Дело № 2-392/2019

32RS0002-01-2019-000418-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года п. Локоть 

Брасовского района 

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Самкова А.Н., при секретаре Щербенко Т.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, общей площадью 5 538 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 18 б. На данном земельном участке истцом возведен гараж, площадью 90,9 кв.м., без получения необходимых разрешений, таким образом, он является самовольной постройкой, при этом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на здание гаража, инвентарный номер н287/3, площадью 90,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 18 б.

В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО3 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на момент рассмотрения настоящего спора не является индивидуальным предпринимателем (справка от 08 июля 2019 года). 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 5 538 кв.м., основной вид разрешенного использования: склады, вспомогательные виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, благоустройство и озеленение территорий, размещение автостоянок для краткосрочного хранения автомобилей, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 18 б (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №»).

Из технического паспорта здания (строения) следует, что на вышеуказанном земельном участке истцом было возведено здание гаража, общей площадью 90,9 кв.м.

В выдаче разрешения на строительство вышеуказанного здания гаража истцу было отказано со ссылкой на ч. 14 ст. 51 Градостроительного Кодекса (уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы здания гаража (Лит. А) с пристройкой (Лит. а) не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Дальнейшая эксплуатация здания гаража (Лит. А) с пристройкой (Лит. а) по 

<

адрес>, № б, в рп. 

<

адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью людей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как уже отмечалось выше, истцом на земельном участке возведено здание гаража. Указанное здание гаража было возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на строительство истцу было отказано. 

Из технического заключения следует, что конструктивные элементы здания не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправленном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без угрозы жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание гаража, инвентарный номер н287/3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № б, общей площадью 90,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков