Дело №2-2653/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Ткачевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

в отсутствии истца ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

В пределах границ земель, отведенных гаражному обществу, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, на котором своими силами и за счет собственных средств истцом ФИО2 возведен объект капитального строительства - гараж. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении данного участка в аренду, которое было оставлено последним без удовлетворения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание гаража. 

В соответствии с техническим паспортом, составленном Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу (по состоянию на 09.07.2020 г.) площадь гаража составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки - 1999 г., инвентаризационная стоимость в ценах 2020 года составляет 119766 рублей. 

С 2000 года истец является членом ПГО «Домостроитель».

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

В обосновании заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что с 2000 года открыто владеет имуществом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Также в течение всего срока владения недвижимым имуществом ему никаких претензий никто не предъявлял, права на спорное имущество также никем предъявлены не были, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно справке № 8 от 06.07.2020 года, выданной ПГО «Домостроитель», в пользовании у ФИО2 с 2000 года находится гараж №. Задолженности перед кооперативом истец не имеет. Участок находится в отводе Генплана.

С указанного времени он, как член ПГО более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы. Согласно членской книжке № членские взносы ФИО2 погашены. 

Возведен спорный гараж за счет средств ФИО2, что подтверждается договором о долевом строительстве гаражей от 26.04.1999 года.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Белгородская 

<

адрес>, установлено, что гараж расположен на земельном участке находящемся в кадастровом квартале №, который в свою очередь расположен в границах земель, отведенных ПГО «Домостроитель» для коллективных гаражей. Заказчик кадастровых работ – ФИО2 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. 

Поскольку спорный гараж находится во владении истца с 2000 года, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 20 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 28.09.2020 года.

Судья Д.В. Степанов