Дело № 2-276/2019

Принято в окончательной форме 30.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Дороховой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором с учетом уточнения оснований и требований иска (том 1 л.д.6-7, 128, том 2 л.д.80) просила:

- признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с описанием согласно технического плана здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24.08.2017,

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, общей площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества,

- признать за ней право собственности на многоконтурный земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух контуров: ЗУ1 (1) – 786,79 кв.м., ЗУ1 (2) – 590,45 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением местоположения границ и площади участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 22.01.2019.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, имеют общих детей – сын ФИО3 и дочь ФИО4 24.08.2015 ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома № в д.

<

адрес>. Право собственности к наследодателю на указанный жилой дом перешло в порядке наследования после матери ФИО8, умершей 14.04.1973 г.

Указывает, что она в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после мужа, а дети с заявлениями об отказе в принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом не было выдано, поскольку право собственности ФИО5 не было зарегистрировано в установленном порядке. При этом в пользовании ФИО8, а после её смерти ФИО5 находился земельный участок при доме № в д.

<

адрес>. Данный земельный участок фактически являлся многоконтурным и состоял из двух контуров: земельный участок при доме и земельный участок для посадки картофеля. Границы и площадь указанного участка определены кадастровым инженером ФИО2: при доме - площадью 786,79 кв.м., картофельник – 590,45 кв.м.

Ссылается на то, что при проведении кадастровых работ было установлено, что границы второго контура – земельного участка под посадку картофеля - пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сформированного Администрацией ЯМР ЯО для дальнейшего предоставления. Считает, что данный земельный участок незаконно поставлен на кадастровый учет, поскольку находился в пользовании ФИО5, который в силу норм п.1 ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», а в последующем и она, имели право приобрести указанные участки в собственность бесплатно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее, надлежаще, доверяет представлять свои интересы представителям по доверенности ФИО9 и 3-му лицу ФИО4

Представители истца по доверенности ФИО9 и ФИО4, действующая также как 3-е лицо по иску, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали. Пояснили, что при жизни ФИО8, матери ФИО5, принадлежал жилой дом № в д.

<

адрес>. Также ФИО8 в пользование был предоставлен земельный участок. Данный участок состоял из участка при доме, огороженного забором, и земельного участка для посадки картофеля, который был расположен в той же деревне. Участок для посадки картофеля располагался между домами ФИО6 и ФИО7, не был огорожен. После смерти ФИО8 её сын ФИО5 вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство на жилой дом, но право собственности надлежащим образом не оформил. Также он продолжал пользоваться земельным участком, предоставленным ФИО8, в том же виде, не изменяя границ, однако также не оформил своевременно свои права на данный участок, фактически состоящий из двух. ФИО1 после смерти мужа до настоящего времени пользуется домом и земельным участком, как при доме, так и картофельником, в тех же границах, что и её муж, а до него ФИО8 Участок под картофель обрабатывается, ФИО10, подававшему заявление о предоставлении участка, об этом было известно. ФИО4 также пояснила, что она отказалась от принятия наследства после смерти отца, также как и её брат ФИО3

Представитель ответчика Администрации ЯМР ЯО и 3-го лица – КУМИ Администрации ЯМР ЯО по доверенностям ФИО14 в суде не возражала по требованиям о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный при доме. Однако считает, что оснований для удовлетворения требований о снятии земельного участка с кадастрового учета и признании за истцом права собственности на второй контур – картофельник не имеется. Считает, что истцом не доказано пользование картофельником её правопредшественниками. Участок с кадастровым № был поставлен на учет в соответствии с действующим законодательством, на основании заявления ФИО10, при отсутствии сведений об обременении участка правами третьих лиц.

3-и лица - представитель Управления Росреестра по ЯО, ФИО3, ФИО15, ФИО10, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее.

Ранее 3-е лицо ФИО10 представлял отзыв по иску (том 1 л.д.126), в котором возражал в части иска о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Указывал, что данный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности его матери – ФИО18 Указывал, что он обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, участок был поставлен на кадастровый учет. Однако процедура предоставления земельного участка затянулась. Считает, что предоставление данного участка иному лицу, минуя начатую процедуру предоставления земельного участка, невозможно.

Представитель 3-го лица – Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, какой-либо позиции по делу не выразил.

Представитель 3-го лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее, представил отзыв (том 1 л.д.192-193) в котором указал, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 21.09.2017 уполномоченным органом, в соответствии с действующим законодательством.

Свидетель ФИО11 показал в судебном заседании, что он является уроженцем 

<

адрес>, знаком с семьей Кожуховых, также знал ФИО8 У неё в данной деревне имеется жилой дом, который перешел по наследству к ФИО5, а после его смерти домом пользуется ФИО1 с семьей. При доме имеется земельный участок, огороженный забором, еще при жизни ФИО8 Данный забор не переносился, границы не менялись. Также у ФИО8 в 

<

адрес> имелся земельный участок для посадки картофеля. Он располагался не рядом с придомовым участком. Соседями по картофельнику является сестра ФИО5 – ФИО10, её участок находится слева от участка Кожуховых, если стоять к нему лицом, справа – тропка, а затем участок У-вых. Данный участок не огорожен, постоянно обрабатывается семьей Кожуховых. Семья К-ных данным участком не пользовалась. Иных земельных участков, используемых для посадки картофельника, у семьи Кожуховых в 

<

адрес> нет.

Свидетель ФИО12 показал в судебном заседании, что он также родился в 

<

адрес>, у него имеется жилой дом №, там проживает его мать. Был знаком с ФИО5 Ему известно, что у ФИО5 в 

<

адрес> имеется жилой дом с придомовым участком, огороженным забором, а также еще один земельный участок – картофельник. Придомовой участок всегда был огорожен забором в одних и тех же границах, которые не изменялись в течение длительного времени. Картофельник расположен ближе к ручью, не огорожен. К-вы им всегда пользовались, сажали овощи. Показал, что данный участок находится между тропкой и участком ФИО18, справа от тропки дом У-вых. Картофельником пользовались только семья Кожуховых. Его конфигурация, указанная в межевом плане, похожа на конфигурацию участка, имеющуюся фактически на местности. Других участков, кроме придомового участка и картофельника, у семьи Кожуховых в 

<

адрес> нет.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО5 в порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на жилой дом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от 28.05.1975 (том 1 л.д.12), справкой Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО от 16.03.2016 (том 1 л.д.15), выпиской из постановления главы Карабихского с/п ЯМР ЯО от 05.09.2008 № 68 о присвоении адреса дому (том 1 л.д.16), копиями похозяйственных книг с 1973 по 2012 г.г. (том 1 л.д.71-88).

24.08.2015 ФИО5 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д.14).

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являлись: жена ФИО1, дети – ФИО4, ФИО3

Из материалов наследственного дела № 6/2016 после ФИО5, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО13 (том 1 л.д.50-66), следует, что в установленный срок к нотариусу за принятием наследства после ФИО5 обратилась ФИО1, остальные наследники обратились с заявлением об отказе от принятия наследства. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности как пережившей супруге, и свидетельство о праве на наследство на иное имущество, не являющееся предметом спора.

Свидетельства о праве на наследство на жилой дом выдано не было, поскольку право собственности ФИО5 на жилой дом № в 

<

адрес> зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (том 1 л.д.68, 69).

Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку ФИО5 принял наследство после смерти своей матери ФИО8, что подтверждено свидетельством о праве на наследство, то соответственно в наследственную массу после его смерти подлежит к включению жилой дом № в 

<

адрес>.

В силу ст.12, 1110, 1112 ГК РФ право собственности на жилой дом № в 

<

адрес>, с учетом изложенного, подлежит признанию за наследником ФИО5 по закону, принявшим наследство – ФИО1

Также судом установлено, что при доме № в 

<

адрес>, имеется земельный участок, что подтверждается сведениями похозяйственных книг за 1964-1966 г.г. (том 1 л.д.21-24), то есть при жизни ФИО8 - площадью 15 соток, то есть 1500 кв.м., указано, что земля находится в пользовании хозяйства, а также за 1987-1993 г.г. (том 1 л.д.81-82) – по хозяйству ФИО5 – 0,15 га, под постройками – 0,01 га, вид права указан – как право наследства.

Также наличие при данном доме земельного участка подтверждается копией платежного извещения об уплате земельного налога от 16.06.1990 г. (том 1 л.д.103) ФИО5, в котором указано, что общая площадь земельного участка – 0,15 га.

Кроме того, факт владения земельным участком в 

<

адрес> ФИО5 подтвержден показаниями свидетелей, а также не оспаривался участниками процесса.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (том 1 л.д.70) следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом вышеуказанных норм, суд считает, что земельный участок в 

<

адрес>, на котором в том числе расположен жилой дом №, находился в фактическом пользовании ФИО5, был предоставлен ему до введения в действие ЗК РФ, и он имел право оформить данный земельный участок в свою собственность. В настоящее время, с учетом положений абз.3 п.9.1 ст.3 вышеуказанного Федерального закона данное право перешло к ФИО1, как к наследнику ФИО5 При этом суд учитывает положения пункта 4 вышеуказанной статьи.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено показаниями свидетелей, земельный участок при доме № 

<

адрес> фактически является многоконтурным, состоящим из двух контуров: 1-й контур - «придомовой» участок, который расположен непосредственно при доме, и 2-й контур - «картофельник», который расположен между земельным участком при доме ФИО18 (№ в 

<

адрес>), тропкой и земельным участком при доме ФИО15

При этом не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются жителями 

<

адрес>, в которой проживают длительное время, какой-либо заинтересованности в исходе дела у данных свидетелей не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым 22.01.2019 подготовлен межевой план (том 2 л.д.49-66), из которого следует, что общая площадь земельного участка ЗУ1 составляет 1377 кв.м., и фактически он состоит из двух земельных участков: ЗУ1 (1) – 786,79 кв.м., на котором расположен жилой дом с почтовым адресом: 

<

адрес>, и ЗУ1 (2) – 590,45 кв.м.

Также из заключения кадастрового инженера (том 2 л.д.56) следует, что 2-й контур земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (том 1 л.д.19) следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.09.2017, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № был сформирован на основании заявления ФИО10, проживающего по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.93). Постановлением Администрации Карабихского с/п ЯМР ЯО от 28.04.2016 № 469 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (том 1 л.д.95).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым № фактически был образован из земельного участка, который был предоставлен первоначально ФИО8, затем ФИО5, и который он, как уже указывалось выше, имел право приобрести в собственность бесплатно, то есть участок образован с нарушением прав третьих лиц и не мог быть образован в данных границах с таким местоположением.

Судом установлено, что границы многоконтурного земельного участка, испрашиваемого ФИО1, определены исходя из фактического землепользования, в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в границах, существующих на местности 15 лет и более. При этом суд учитывает, что спора по границам 1-го контура – в отношении «придомового» участка – не имеется. 

Также суд учитывает, что ранее ФИО1, а до неё ФИО5, право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность не реализовывали, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.68, 129).

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и для устранения нарушения её прав, как собственника по владению, распоряжению своим земельным участком, в силу ст.12 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета, все сведения о местоположении границ данного участка при этом должны быть исключены из ЕГРН, а местоположение границ и площадь испрашиваемого истцом земельного участка должны быть установлены в соответствии с представленным межевым планом от 22.01.2019.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с описанием согласно технического плана здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24 августа 2017 года.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, общей площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества.

Признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок, общей площадью 1377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух контуров: ЗУ1 (1) – 786,79 кв.м., ЗУ1 (2) – 590,45 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с установлением местоположения границ и площади участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 22 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина