Дело №2-1874/2023

УИД 39RS0010-01-2023-001629-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за период ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 31 108,48 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 26 259,81 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор ФИО7 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года соглашением № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения, согласно которым арендатором стал считаться ФИО8. ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому арендатором стал ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области представителя не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № ФИО9. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГ года в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года внесены изменения в части указания арендатора на ФИО10 Также внесены изменения в п.4 договора аренды. 

ДД.ММ.ГГ года заключено соглашение № о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому арендатором стал ФИО1 Указанным соглашением внесены изменения в п. 4 договора аренды земельного участка. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды.

Размер арендной платы на календарный 2012 год составляет 3 219 рублей (п. 4.2 Договора). 

С 2022 года размер арендной платы составляет 2 727,55 рублей (п. 4.3 Соглашения №953 от 15 декабря 2022 года).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября путем перечисления на расчетный счет в УФК по Калининградской области.

Пунктом 4.4 Соглашения № от ДД.ММ.ГГ года арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вноситься до 10 декабря путем перечисления на расчетный счет в УФК по Калининградской области.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.4. Договора).

Согласно п.5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 Договора. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 31 108,48 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 26 259,81 рублей. 

Из представленных в материалы дела стороной ответчика чек-ордера от ДД.ММ.ГГ года, следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года исполнена в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды №275 земельного участка от 15 марта 2012 года отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.

Судья Т.А. Макарова