Дело № 2-4089/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности самовольно возведенный жилой дом – общей площадью 589,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №50:12:0090220:10, по адресу: Московская область, г.о.Мытищи, 

<

...>.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1 202 кв.м., с кадастровым №№, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> 15 апреля 2014 года истец получил разрешение на строительство в Администрации городского поселения Пироговский, позволяющее возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. 31 марта 2019 года, по завершению строительства, истец обратился к ответчику. Постановлением Администрации городского округа Мытищи №1927 от 30 апреля 2019 года, земельному участку, а также зданию индивидуального жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес> и был выдан ситуационный план. В апреле 2019 года истец получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Не согласившись с отказом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд письменное заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель МУП «Полигон» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 202 кв.м., с кадастровым №№ предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Мытищинский р-н, г.п.Пироговский, д.Высоково, уч.105.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют. 

15 апреля 2014 года ФИО3 было получено разрешение №№ на строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, общей площадью 537,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 17 ноября 2016 года.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 17 ноября 2016 года, жилой дом по адресу: №,1 кв.м., жилую – 157,8 кв.м., 2 надземных и 1 подземный этажи. Право собственности на лит.А, А1 не зарегистрировано.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи №1927 от 30 апреля 2019 года, земельному участку с кадастровым №№ и расположенному в его границах зданию присвоен адрес: Московская область, г.о.Мытищи, 

<

...> уч.44.

04 апреля 2019 года истцом было получено уведомление от ответчика № № о несоответствии, построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности. Как следует из данного уведомления, согласно карте зон с особыми условиями использования территории в составе генерального плана городского округа Мытищи, утвержденного решением Совета депутатов г.о.Мытищи Московской области от 28 декабря 2017 года №36/1 земельный участок с кадастровым №№ полностью находится в границах существующей санитарной зоне предприятия – в санитарно-защитной зоне полигона ТБО «Коргашино».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению №№ от 16 февраля 2007 года, проект организации санитарно-защитной зоны полигона ТБО «Коргашино» в Мытищинском районе Московской области МУП «Полигон» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, на котором возведено строение, относится к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению специалиста №57-19/38 по результатам строительно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу6 

<

адрес> рассматриваемый дом является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части – 2, подземной части – 1, и относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Рассматриваемый дом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым №50:12:0090220:10 площадью 1 202 кв.м. Рассматриваемый жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, нормативно-технические требования соблюдены. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого дома находятся в работоспособном состоянии. Помещения жилого дома пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений, рассматриваемый дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы 3-х лиц. По состоянию на дату обследования 11 июня 2019 года, рассматриваемый жилой дом имеет общую площадь 589,5 кв.м. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем возведение на нем жилого дома, а также тот факт, что предыдущим собственником земельного участка было получено разрешение на строительство жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 589,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №№ по адресу: 

<

адрес>

Натоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 06 ноября 2019 года

Судья: