заседаниях), а так же отсутствие возражений со стороны ответчиков, подтверждение данных расходов соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате, суд считает расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в заявленном размере 30000 руб. по 6000 руб. с каждого из ответчиков.

Так же, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в заявленном размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 19), и данные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мир приключений», Обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн Строй», ФИО34 ФИО1, ФИО5, ФИО31 ФИО6 о взыскании задолженности по договору денежного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Мир приключений», Общества с ограниченной ответственностью «Дизайн Строй», Куртсеитова ФИО1, ФИО5, ФИО32 ФИО6, в пользу ФИО4 по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 

<

данные изъяты>.; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по 

<

данные изъяты> рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; штрафные санкции за просрочку платежей по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 Договора в размере 

<

данные изъяты>. в день до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по Договору денежного займа с обеспечением залогом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде здания, назначение: нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №, состоящее из девяти помещений:

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на цокольном этаже №, этаже №, этаже №, этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №;

– помещение, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании на этаже № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>-А, кадастровый №.

Реализацию предметов залога осуществить путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 46 000 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Мир приключений», Общества с ограниченной ответственностью «Дизайн Строй», Куртсеитова ФИО1, ФИО5, ФИО33 ФИО6, в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 

<

данные изъяты> то есть по 

<

данные изъяты>. с каждого из ответчиков, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., то есть по 

<

данные изъяты>. с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021 г.

Председательствующий :