Дело № 2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ОАО «...» о признании права требования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «...» о признании права требования, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице ... был заключен предварительный договор приобретения, в соответствии с которым, стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор приобретения объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры (строительный ...), общей площадью 45,96 кв.м. в жилом доме по адресу: .... ФИО1 внесла денежные средства по данному предварительному договору в сумме ... руб. 

Приложением к данному договору являлся договор поставки ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям данного договора, ООО «...» производит поставку строительных материалов для ОАО «...» - генерального подрядчика строительства жилого дома по .... В свою очередь, ОАО «...» производит расчет с поставщиком квартирами, включая квартиру (строительный ...), общей площадью 45,96 кв.м. в жилом доме по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице ... был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «...» уступило ФИО1 право требования оплаты задолженности с ОАО «...» на сумму ....

ФИО1 обращалась с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту совершения в отношении неё мошеннических действий, т.к. квартира длительное время не передавалась.

Постановлением СЧ СУ Управления МВД России по г.Новосибирску ДД.ММ.ГГГГ прекращено уголовное преследование в отношении директора ООО «...» ... по факту хищения денежных средств ФИО1

Основанием для прекращения уголовного дела послужил тот факт, что ... исполнил бы свои обязательства перед ФИО1 по передаче ей квартиры, в случае своевременного заключения договора долевого участия в строительстве между ООО «...» и ОАО «...9» и последующим заключением договора участия в долевом строительстве между ОАО ...9» и ООО «...», т.е. квартира не была оформлена на имя ФИО1 не по вине ... и после прохождения процедуры регистрации соглашения о переуступки права требования на указанную квартиру, передача ей квартиры станет возможной, независимо от действий или бездействия ...

Из показаний свидетеля .... (зам.главного бухгалтера ОАО «...9») следует, что между ООО «...» и ОАО «...9» подписано соглашение о зачете, по которому погашены взаимные обязательства на сумму ... рублей с предоставлением ООО «...» квартиры ... в доме ... по ул. ... в .... Передача квартиры ООО «...» станет возможной после подписания соглашения между ООО «...» и ОАО «...9».

Также из письма ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах уголовного дела следует, что квартира № ... в ... готовится к оформлению и регистрации в Управлении Росреестра на условиях договора участия в долевом строительстве между ООО «...» и ОАО «...» для расчета по договору генерального подряда между данными организациями на основании протокола распределения квартир к договору о совместной деятельности между ОАО «...» и ООО «...

ФИО1 обратилась в адрес ОАО «... и ООО «...» с требованием передачи ей квартиры, однако никакого ответа не получила.

Поэтому ФИО1 просила признать за ней право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по ....

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца – .... в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования о признании права требования на спорную квартиру по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО ...» и третьего лица ООО «...» ... в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. (л.д.33).

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ...» и ООО «...» заключен договор поставки ... на сумму ... руб. (л.д.12), по условиям которого, ООО «...» производит поставку строительных материалов для ОАО «...» - генерального подрядчика строительства жилого дома по ..., а ОАО «...» производит расчет с поставщиком квартирами, включая квартиру (строительный ...), общей площадью 45,96 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ...

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...9» и ООО ...» заключен предварительный договор ... по условиям которого, после заключения между застройщиком – ООО «... и ОАО ... Договора участия в долевом строительстве, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен быть заключен основной договор – соглашение об уступке права требования и переводе долга на квартиру №... по адресу: .... (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице .... был заключен предварительный договор приобретения спорной квартиры, в соответствии с которым, ООО «...» обязалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор приобретения объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры (строительный ...), общей площадью 45,96 кв.м. в жилом доме по адресу: .... 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «...» в лице .... был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «...» уступило ФИО1 право требования оплаты задолженности с ОАО ...» на сумму ... руб. Указанная сумма задолженности установлена актом сверки задолженности между цедентом и должником. (л.д.15).

Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абз. 1 п. 2 ст. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором. Прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что является законным владельцем спорной квартиры, предоставив в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам в подтверждение факта оплаты обязательств по договору уступки прав требования ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Истцом заявлено требование о признании права требования передачи спорной квартиры в собственность.

Согласно ст.12 ГК РФ и ст.ст.3, 4 ГПК РФ, лицо обращающееся с иском должно доказать нарушение его субъективного или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующего, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих какое-либо право истца на спорную квартиру, учитывая, что основной договор купли-продажи спорной квартиры в установленный в нем срок заключен не был, так же как и не представлено бесспорных доказательств нахождения в собственности ответчика требуемой спорной квартиры.

Сведения о регистрации права собственности спорной квартиры ответчиком отсутствуют.

Представленный истцом акт о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о зачете взаимных обязательств ООО «...» и ООО «...» и не может быть принят в качестве доказательства по делу. (л.д.22). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ...9» и ООО «...» заключено соглашение о расторжении акта-соглашения о зачете от ДД.ММ.ГГГГ. и расторжении предварительного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...», ООО «...», ООО «...» подписан акт-соглашение о зачета взаимных требований (л.д.35), по которому задолженность ООО «... перед ООО «...» в сумме .... погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо бесспорных доказательств с достоверностью подтверждающих факт нарушения прав и охраняемых законом интересов истца ответчиком.

Вместе с тем, истец не лишена возможности избрать иной способ защиты нарушенного права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... к ОАО «... ...» о признании права требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: