Дело № 2-1205/2023

39RS0022-01-2023-0001226-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Асадовой И.С., при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истца ФИО1 

<

данные изъяты>., ответчика ФИО1 

<

данные изъяты> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ООО Управляющая компания «Наш Дом», ООО «Газовая тепловая компания» о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском, в котором указывает, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в равных долях. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между ними не достигнуто. Истец, с учетом уточнения требований, просит определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения в равных долях каждому, обязать управляющую компанию ООО УК «Наш Дом», ООО «Газовая тепловая компания» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы. 

В судебном заседании истец ФИО1 

<

данные изъяты>. заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты>. в судебном заседании заявленные требования признал, указав, что без решения суда прийти к соглашению об определении порядка несения расходов на содержание жилого помещения стороны не могут. 

Ответчики ООО Управляющая компания «Наш Дом», ООО «Газовая тепловая компания», извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителей не направили, ходатайство об отложении рассмотрении дела не заявляли.

В поступивших в адрес суда письменных возражениях представитель ООО Управляющая компания «Наш Дом» просил в иске отказать, так как квартира является неделимым объектом, обязанность по оплате за её содержания является солидарной. 

Представитель третьего лица, привеченного к участию в деле, МУП «Расчетный центр ЖКУ» по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Из разъяснений данных в п.27 Полстановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты>. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> каждый, что подтверждается сведениями ФКП «Роскадастр» по Калининградской области, договором о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Квартира оборудована сетями водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, отоплением.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УК «Наш дом», которая выставляет счета по взносам на капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества дома, водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества (лицевой счет №). 

Услуги по отоплению оказывает ООО «Газовая тепловая компания» (лицевой счет №).

Платежные документы выставляются на имя ФИО1 

<

данные изъяты>.

Из материалов следует, что в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате за его содержание и коммунальные услуги. Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о порядке несения расходов за имущество и их размере.

Без определения долей участия в несении расходов на имущество стороны лишены возможности самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности 

С учетом приведенных выше положений, стороны, как собственники жилого помещения, вправе требовать заключения с каждым отдельного соглашения, выдаче отдельных платежных документов, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Доли ФИО1 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты> в оплате на содержание и оплату коммунальных платежей следует определить в размере по 

<

данные изъяты> за каждым, соразмерно доли каждого в праве собственности на квартиру. 

Данный порядок расчёта платежей, приходящихся на каждого из собственников квартиры, может быть изменен управляющей компанией и поставщиками услуг при достижении собственниками иного соглашения.

Указанный порядок оплаты коммунальных платежей и выдачи платежных документов сохраняется при изменении управляющей организации дома или способа управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Установить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

данные изъяты> для каждого долевого собственника: 

- определить ФИО1 

<

данные изъяты> самостоятельную долю в текущих расходах по оплате услуг за отопление квартиры, содержание и ремонт общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, водоснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт - в размере 1/2 доли от причитающихся платежей; 

определить ФИО1 

<

данные изъяты> самостоятельную долю в текущих расходах по оплате услуг за отопление квартиры, содержание и ремонт общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, водоснабжение на содержание общего имущества, капитальный ремонт - в размере 1/2 доли от причитающихся платежей.

Обязать ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Газовая тепловая компания» производить начисление платежей и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> исходя из установленной доли каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Асадова 

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Судья И.С. Асадова