Дело № 2-333/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000178-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 февраля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 14,3 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения – 2; тип ОКСа – квартира; назначение – жилое помещение; без внесения изменения в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь помещения (квартиры) – 39,6 кв.м, жилая площадь – 14,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью (до перепланировки) 40,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, расположенной на втором этаже жилого дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В квартире произведена перепланировка, вследствие чего произведены следующие изменения: демонтаж дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор); демонтаж дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор); демонтаж дверного проема в помещении № (коридор); демонтаж деревянных стен помещения № (кладовой); демонтаж части стены между помещениями № (кухня) и № (жилой комнаты); демонтаж части стены между помещениями № (ванной) и № (сан.узла); монтаж части стены между помещениями № (жилой комнаты) и № (коридора); в жилой комнате № осуществлен монтаж стен из ДСП с обустройством дверного проема между помещениями № (жилой комнаты) и № (гардеробной). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры), истец получил отказ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в их отсутствие, направить копию решения суда в адрес администрации, в котором также указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтаж дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор); демонтаж дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор); демонтаж дверного проема в помещении № (коридор); демонтаж деревянных стен помещения № (кладовой); демонтаж части стены между помещениями № (кухня) и № (жилой комнаты); демонтаж части стены между помещениями № (ванной) и № (сан.узла); монтаж части стены между помещениями № (жилой комнаты) и № (коридора); в жилой комнате № осуществлен монтаж стен из ДСП с обустройством дверного проема между помещениями № (жилой комнаты) и № (гардеробной).

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполненному Союзом «Гулькевичская торгово-промышленная палата Российской Федерации», установлено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменениям конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 14,3; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Перепланированное жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: помещение № - жилая комната, площадью 14,3 кв.м, помещение № – гардеробная, площадью 1,8 кв.м, помещение № – кухня-столовая, площадью 13,2 кв.м, помещение № – ванная, площадью 5,1 кв.м, помещение № – коридор, площадью 5,2 кв.м, помещение № – балкон, площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 40,4 кв.м, общая площадь помещений – 39,6 кв.м, в том числе жилая площадь помещений – 14,3 кв.м, подсобная площадь помещений – 25,3 кв.м, площадь балкона – 0,8 кв.м. Площадь квартиры подсчитана в соответствии с требованиями Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития № 90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение А (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» от 04.06.2017.

Учитывая, что по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь –39,6 кв.м, в том числе жилая – 14,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: тип ОКСа – квартира, назначение – жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира – 2, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 39,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 14,3 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко