№ 2- 2-112/2024 (2-4289/2023;)

УИД 26RS0023-01-2023-006645-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кулакаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гараман .............. к ФИО6 .............. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 76, 4 кв.м., с КН:26:24:040535:243, расположенного по адресу: СК, .............. порядке приобретательной давности.

Из заявления следует, что истец с 2002 года фактически пользуюсь 1/2 долей жилого дома общей площадью 76.4 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040:535:243 расположенного на земельном участке 698 кв.м с кадастровым номером 26:24:040540, по адресу: ............... Открыто и непрерывно владею этим имуществом, в которое вселилась со своей семьей, с согласия прежних собственников ФИО4 и ФИО3 в 2002 году. Бывшие собственники отказались от спорного имущества, выбыли с места проживания, и никогда там больше не появлялись в течение 21 года. Она намеревалась приобрести в собственность вышеуказанное имущество после оформления договора купли - продажи жилого дома, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, по причине отъезда ответчика и его матери в ............... А так же по причине смерти его матери (ФИО3) в 2003 году и смерти его брата (ФИО5) в 2005 году. Ответчик наследственных прав после смерти ФИО3 умершей .............. и ФИО5 умершего в .............. году не оформлял, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика во владении и пользовании вышеуказанным жилым домом. Точное фактическое место жительства ответчика ФИО4 мне неизвестно. На момент её вселения в выше указанный дом, ответчик, его мать и брат в указанном доме не проживали. С 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по ............... С момента вселения и по сегодняшний день несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляю капитальный и косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Иных лиц, оспаривающих её право на дом не имеются. За все время проживания в спорном жилом доме она и её семья не смогли зарегистрироваться по месту жительства, поскольку каких-либо документов на спорное имущество не имели. Спорный жилой дом по адресу .............., 1938 года постройки, площадью 76.4 кв.м., состоит из одного этажа. Дом разделен на две части, в одной проживает и является собственником ? доли дома ФИО2, в другой истец ФИО1 и её семья, каждая часть дома имеют отдельные отопительные системы, раздельное электроснабжение и водоснабжение, отдельные лицевые счета по оплате за коммунальных услуг. У каждой части дома имеется отдельный вход. Претензий между ФИО1 и ФИО2 по порядку пользования домом нет. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что правообладателем ? доли спорного дома и земельного участка является ФИО2 Право собственности на другую ? долю жилого дома и земельного участка не зарегистрировано в ЕГРП. В справке о характеристиках объекта государственного технического учета от .............., выданной начальником межрайонного отдела .............. ГБ У СК «..............имущество» указанно, что собственником 1/2 доли дома является ФИО2 на основании договора купли - продажи от ............... Собственниками остальных долей домовладения была ФИО3, имела три доли в праве общей долевой собственности ? долю, и две доли по 1/16, в общей сложности ее доля составляла 3/8 доли. ФИО4 и его брат ФИО5 имели доли в праве общей долевой собственности по 1/16 доли. При сложении всех этих долей, получается что ФИО10 были собственниками ? доли дома расположенного по адресу .............., таким образом, право собственности ответчика на жилой дом подтверждается сведениями, содержащимися в инвентарном деле. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 698 кв.м с кадастровым номером 26:24:040540, однако ответчик и его родные не обращались в администрацию .............. с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, как это было сделано третьим лицом по делу ФИО2 (Постановление .............. от .............. прилагается к настоящему заявлению.) Истец считает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку более чем на протяжении 18 лет открыто пользуюсь им, не скрывая факт владения имуществом, несет бремя его содержания, оплачиваю коммунальные услуги. Поэтому считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО9, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, отзыв на исковое заявление, а также заявление о признании исковых требований, с которыми он знаком и не возражает в их удовлетворении. Последствия признания иска ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Из письменного отзыва на иск следует, что он живет в .............. уже более 10 лет, в Минеральные Воды приезжает два раза в год, когда у его детей начинаются в школе каникулы. В конце декабре 2023 года, когда я приехал с детьми на каникулы к тёще в Минеральные Воды .............., в дом, где он ранее до 2013 года был зарегистрирован и проживал, теща вручила ему письмо, которое пришло на его имя от ФИО1 В конверте находилось исковое заявление, в котором он был указан - как ответчик. Ознакомившись с текстом и просительной частью искового заявления, он понял, что его процессуальные права как стороны по делу ничем не нарушаются. Исковые требования истца ему понятны, факты изложенные истцом в исковом заявлении он не может отрицать, так как истец действительно живет в доме по .............. с 2002 года. Он со своей матерью ФИО3, разрешили проживать истцу со своей семьей в доме по ............... Истец с 2002 года проживала в доме по .............. не по договору найма или аренды, они ей просто разрешили там жить, так как оно нам не было нужным, когда она туда заселилась, там никто не проживал. Спустя некоторое время они собственники написали в свободной форме договор купли -продажи с ФИО1 в связи с его продажей истцу. Фактически дом был продан, но официально они это не оформили. Деньги за продажу дома, он с мамой получил от истца в полном объёме еще в двухтысячных годах. Основной причиной не оформления с истцом договора купли продажи 1/2 доли жилого дома по адресу .............., послужил его отъезд в .............., затем в связи со смертью его матери и брата (которые являлись сособственниками дома по ..............). В наследство после смерти матери и брата он не вступал, потому что он отказался от данного имущества, в связи с его отчуждением истцу, других наследников кроме него не было. Он думал, что ФИО1 уже много лет назад оформила этот дом на свое имя. Так как он является единственным живым собственником доли на спорное имущество, он считает, что его права никак не нарушатся, если по решению суда все доли, которые до сих пор числятся на имя умершей его матери и на имя его умершего брата, а так же 1/16 доля, которая числится на нем, будут зарегистрированы по решению суда на имя ФИО1.

Представитель третьего лица - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО7, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила суд вынести решения в соответствии с действующим законодательством, а также с доказательствами находящимися в материалах дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Заявление о рассмотрении дела без его участия суду не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец с 2002 года фактически пользуюсь 1/2 долей жилого дома общей площадью 76.4 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040:535:243 расположенного на земельном участке 698 кв.м с кадастровым номером 26:24:040540, по адресу: ............... Открыто и непрерывно владею этим имуществом, в которое вселилась со своей семьей, с согласия прежних собственников ФИО4 и ФИО3 в 2002 году. 

Бывшие собственники отказались от спорного имущества, выбыли с места проживания, и никогда там больше не появлялись в течение 21 года. 

Она намеревалась приобрести в собственность вышеуказанное имущество после оформления договора купли - продажи жилого дома, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, по причине отъезда ответчика и его матери в ............... А так же по причине смерти его матери (ФИО3) в 2003 году и смерти его брата (ФИО5) в 2005 году. 

Ответчик наследственных прав после смерти ФИО3 умершей .............. и ФИО5 умершего в .............. году не оформлял, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика во владении и пользовании вышеуказанным жилым домом. 

На момент её вселения в выше указанный дом, ответчик, его мать и брат в указанном доме не проживали. 

С 2002 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по ............... С момента вселения и по сегодняшний день несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляю капитальный и косметический ремонт, обрабатывает земельный участок. Иных лиц, оспаривающих её право на дом не имеются. 

За все время проживания в спорном жилом доме она и её семья не смогли зарегистрироваться по месту жительства, поскольку каких-либо документов на спорное имущество не имели. 

Спорный жилой дом по адресу .............., 1938 года постройки, площадью 76.4 кв.м., состоит из одного этажа. Дом разделен на две части, в одной проживает и является собственником ? доли дома ФИО2, в другой истец ФИО1 и её семья, каждая часть дома имеют отдельные отопительные системы, раздельное электроснабжение и водоснабжение, отдельные лицевые счета по оплате за коммунальных услуг. 

У каждой части дома имеется отдельный вход. Претензий между ФИО1 и ФИО2 по порядку пользования домом нет. 

Данные обстоятельства, подтверждаются сведениями от нотариусов, актом о не проживании и проживании, квитанциями об оплате коммунальных платежей, экспликацией и тп.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что правообладателем ? доли спорного дома и земельного участка является ФИО2

Право собственности на другую ? долю жилого дома и земельного участка не зарегистрировано в ЕГРП. 

В справке о характеристиках объекта государственного технического учета от .............., выданной начальником межрайонного отдела .............. ГБУ СК «..............имущество» указанно, что собственником 1/2 доли дома является ФИО2 на основании договора купли - продажи от ............... 

Собственниками остальных долей домовладения была ФИО3, имела три доли в праве общей долевой собственности ? долю, и две доли по 1/16, в общей сложности ее доля составляла 3/8 доли. ФИО4 и его брат ФИО5 имели доли в праве общей долевой собственности по 1/16 доли.

При сложении всех этих долей, получается, что ФИО10 были собственниками ? доли дома расположенного по адресу .............., таким образом, право собственности ответчика на жилой дом подтверждается сведениями, содержащимися в инвентарном деле. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 698 кв.м с кадастровым номером 26:24:040540, однако ответчик и его родные не обращались в администрацию .............. с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, как это было сделано третьим лицом по делу ФИО2 (Постановление .............. от .............. прилагается к настоящему заявлению.).

Истец считает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку более чем на протяжении 18 лет открыто пользуюсь им, не скрывая факт владения имуществом, несет бремя его содержания, оплачиваю коммунальные услуги. Поэтому считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При обращении лица с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, предполагается, что данное имущество имеет либо прежнего собственника, либо является бесхозяйственным.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным и для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Доказательствами факта непрерывности владения спорным имуществом является факт проживания истца и её семьи по адресу .............., данные обстоятельства подтверждаются справками с поликлинике о том, что её дети с 2002 года стояли на учете в детской поликлинике, вызовы и оказание скорой и неотложной помощи осуществлялись по её фактическому адресу проживания .............., а так же предоставляются справки со школы её детей, в которых указанно, что они обучались в школе .............. и на момент обучения проживали по ............... Медицинские карты детей на обложках, которых указан адрес проживания (Молодая ..............). Тот факт что она владеет спорным имуществом и проживает по адресу .............., с 2002 года по настоящее время, подтверждается актом о проживании истца и ее семьи в спорном имуществе, заверенное участковым.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, цриобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Под владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В соответствии с абз. 1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывном, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Исходя из вышеуказанного следует, что владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждается в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает право собственности на нее.

В данном случае, судом не учитываются доводы сторон по делу о заключении договора купли – продажи спорного объекта недвижимости, поскольку сделка в установленном законом порядке не была зарегистрирована в регистрирующем органе. Истец и её семья проживали в спорном объекте недвижимости с разрешения прежних собственников, при этом договор аренды или найма между сторонами не был заключен, в связи с чем, к данным правоотношениями подлежит применению ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Тот факт, что Ответчик ФИО4 с 2002 года не пользовался спорным имуществом, и он не предъявлял своих прав, подтверждается актом о непроживании и письменными пояснениями, согласно которым, подтвердил факт проживания с 2002 года семьи ФИО1 в спорном объекте недвижимости с разрешения его матери, так как данный объект недвижимости был им не нужен; в наследство после смерти матери и брата он не вступал, потому что он отказался от данного имущества, в связи с его отчуждением истцу, других наследников кроме него не было. Так как он является единственным живым собственником доли на спорное имущество, он считает, что его права никак не нарушатся, если по решению суда все доли, которые до сих пор числятся на имя умершей его матери и на имя его умершего брата, а так же 1/16 доля, которая числится на нем, будут зарегистрированы по решению суда на имя ФИО1.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 отказался от своих прав на спорное недвижимое имущество, так как им были совершенны действия определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования спорным имуществом.

Пункт 4 ст. 234 ГК РФ устанавливает течение срока приобретательной давности в отнощении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен з три года, (статья 196 ГК РФ).

Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

Согласно сложившейся Судебной практике ВС РФ (Определение ВС РФ от .............. N 127-КГ14-9") наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрету на приобретение права собственности в силу приобретательной давности если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных требований, суд полагает, что право собственности у истца в силу приобретательной давности было приобретено, с момента владения указанным имуществом по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество (в устной форме) с 2002 году.

Таким образом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается документами, представленными стороной истца.

При таких обстоятельствах у истца в силу приобретательной давности, что является самостоятельным законным основанием, возникло право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, расположенных по адресу: СК, ...............

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Гараман .............. к ФИО6 .............. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 15.06.ю1975 года рождения, право собственности на жилой дом собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 76, 4 кв.м., с КН:26:24:040535:243, расположенного по адресу: СК, .............. порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение суда изготовлено ...............