Дело № 2-3866/2024

УИД 55RS0005-01-2024-006171-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 декабря 2024 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ получила ордер № на право занятия жилой площади в городе Омске по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выданный Исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов, с указанием состава семьи из 4 человек: ФИО2; ФИО3, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. 

Паевые взносы за жилое помещение истец внесла полностью и до настоящего времени несет бремя содержания этой квартиры. Оплатив паевые взносы, истец полагала, что она стала собственником жилого помещения и дальнейшей регистрации права собственности не требуется.

Узнав о необходимости регистрации права собственности, истец обратилась в МФЦ для регистрации. В регистрации было отказано в связи с отсутствием справки от ЖСК Кировец-7 о выплаченном пае.

Заказать указанную справку на сегодняшний день не представляется возможным в связи с ликвидацией ЖСК Кировец-7 ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Администрации города Омска в ответ на заявление истца о заключении договора социального найма отказал, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества города Омска не значится.

На основании изложенного истец, просит признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным доводам в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истца.

Иные участники процесса в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «Кировец-7» ФИО1, последней с семьей из четырех человек предоставлена 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 18). В соответствии с представленными истцом квитанциями, ФИО1 вносились паевые взносы (л.д. 8). Истец, согласно справке, выданной ЖСК «Кировец-7» является собственником вышеуказанного жилого помещения в связи с полностью внесенными паевыми взносами на сумму 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с ответом, представленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. 

Также от ФИО6 в материалы дела представлено заявление, заверенное нотариусом города Москвы ФИО7, об отказе от права приватизации спорной квартиры.

Иных доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента введения в действие Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», факт полного внесения паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Впоследствии соответствующая норма закреплена в Законе РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», а также в Гражданском кодексе РФ, в силу п. 4 ст. 218 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 30 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно п. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что истец, являясь членом кооператива и выплатив паевые взносы в полном объеме приобрела право собственности на спорную квартиру. Отсутствие государственной регистрации на квартиру при установлении фактического исполнения членами кооператива условий договора о членстве и приобретении паев не может препятствовать признанию права собственности за лицами, в полном объеме осуществившими оплату приобретаемых жилых помещений.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2024 года