Дело № 2-702/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-000743-04)

Поступило в суд 24.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, в 2003 году с разрешения Федерального государственного унитарного предприятия «Племенной конный завод «Чикский» он с семьей вселился в квартиру, площадью 61,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке из земель населённых пунктов, площадью 1432,95 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В 2006 году при преобразовании ФГУП «ПУЗ «Чикский» в АО «Племзавод «Чикский» указанная квартира не была передана на баланс администрации Прокудского сельсовета.

С 2003 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, сохраняет ее, делает ремонт, использует по назначению, несёт бремя содержания.

В течение всего срока владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом претензий к нему со стороны органов местного самоуправления, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности пользования объектом недвижимости не возникало.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для регистрации его права собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению поддержал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица АО «Племзавод «Чикский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не предоставил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Из представленных документов, а именно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, квартире, право на которую оформляет ФИО1 и ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Из Плана объекта, Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования, подготовленного начальником Межрайонного отдела № ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 61,0 кв.м (л.д.6, л.д.7).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2025-51229943 от 26 февраля 2025 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Сведения об объекте от 16.02.2023 подтверждает, что земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 1432,95 кв.м и расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Из копии паспорта № следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Из копии решения Коченевского районного суда Новосибирской области от 27 ноября 2019 года следует, что ФИО1 отказано в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение, основанных на договоре долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом было установлено, что договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке не зарегистрирован, его условия сторонами не исполнены.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проживание истца в спорном жилом помещении не связано со сделкой.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, приведенные нормы закона, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, учитывая, что у истца отсутствует иная возможность защитить свое право. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 61,0 кв. метров, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 18 августа 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-702/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области. 

На 18.08.2025 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова