Дело № 2-212/2021

24RS0003-01-2021-000461-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балахта 13 июля 2021 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев исковое заявление Велигуры ФИО4 к Красноярскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» об изменении границ земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Красноярскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» об изменении границ земельного участка с учетом уточнения (л.д. 53-54) мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды с Муниципальным образованием Балахтинский район от 11.12.2014 года истцом был взять в аренду земельный участок площадью 5308 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № для размещения производственной базы охотников и рыболовов. На данном участке находятся строения находящиеся в личной собственности истца. При решении вопроса о возможном выкупе данного земельного участка в собственность было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику проходят через строения, находящиеся на земельном участке истца. В добровольном порядке решить вопрос об изменении границ земельных участков истца и ответчика не представляется возможным, поскольку постановлением ОСП по Советскому району г. Красноярска от 25.09.2019 года наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка. В связи с изложенным и в целях упорядочивания землепользования считает возможным изменить границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением Балахтинского районного суда от 22.06.2021 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 60-62).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик представитель Красноярского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия (л.д. 37,38).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска, администрация п. Балахта в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, администрация п. Балахта предоставила заявление и рассмотрении дела без ее участия (л.д.58), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений на исковое заявление следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2003 года, площадью 1116 кв.м., вид разрешённого использования – занятого зданием районной местной организацией ВДПО по адресу: 

<

адрес>, на который зарегистрировано право собственности Красноярского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2011 года. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано 4 запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, площадь. 29,9 кв.м., право на которое ни за кем не зарегистрировано. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержаться следующие сведения: ранее присвоенный кадастровый номер №, поставлен на государственный кадастровый учет 04.09.2002, уточнённая площадь 5308 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения производственной базы общества охотников и рыболовов, расположен по адресу: 

<

адрес>, 05.02.2015 года зарегистрирована аренда сроком на 10 лет по 11.12.2024 года на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.12.2014 года, арендатор – ФИО1 

По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН правообладатель ФИО1, наименование – жилой дом. В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, имеется землеустроительное дело от 05.04.2000 года, в материалах которого имеется акт установления и согласования границ земельного участка от 06.05.1999 года подписанный землепользователями 4-ех смежных земельных участков, в том числе и ФИО1 В ЕГРН содержаться сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Изменение границы или границ спорного земельного участка с кадастровым номером № повлечет изменение границ смежного или смежных с ним земельных участков. Сведения об изменении местоположения границ земельного участка вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого плана (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ). В связи с чем при удовлетворении заявленных истцом требований в силу ч.4 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ резолютивная часть решения должна содержать указание на установление границ земельного участка с кадастровым номером № в отображением перечня координат характерных точек его границ, а так же границ смежного или смежных с ним земельных участков и указание на изменение площадей земельных участков, при наличии таковых изменений (л.д.69-70).

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и п. 3 ст. 129 ГК РФ земельный участок определяется как объект земельных и гражданско-правовых отношений, обладающий индивидуально-определёнными признаками.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьёй 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п.7, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в Единой государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Балахтинского района от 09.12.2014 года № 1156 «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения производственной базы общества охотников и рыболовов» ФИО1 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок кадастровый номер №, площадью 5308 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения производственной базы общества охотников и рыболовов, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов» был предоставлен 11 декабря 2014 года ФИО1 в аренду сроком на 10 лет с 11.12.2014 по 11.12.2024 года, что подтверждается договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 10-15).

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.02.2021 года следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов» был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 10 лет с 11.12.2014 по 11.12.2024 года. Дата присвоения кадастрового номера 04.09.2002 год. По данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, № и № (л.д. 16-18).

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.09.2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 (л.д.19-21).

По выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05.08.2020 года следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», площадью 1116 кв.м., принадлежит Красноярскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество». Дата присвоения кадастрового номера 24.11.2003 год. По данным ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 22-26).

Из публичной кадастровой карты установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровом номером № по расположенному на земельном участке зданию гаража (л.д.27).

По проекту ведомости координат граница земельного участка с кадастровым номером № должны быть установлена 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

(л.д. 28). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска от 25.09.2019 года в рамках исполнительного производства №-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», площадью 1116 кв.м. (л.д.48, 50). 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем изменения основных характеристик объекта недвижимости - местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик и принимая во внимание, что без её исправления не возможно установление правильных границ смежных земельных участков, суд исправляет её с отображением перечня координат характерных точек её границ. Учитывая, что об изменение границ земельного участка фактически не влияет на решение судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Советскому району г. Красноярска по заложению запрета на совершение регистрационных действий, направленных на запрет по отчуждению земельного участка, то исправление границ спорного земельного участка возможно при наличии данного запрета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Велигура ФИО5 удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», площадью 1116 кв.м,

N

Имя пункта

X

Y

Н

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 года.