Дело № 2-2968/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Кустовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований) о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключены договоры дарения доли квартиры и земельного участка с хозблоком, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

В связи со смертью дарителя, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на указанное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 явилась, уточненные требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит признать за истцами право собственности на 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> равных долях, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нем хозблок по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, против иска не возражает.

Представитель Администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, действующее гражданское законодательство РФ, регулирующее возникшие правоотношения, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, от лица которой действовала ответчик ФИО5 на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, заключены договоры дарения недвижимого имущества, - 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенный на нем хозблок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,9).

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д. 15).

Ответчик ФИО5 также является опекуном недееспособной ФИО9

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен.

Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, указанный договор становится обязательным для сторон. 

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки дарения недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора дарения недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Поскольку сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за одаряемыми на приобретенное имущество, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Так, за истцами надлежит признать право собственности на 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> равных долях, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. и расположенный на нем хозблок по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 право собственности на 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> за каждым (или по 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру).

Признать за ФИО1 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем хозблок по адресу: 

<

адрес> в равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.