дело № 2-307/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО1 к администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи дома и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи дома и признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска указано, что согласно заключенного договора купли-продажи дома от 

<

данные изъяты> года между 

<

данные изъяты> в собственность семьи С-вых была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Сделка была добровольной и возмездной, претензий никто никогда не предъявлял, договор купли-продажи дома сторонами подписан надлежащим образом и зарегистрирован в реестре 

<

данные изъяты>

Между продавцом и покупателем достугнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены продавцу в полном объеме.

Вместе с тем, в указанном договоре купли-продажи дома допущены ошибки. В характерристиках объекта указано 

<

данные изъяты> а правильно « вид объекта недвижимости – 

<

данные изъяты> назначение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>». Также в договоре не указан полный почтовый адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь объекта.

Муж истца – 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты> года. После его смерти открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества здания, то есть просила внести объект недвижимости здание (жилой дом) в ранее учтенные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

данные изъяты> года. В результате была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

После смерти 

<

данные изъяты> кроме истца наследниками первой очереди являются их совместные дети, которые отказались от наследственных прав в пользу истца.

Истец после смерти мужа фактически приняла наследство, она организовала похороны мужа, приняла меры к сохранению имущества от посягательства третьих лиц, постоянно проживает в спорном жиолом помещении, несет бремя содержания данного имущества.

Истец просит суд внести изменения в договор купли –продажи дома, зарегистрированный в реестре 

<

данные изъяты>, указав характеристики объекта недвижимости: вид объект недвижимости – помещение, назначение объекта недвижимости - жилое, квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указав адрес: 

<

данные изъяты> 

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>- жилым помещением– квартирой и внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости в части вида объекта недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти мужа – 

<

данные изъяты> умершего 

<

данные изъяты> года, на жилую квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседании извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Нор О.Ю., исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Нор О.Ю., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> года между 

<

данные изъяты> с другой стороны – покупателем был заключен договор купли -продажи дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в реестре 

<

данные изъяты>

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора купли – продажи дома от 

<

данные изъяты> года, стороны определили объект купли-продажи - жилой дом, на момент заключения данного договора названный объект юридического адреса не имел. Однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия. 

<

данные изъяты> передал объект недвижимости в собственность 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 23 октября 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру от 

<

данные изъяты> года следует, что 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли – продажи дома от 

<

данные изъяты> года, удостоверенного 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Нор О.Ю. 

<

данные изъяты> года, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение объекта – жилое, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера Нор О.Ю. от 

<

данные изъяты> года следует, что после визуального осмотра и линейных замеров помещения по адресу: 

<

данные изъяты> установлено, что переоборудование и перепланировка не проводилась, площадь помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м., объект недвижимости имеет следующие характеристики: кадастровый номер 

<

данные изъяты>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения- квартира, с местоположением: 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи, заключенному 

<

данные изъяты> года между колхозом имени 

<

данные изъяты> в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а не дом, как указано в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта, в части наименования вида объекта недвижимости, не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, относительно сведений о виде объекта недвижимости (помещение), наименовании (квартира) и его назначении (жилое помещение).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> года, выданному 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты> года в 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из повторного свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты>, следует, что после заключения 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, присвоена фамилия ФИО3.

В судебном заседании установлено, что кроме истца наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты> являются сыновья наследодателя - 

<

данные изъяты> что подвтерждается свидетельством о рождении 

<

данные изъяты> выданным 

<

данные изъяты>, а также свидетельством о рождении 

<

данные изъяты> выданным 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является женой, а 

<

данные изъяты> являются детьми и наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно информации нотариуса 

<

данные изъяты> после смерти 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело № 

<

данные изъяты> Заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО1 от 

<

данные изъяты> года поступили от сыновей наследодателя — 

<

данные изъяты>

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поступило от жены наследодателя — ФИО1 Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется.

Нотариусом выданы супруге наследодателя — ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на денежные вклады и компенсацию, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец после смерти мужа 

<

данные изъяты> приняла наследственное имущество, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

При этом, суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований и наличие сведений об отказе от наследства 

<

данные изъяты> после смерти отца 

<

данные изъяты> в пользу его супруги ФИО4

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставлено не было.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного объекта недвиджимости был заключен между 

<

данные изъяты> года.

Учитывая, что брак между 

<

данные изъяты> и ФИО5 был заключен 

<

данные изъяты> года, суд приходит к выводу, что спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов С-вых.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 не заявляла об определении её доли в совместно нажитом имуществе, полагая, что все имущество должно войти в состав наследства после смерти супруга 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО1, приняв наследство после смерти своего супруга 

<

данные изъяты> также унаследовала и указанное спорное имущество, принадлежащее наследодателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным принять решение о признании права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от 

<

данные изъяты> года, заключенный 

<

данные изъяты>, с другой стороны, удостоверенный 

<

данные изъяты> зарегистрированный в реестре за 

<

данные изъяты>, указав, предметом договора: вид объекта недвижимости- 

<

данные изъяты>, назначение -

<

данные изъяты>, наименование- 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

Признать жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, вид объекта недвижимости- помещение, наименование-

<

данные изъяты> назначение- 

<

данные изъяты>

Признать за наследником первой очереди, принявшим наследство, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти супруга 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, право собственности на недвижимое имущество квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2020 года

Судья Т.А. Тюрина