Дело № 2-397/2025

УИД: 23RS0055-01-2025-000182-87

Категория: 2.142 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года город Туапсе 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Кожушко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Минасян М.А.,

при участии истца ФИО3,

представителя ответчика от Администрации МО Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> по доверенности № от 25.02.2025 г. – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрация МО Туапсинский муниципальный округ 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:33:1504002:101, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №.

Исковые требования мотивированы ФИО3 в судебном заседании тем, что решением утверждённым Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, ей выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №. Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения». Выданный в соответствии с п.6 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО2» и «Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве Собственности на землю». В распоряжении межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от 12.05.1992г № 358 земельный участок для садоводства площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок № на имя гражданки ФИО1.

Причиной обращения в суд настоящим исковым заявлением послужило приостановление государственной регистрации права собственности на участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-5822816/1, так как подпись на свидетельстве не принадлежит указанному должностному лицу. При этом в государственном фонде данных, находятся на хранении в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, идентичный экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Межмуниципальный отдел по гор. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил уведомление об отсутствии сведений. Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в целях наведения порядка в землепользовании граждан, занимающихся садоводством и огородничеством по всем ранее предоставленным для садоводства и огородничества землям перезакрепить за гражданами земельных участков для садоводства и огородничества в собственность.

Во исполнение указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №.

Согласно списку членов СТ «Меркурий» земельный участок №, закреплён за ФИО3

ФИО3 обратилась с заявлением, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: на земельный участок с кадастровым номером: 23:33:1504002:101, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №, предоставив в качестве правоустанавливающего документа светокопию свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении, в соответствии со статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов, регистрирующим органом было установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, а именно: с заявлением для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок представлено свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором подпись не принадлежит указанному должностному лицу. 

Кроме того, в распоряжении межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержится экземпляр свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании постановления администрации Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок для садоводства, площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий», участок № на имя гр. ФИО1, в котором подпись не принадлежит указанному должностному лицу ФИО9 Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 1 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона, для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, юридически значимыми и подлежащими установлению являлись обстоятельства, касающиеся наличия у истца документа, подтверждающего законность прав на земельный участок.

Имеющееся у истца свидетельство соответствует форме выдаваемых в тот период времени свидетельств о правах на землю и было выдано Комитетом по земельной реформе и землеустройству. На нем «живая» печать этой организации. Заполнялось свидетельство сотрудниками администрации. Истец получил на руки уже готовый документ.

По данным государственного фонда территориального отдела по Туапсинскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, по состоянию на 27.09.1999г., земельный участок, расположенный по адресу: Туапсинский район, садоводческое товарищество «Меркурий», участок №, площадью 400 кв.м., зарегистрирован в фонде данных за гр. ФИО1, B собственность на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом также представлены доказательство о смене фамилии (свидетельство о заключении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу юридической неграмотности истец в вопросы переоформления права собственности не вникал. Фактически истец открыто и добросовестно пользуется участком, обрабатывая его и ухаживая за ним. Устранить нарушения, допущенные при оформлении свидетельства о праве собственности, у истца возможности нет. Государственного органа, выдавшего документ, на сегодняшний день не существует. Садоводческое товарищество «Меркурий» прекратило свое существование. Единственной возможностью подтвердить права на землю является судебное решение. До прекращения деятельности товарищества истец оплачивал членские и целевые взносы, налоги, что подтверждается представленными оригиналами членской книжки садовода. Кроме этого, совместно с другими соседями-садоводами поддерживал общее имущество товарищества: выкашивается трава. То, что именно истец является владельцем земельного участка № в садоводческом товариществе «Меркурий», подтверждается не только свидетельством о праве собственности от 28.11.1992 г., но и первичными списками товарищества, которые представлены представителем Администрации МО Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края.

Государственный акт о праве истца на спорный земельный участок никем не оспаривался, не признан недействительным, в том числе такое требование не заявлено администрацией.

С момента выделения истцу земельного участка, то есть с ноября 1992 года по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Согласно представленной в материалы дела уведомления № КУВИ-001/2025-114792653 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях отсутствуют. 

Допрошенная и предупрежденная об уголовной ответственности в судебном заседании ФИО3 пояснила, что ранее ей был предоставлен земельный участок № площадью 400 кв.м. для садоводства, которым она и пользуется по настоящее время.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о подтверждении факта принадлежности истцу ФИО3 (ФИО1) ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504002:101, площадью 400 кв. м, разрешенное использование «для садоводства», расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. Согласно абзацу 2 пункта 52 данного постановления, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Следовательно, для исполнения решения суда по данной категории дел, необходимо в резолютивной части указать, что данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:33:1504002:101, площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №.

Указать, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по внесению сведений об ФИО3 как собственник земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504002:101 площадью 400 кв. м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с/т «Меркурий» участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Кожушко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Кожушко