Дело № 2-2052/2023

19 октября 2023 года

г. Котлас

29RS0008-01-2023-002767-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Суетиной Ю.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам арендынедвижимого имущества.

В обоснование требований указал, что между сторонами заключены договоры аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., от __.__.__ и __.__.__. Ответчик нарушает условия указанных договоров, арендную плату не вносит, в результате образовалась задолженность размере 837 565 рублей. Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также пени в размере 180 216 рублей 89 копеек.

Ответчик ИП ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений и ходатайств не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 622 указанного кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Судом установлено, что истец является собственником 224/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..... 

Другими долевыми собственниками указанного объекта недвижимости являются Б. (36/250 доли), С. (33/1000 доли), З. (414/1000 доли), Е. (185/1000 доли).

21 августа 2022 года между всеми сособственниками заключено соглашение о совместной деятельности по сдаче в аренду зданий (комплекса зданий, сооружений и прочего имущества), в число которых входит и указанный объект недвижимости. Согласно указанному соглашению, заключение договоров аренды со всеми арендаторами, возлагается на ФИО2, который осуществляет все расчеты с поставщиками коммунальных услуг и прочие расходы, ежегодно отчитывается о всех произведенных расходах и полученных доходах. Полученная прибыль распределяется между арендодателями согласно доле в общедолевой собственности.

1 октября 2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является помещение в здании магазина смешанных товаров, общей площадью 220,5 кв.м, отмеченное на выкопировке поэтажного плана магазина, являющегося неотъемлемой частью договора. Здание магазина расположено по адресу: .... ...., кадастровый №. Срок аренды помещения установлен по 30 сентября 2022 года. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания до момента выполнения сторонами всех обязательств по договору (п. 2.1. договора).

Согласно п. 1.8 договора согласие собственников здания на передачу части здания в аренду имеется. 

Размер ежемесячной арендной платы с момента заключения договора и передачи помещения составляет 85 995 рублей в месяц. Оплата ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого текущего месяца. В случае, если срок выплаты арендной платы выпадает на выходные и/или праздничные дни, арендатор обязуется произвести указанные платежи в первый рабочий день после наступления выходных и/или праздничных дней (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора). 

В силу п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендной платы, а так же других платежей в размеры и сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность с начислением пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с октября 2021 года по сентябрь 2022 года, задолженность по арендной плате составляет 389 950 рублей.

1 октября 2022 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является помещение в здании магазина смешанных товаров, общей площадью 220,5 кв.м, отмеченное на выкопировке поэтажного плана магазина, являющегося неотъемлемой частью договора. Здание магазина расположено по адресу: ...., кадастровый №. Срок аренды помещения установлен по 31 августа 2023 года. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания до момента выполнения сторонами всех обязательств по договору (п. 2.1. договора).

Согласно п. 1.8 договора согласие собственников здания на передачу части здания в аренду имеется. 

Размер ежемесячной арендной платы с момента заключения договора и передачи помещения составляет 63 945 рублей в месяц. Оплата ежемесячной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого текущего месяца. В случае, если срок выплаты арендной платы выпадает на выходные и/или праздничные дни, арендатор обязуется произвести указанные платежи в первый рабочий день после наступления выходных и/или праздничных дней (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора). 

В силу п. 5.3 договора при неуплате арендатором арендной платы, а так же других платежей в размеры и сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность с начислением пени в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с октября 2022 года по апрель 2023 года, задолженность по арендной плате составляет 447 615 рублей.

__.__.__ ИП ФИО3 прекратил деятельность в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

2 июня 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа. 

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает необходимым согласиться с заявленной к взысканию суммой задолженности по договорам аренды недвижимого имущества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 837 565 рублей.

Истец также просит взыскать с ФИО3 пени, предусмотренные п. 5.3 договоров аренды недвижимого имущества за период с 30 сентября 2022 года по 24 августа 2023 года в размере 128 293 рублей 55 копеек и за период с 1 мая 2023 года по 24 августа 2023 года в размере 51 923 рублей 34 копеек.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. 

Ввиду компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам. 

Принимая во внимание сумму основного долга 837 565 рублей, пени в указанном размере являются чрезмерными, не отвечающими принципу разумности, носящими не компенсационный, а карательный характер, в связи с чем суд полагает возможным снизить пени до 60 000 рублей. 

Данный размер пеней в полной мере отвечает их задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства. При этом сумма пеней определена не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 60 000 рублей. 

В удовлетворении требования о взыскании пеней в размере 120 216 рублей 89 копеек суд отказывает.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 13 289 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по договорам аренды недвижимого имущества в размере 837 565 рублей, пени в размере 60 000 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 13 289 рублей, всего взыскать 910 854 рубля.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Суетина

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года