ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н.

при секретаре Синициной Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/2026 по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом.РФ» обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев, процентная ставка составила 10,8% годовых.

В связи с чем просят взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.11.2025г. в размере 5 969 704,52 рублей, определить проценты за пользование заемными средствами в размере 7,48% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, государственную пошлину в размере 85 788 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером № и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 141,44 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 684 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.7.1 Индивидуальных условий, на дату заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 61236 рублей 28-го числа календарного месяца.

Согласно п.11.1 Индивидуальных условий, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога предмета ипотеки.

Предмет ипотеки установлен п.11.2 Индивидуальных условий, и предоставляет из себя земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1123 кв.м. с кадастровым номером 63:32:2701001:2644 и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 141,44 кв.м..

Согласно п.12.2 Индивидуальных условий, целью использования заемщиком кредита является приобретение Земельного участка стоимостью 750000 и приобретение домокомплекта а так же материалов для самостоятельного строительства жилого дома на земельном участке. Согласно п. 12.2 Индивидуальных условий режим собственности в который приобретается предмет ипотеки – собственность залогодателя.

В соответствии с п.5.1 Общих условий, проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора о предоставлении денежных средств в предусмотренных договором о предоставлении денежных средств случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит ранее.

Согласно п.6.1.1 Общих условий, заемщик обязуется возвратить полученные в рамках договора о предоставлении денежных средств заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Однако ответчиком в нарушении условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Ответчик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени данные требования ответчиком исполнены не были.

Согласно п.13.1 Индивидуальных условий, при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженности по кредитному договору № в общей сумме 5 969 704,52 рублей, которая состоит из просроченной ссуды 5 739 512,48 рублей, срочные проценты на просроченную ссуду 2 012,76 рублей, просроченные проценты 221 902,51 рублей, пени на просроченную ссуду 2 249,42 рублей, пени на просроченные проценты 4 027,35 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1123+/-12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5 Договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 750 000 рублей.

ООО «Мобильный оценщик» ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение о стоимости №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 855 000 рублей.

Представитель истца - в судебное заседание не явился, о дате, времени и мете слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не представил возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, каких-либо доказательств оспаривающих требования истца, а также контррасчет просимой истцом к взысканию задолженности суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить также предусмотренные в договоре проценты на сумму займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 6 000 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев, процентная ставка составила 10,8% годовых.

При заключении Кредитного договора заемщик был ознакомлен с порядком погашения кредита.

Согласно п.11.1 Индивидуальных условий, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога предмета ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером № площадью 1123+/-12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно Кредитного договора с даты предоставления земных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно) процентная ставка составляет 10,8% годовых.

В соответствии Кредитным договором заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям Кредитного договора Заемщик дал обязательство:

-возвратить Банку полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

-осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако, заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Банку досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществлен заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с п.5.1.5 Кредитного договора Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные проценты за пользование заемными средствами и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и п.5.4.1 Кредитного договора.

Несмотря на уведомление заемщика о необходимости погашения задолженности, обязательства по Кредитному договору на дату предъявления искового заявления не исполнены, что вынудило истца обратиться в суд.

Таким образом, у Банка возникло право требовать уплаты кредитной задолженности.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 11.11.2025г. в размере 5 969 704,52 рублей, определить проценты за пользование заемными средствами в размере 7,48% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, государственную пошлину в размере 85 788 рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены и признаны правильными. Доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчик суду не представила. Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, когда ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам установлено судом, ответчик обязан погасить перед истцом образовавшуюся задолженность по кредитному договору.

Факт заключения кредитного договора, а также получения суммы кредита ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п.5 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Так, обеспечением по кредитному договору в соответствии с п.11.3 Индивидуальных условий является предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки предмета в ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером 63:32:2701001:2644 площадью 1123+/-12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5 Договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляет 750 000 рублей.

ООО «Мобильный оценщик» ДД.ММ.ГГГГ было составлено заключение о стоимости №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 855 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика, что составляет 855 000 рублей.

Результаты оценки сторонами не оспаривались, принимаются судом в качестве письменного доказательства по делу, на основании которого суд считает возможным определить начальную стоимость квартиры.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 684 000 рублей.

Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, что заемщиком не исполнена обязанность и не погашена задолженность перед банком, предусмотренные законодательством условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, судом не установлены и ответчиком таких доказательств не представлено, равно как и достоверных и достаточных доказательств позволяющих установить наличие у должника возможности в полном объеме погасить имеющуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В порядке досудебного урегулирования спора Банк направил ответчику Претензию о погашении задолженности, и расторжении договора, однако до настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке не погашена.

При таких обстоятельствах, когда ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору установлено судом, задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по кредитному договору, срок неисполнения обязательств, сумму неисполненного обязательства и ее соотношение к стоимости заложенного имущества, а также то, что по условиям договора залога он обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» ( ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 969 704,52 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 7,48% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 788 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 1 125 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для ведения личного подсобного хозяйства» и строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 141,44 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 684 000 рублей, установив способ его реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026 года.

Судья подпись Н.Н. Федорова

Копия верна

Судья

УИД: 63RS0027-01-2025-003723-36