Дело № 2-1369/2019 (37RS0022-01-2019-000433-55)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Васильевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью «Каян» к Брик О.М. о взыскании задолженности по оплате вознаграждения по договору оказания услуг,

установил:

Истец ООО «Каян» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Брик О.М., в котором просит взыскать с ответчика сумму вознаграждения по договору в размере 184500 руб., неустойку за несвоевременную оплату вознаграждения в размере 50553 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5551 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что 03.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг № 18944 Па/18. В соответствии с условиями договора исполнитель взял на себя обязанность оказать услуги по поиску объекта недвижимости по заданным характеристикам, а заказчик – оплатить оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно условиям договора ответчику необходимо было подобрать дом с земельным участком, расположенные в г. Краснодар, примерной стоимостью 6000000 руб. За выполнение услуг, предусмотренных договором, заказчик обязан выплатить вознаграждение в размере 180000 руб. Выплата вознаграждения производится в момент надлежащего исполнения договора исполнителем.

Договор оказания услуг заключен сроком до 03.05.2019.

В ходе исполнения договора заказчику был представлен к осмотру объект недвижимости – дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом осмотра от 03.05.2018. 

Между продавцом предоставленного истцом объекта недвижимости и ответчиком заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о покупке указанного жилого дома. Ответчиком 03.05.2018 написана расписка о том, что она обязуется выплатить истцу вознаграждение в размере 184500 руб. в день подписания договора купли-продажи. Кроме того, 03.05.2018 ответчиком подписан акт приема-передачи выполненных услуг к договору, согласно которому работа по оказанию риэлторских услуг выполнена в полном объеме и надлежащего качества на сумму 184500 руб., заказчик претензий не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.12.2018 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО1, ФИО2, Брик С.Н. от 08.06.2016, то есть в ближайшее время после показа объекта исполнителем. Брик О.М. является матерью ФИО1, ФИО2, Брик ФИО3 образом, приобретение указанного дома можно считать фактическим одобрением действий исполнителя и принятием услуги.

Ответчиком оказанные услуги не оплачены. С целью досудебного урегулирования спора 25.10.2018 истцом ответчику направлены претензионные письма с требованием об оплате оказанных услуг, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

За несвоевременное исполнение заказчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Размер неустойки, по расчетам истца, составил 50553 руб.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 03.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Брик О.М., третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. Возражения истца относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства суду не поступили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Из материалов дела следует, что 03.05.2018 между Брик О.М. (далее – заказчик) и ООО «Каян» (далее – исполнитель) заключен договор № 18944 ПА/18.

В соответствии с условиями заключенного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику риэлторские услуги по профессиональному подбору интересующего заказчика объекта недвижимости по заданным характеристикам. 

Пунктами 1.1.1, 1.1.2 договора сторонами определена примерная характеристика объекта – дом с земельным участком, примерное местонахождение – г.Краснодар, предварительная стоимость объекта – 6000000 руб.

Обязанности исполнителя согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Обязанности заказчика согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Порядок расчетов и оплаты согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за выполнение услуг, указанных в настоящем договоре, заказчик выплачивает исполнителю сумму в размере 180000 руб., но не менее 50000 руб. В случае если исполнителем будет подобран объект недвижимости за иную цену, чем та, которая указана в п. 1.1.2 настоящего договора, сумма за выполнение услуг, указанная в п. 4.1 настоящего договора по соглашению сторон может быть изменена пропорционально изменению цены объекта недвижимости. Сумма вознаграждения исполнителя не может быть менее 50000 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 договора выплата вознаграждения исполнителя, предусмотренного п. 4.1 настоящего договора, производится в момент исполнения настоящего договора исполнителем, т.е. в момент, указанный в п. 6.4 настоящего договора, путем перечисления предусмотренной в п. 4.1 денежной суммы на расчетный счет исполнителя, либо внесением этой суммы в кассу исполнителя.

Согласно пункту 4.3 договора в случае выявления факта совершения сделки по приобретению объекта, между заказчиком и указанным исполнителем продавцом, заказчик не освобождается от полной оплаты услуг исполнителя, т.е. суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Заказчик также оплачивает услуги исполнителя в случаях, если указанные в настоящем пункте действия совершены родственниками, доверенными лицами, лицами, присутствующими при осмотре объекта, аффилированными лицами, а также юридическими лицами, с которыми у заказчика оформлен трудовой договор, и другими, так или иначе зависящими или связанными с заказчиком, лицами.

