Дело № 2-2091/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Пичугово море» (далее ТСН «Пичугово море») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму задолженности по ежемесячным платежам в размере - 47 640 руб., сумму задолженности по целевому взносу (асфальт) в размере - 18 540 рублей, пени в размере 9 272 рубля 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 283 рубля, а всего - 77 735 рублей 61 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в управлении ТСН «Пичугово море» находится общее имущество дачного поселка, расположенного в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 54:20:030601:342, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО1 ведет садоводство в индивидуальном порядке, в члены ТСН «Пичугово море» не вступал, имеет задолженность перед ТСН «Пичугово море» по ежемесячным платежам, а также задолженность по целевым взносам за асфальтирование дорог посёлка.

Определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требования ст. 21 Федерального закона от /дата/ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

Протоколом № общего собрания товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» от /дата/ было утверждено Положение «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков не вступивших в члены ТСН «Пичугово море».

Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков Посёлка «Пичугово море» от /дата/ утвердили:

1. Провести асфальтирование дорог в «Пичугово море» по 

<

адрес> до участка № и Большая морская;

2. Для строительства дорог выбрать ООО «Сибавтодор», предложившие меньшую стоимость и срок выполнения;

3. Сумму целевого взноса за асфальтирование дорог посёлка, для каждого собственника земельного участка в размере - 18540 руб.

Договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке между сторонами не заключен. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Истцом в адрес ответчика направлялись извещения о начислении ежемесячной оплаты. Истец неоднократно звонил ответчику и предлагал погасить долг, но это не привело к желаемому результату. Ответчику было направлено разъяснительное письмо исх. № от /дата/, которое было оставлено без удовлетворения. В связи с чем, представитель истца обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца фл1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по ежемесячным платежам в размере 47640,00 руб., а также задолженности по целевым взносам (асфальт) в размере 18540,00 руб. признал, о чем представлена расписка, с расчетом задолженности по неустойке в размере 9272,61 руб. не согласился, представил контррасчет, а также возражал против требования о взыскании госпошлины. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, с/с Новопичуговский, дачный поселок «Пичугово море», 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права собственности /дата/ (л.д. 45-51).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от /дата/ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 приведенного Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектов инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно п. 3.2. и п. 3.3. Устава ТСН «Пичугово море», в случае неисполнения собственников недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке в праве потребовать принудительного возмещения обязательных взносов, сборов, платежей и пеней за их просрочку. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных взносов, сборов и платежей и оплате иных общих расходов (л.д. 10-20).

Определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требования ст. 21 Федерального закона от /дата/ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Протоколом № заочного общего собрания собственников земельных участков Посёлка «Пичугово море» от /дата/ (л.д. 53) утвердили:

1. провести асфальтирование дорог в «Пичугово море» по 

<

адрес> до участка № и Большая морская;

2. для строительства дорог выбрать ООО «Сибавтодор», предложившие меньшую стоимость и срок выполнения;

3. сумму целевого взноса за асфальтирование дорог посёлка, для каждого собственника земельного участка в размере – 18540,00 руб.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости «Пичугово море» от /дата/, утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в соответствии со сметой расходов на 2016-2017 год, а также в соответствии с Протоколом № общего собрания ТСН «Пичугово море» из расчета 1985 рублей в месяц без пользования водой за каждый земельный участок. Был утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также утверждено Положение «О порядке расчетов и ежемесячной оплаты для собственников земельных участков, не вступивших в члены ТСН «Пичугово море» (л.д.24-27).

Из представленного истцом суду уточненного расчета, усматривается, что за ответчиком числится задолженность по оплате ежемесячных платежей в размере 47640,00 руб., а также задолженность по целевому взносу (асфальтирование) в размере 18540,00 руб.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиком, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований частей 1, 2 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Как следует из материалов дела, в ходе судебного заседания ФИО1 исковые требования в части взыскания задолженности по ежемесячным платежам в размере 47640,00 руб., а также задолженности по целевому взносу (асфальтирование) в размере 18540,00 руб. признал, о чем имеется соответствующая запись, согласно которой последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исходя из признания ответчика иска в части взыскания задолженности по ежемесячным платежам в размере 47 640 рублей, а также задолженности по целевому взносу (асфальт) в размере 18 540 рублей, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по ежемесячным платежам в размере 47640,00 руб., а также задолженности по целевому взносу (асфальт) в размере 18540,00 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлен уточненный расчет процентов за период с /дата/ по /дата/, который в общей сумме составляет 9 272 руб., 61 коп.

С указанным расчетом ответчик не согласился, представил контррасчет, в соответствии с которым сумма неустойки составляет 4239,04 руб.

Как видно из материалов дела, истцом произведен расчет задолженности по ст. 395 ГК РФ, начиная с /дата/ по сумме взноса на асфальтирование, и начиная с /дата/ по сумме членских взносов, исходя из общей задолженности 47640,00 руб., исходя из срока установленного протоколом № общего собрания товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» от /дата/ (п.7) (л.д. 24-25). 

Суд в целом соглашается с расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ, представленным ответчиком. Вместе с тем полагает возможным исключить из расчета задолженности за периоды с /дата/ по /дата/, с /дата/ по /дата/ суммы в размере 18540,00 руб., исходя из периода просрочки заявленного сами истцом 

По основаниям ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере в размере 2299,73 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пичугово море» сумму задолженности по ежемесячным платежам в размере 47640, 00 руб., сумму задолженности по целевому взносу (асфальт) в размере 18540, 00 руб., сумму неустойки в размере 3811 руб. 23 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2299 руб. 73 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Председательствующий (подпись)