Дело № 2-358/2020

УИД 55RS0018-01-2020-000465-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т., 

при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартире, признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры б/н по вышеуказанному адресу. Квартира является отдельно стоящим жилым домом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании 

Представитель ответчика администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом согласно сведений, содержащихся в выписке, квартира расположена в здании - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № сведения об иных помещениях в данном здании, за исключением квартиры, принадлежащей истцу, отсутствуют. 

Согласно технических паспортов на жилой дом и на квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № в том числе в жилом доме имеется одна квартира площадью № и веранда площадью № Квартира состоит из № комнат. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что общая площадь квартиры как отдельного жилого помещения, так и части домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет одну и ту же площадь № регистрация площади жилого дома как № обусловлено произведенной реконструкцией, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорной квартиры жилым домом и признания права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). 

В соответствии с частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении - квартиры, общей площадью № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью №, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Т. Тынысова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