В соответствии с пунктом 4.4 договора заказчик также не освобождается от полной оплаты услуг исполнителя, т.е. суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, в случае приобретения объекта, который был указан (рекомендован) исполнителем заказчику согласно акту осмотра объекта, юридическим или иным лицом в интересах заказчика (его супруга, родственника супруга, родственника заказчика), либо в результате передачи юридическому или иному лицу заказчиком (его супругом, родственником супруга, родственниками заказчика) информации об объекте недвижимости, переданной заказчику исполнителем во исполнение настоящего договора.

Ответственность сторон согласована сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае несвоевременной или неполной оплаты заказчиком услуг исполнителя в соответствии с п. 4.1 – п. 4.3 настоящего договора, заказчик выплачивает исполнителю неустойку (пеню) в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 03.05.2019 включительно. В случае, если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении такой договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в том числе от выплаты денежной суммы, предусмотренной п.п. 4.1, 5.1, 5.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора настоящий договор считается выполненным исполнителем в момент подписания заказчиком (его супругом, родственниками супруга, родственниками заказчика) и собственником объекта недвижимости (его представителем), информация о котором была предоставлена исполнителем в соответствии с настоящим договором, соглашения о задатке или иного документа (предварительный договор и т.п.), свидетельствующего об их намерениях по распоряжению (переход права собственности, владения и т.п.) объектом недвижимости, либо иного документа, свидетельствующего о распоряжении указанным объектом недвижимости.

Во исполнение указанного договора ООО «Каян» подобран вариант объекта – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 186 кв.м., и произведен его осмотр заказчиком – Брик О.М., что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости к договору № 18944 ПА/18 от 03.05.2018.

Согласно акту приема-передачи выполненных услуг от 03.05.2018 исполнителем оказаны услуги согласно договору № 18944 ПА/18 от 03.05.2018. услуги оказаны в виде: поиска объекта недвижимости в соответствии с требованиями заказчика, расположенного по адресу: 

<

адрес>; помещения заявки заказчика в информационный банк исполнителя; организации и сопровождения заказчика на осмотр покупаемого объекта недвижимости; предоставления помещения для проведения необходимых переговоров; консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.

Окончательная цена покупаемого объекта недвижимости составляет 6150000 руб. Вознаграждение исполнителя составляет 184500 руб. 

Согласно договору № 18944 ПА/18 от 03.05.2018 работа по оказанию услуг считается выполненной с момента подписания настоящего акта. Заказчик претензий к исполнителю не имеет.

Акт приема-передачи выполненных услуг подписан Брик О.М.

04.06.2018 между ФИО4 (далее – продавец) и Брик О.М. (далее – покупатель) заключен предварительный договор.

В соответствии с условиями предварительного договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать 1/4 доля жилого дома лит. А общей площадью 27,8 кв.м., жилого дома лит. Б общей площадью 41,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 15.06.2018. 

Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный договор купли-продажи должен быть заключен одновременно с подписанием договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 186,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, являются ФИО1, ФИО2, Брик С.Н. Дата государственной регистрации права – 08.06.2018.

До настоящего времени Брик О.М. обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Каян» по договору № 18944 ПА/18 от 03.05.2018, не исполнены. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы вознаграждения по договору в размере 184500 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что подобранный истцом объект недвижимости в итоге был оформлен на иных лиц (которые со слов истца являются детьми Брик О.М.), на выводы суда не влияет, поскольку свои обязательства по договору от 03.05.2018 ООО «Каян» исполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным Брик О.М. актом приема-передачи выполненных услуг.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 03.05.2018 по 31.01.2019 в размере 50553 руб. Расчет неустойки проверен судом, арифметически верен. Ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Вместе с тем, суд полагает возможным, с учетом того, что ответчиком является физическое лицо, применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а ее размер, установленный договором 0,1% в день (36,5% в год) от цены договора, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом данного обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки, с учетом положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 20000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма вознаграждения по договору № 18944 ПА/18 от 03.05.2018 в размере 184500 руб., неустойка за период с 03.05.2018 по 31.01.2019 в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 5551 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Каян» к Брик О.М. о взыскании задолженности по оплате вознаграждения по договору оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с Брик О.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Каян» сумму вознаграждения по договору в размере 184500 руб., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5551 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения во Фрунзенский районный суд г.Иванова в течение семи дней со дня получения его копии, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Козина Ю.Н.

Мотивированное решение принято 05.08.2019