По делу № 2-403/2025

УИД 52RS0054-01-2025-000335-23

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 августа 2025 года г. Чкаловск 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, просит признать за ним право собственности право собственности на нежилое здание, одноэтажный гараж площадью 35,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обосновании исковых требований истец указал, что 

<

дата> исполкомом Новинского сельского совета Чкаловского района Горьковской области и правлением колхоза «Россия» Чкаловского района Горьковской области было принято решение о предоставлении ему, как специалисту, работающему в колхозе «Россия» в качестве шофера, квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена после окончания строительства 

<

дата>. Одновременно с принятием решения о предоставлении квартиры, по заявлению истца в колхоз, ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Специалист колхоза «Россия» и сотрудник Новинского сельского совета Чкаловского района Горьковской области выходили на место и указали ему место и границы земельного участка для строительства гаража. Гараж по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., истец построил на личные средства и своими силами в конце 1985 г.. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, однако документы о выделении ему земельного участка под строительство гараж утеряны. Каких либо замечаний и претензий от обладателей соседних земельных участков и гаражей, а также от органов исполнительной власти по поводу пользования земельным участком и гаражом не имеется. На протяжении 39 лет, то есть с 1985 года по настоящее время, истец пользуется гаражом открыто и добросовестно как собственник, за все время пользования гаражом нареканий со стороны администрации и других лиц не имеется. Все указанное время истец содержит гараж в надлежащем виде, ремонтирует, обустраивает его, в нем находится имущество, принадлежащее ему и членам его семьи (л.д. 5). 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседание истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он на выделенном правлением колхоза земельном участке около многоквартирного дома своими силами построил гараж, которым пользуется до настоящего времени. Земельный участок принадлежал колхозу. Выделенным земельным участком пользуется около 40 лет. Никто никаких претензий ему не предъявлял. Гараж представляет из себя деревянное строение обшитое железом. 

Представитель администрации г.о.г. Чкаловск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют, просит рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В судебном заседании 29.07.2025 г. исковые требования поддержала. Пояснила, что она не является членом колхоз, работает учителем. Супругу, как члену колхоза был выделен земельный участок. Гараж построен в период брака, на совместные денежные средства. Она как супруга на гараж не претендует. 

Свидетель Ш.К.А. в судебном заседании 29.07.2025 г. показал, что является братом истца, и также как он являлся работником в колхозе «Россия». Дом, в котором давали квартиры был сдан в 1985 году, у него в доме также есть квартира. Требовались хозяйственные постройки для ведения подсобного хозяйства. Все писали заявления о выделении участков под строительство гаражей. Участки были выделены, представитель колхоза выходил на место и показывал границы участков, где строить гаражи. Гараж расположен в ряду других гаражей и строений.

Свидетель С.Ю.А. в судебном заседании показал, что знает ФИО1 более 30-ти лет, так как вместе работали в колхозе, живут в соседних домах. Гараж истца расположен рядом с 3-хэтажным домом по 

<

адрес>, в ряду гаражей. Земля под строительство выделялась по заявлению члена колхоза решением правлением колхоза, это решение утверждалось общим собранием членов колхоза в конце года. Он был членом правления колхоза в 1986-1987 годах. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основываясь, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно сведений, представленных архивным сектором управления делами администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, в документальных материалах архивного фонда № Р-45/3 ЗАО СХП «Россия» в протоколах заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Россия» за 1986-90 годы сведений о выделении земельного участка под строительство гаража около дома ФИО1 не обнаружено. 

Судом установлено и подтверждено свидетельскими показаниями, что в период времени с 1985 г. по 1987 г. истцом за счет собственных средств был возведен спорный гараж на выделенном правлением колхоза «Россия» земельном участке. С указанного времени истец владеет данным гаражом.

Согласно техническому плану, спорный гараж имеет площадь 35,7 кв. м +/- 0,1 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, считает их достаточными, чтобы сделать вывод о том, что истец на законных основаниях, своими силами и средствами построил объект недвижимости - гараж, которым открыто и добросовестно владеет.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> 

<

дата>, код подразделения 522-056, состоящем на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> право собственности на нежилое здание, одноэтажный гараж со смешанными стенами площадью 35,7 кв. м +/- 0,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в зваконную силу. 

Мотивированное решение составлено «14» августа 2025 года.