Дело №2-213/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремнёвой Н.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную 

<

адрес>, жилой площадью 28,7 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, м-на «В», 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире с рождения, с 1972 года. В квартиру его мать с супругом и сыном А. вселились в 1971 году на основании ордера, который в настоящее время утерян. Ответственным квартиросъемщиком являлась его мать А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он проживает в квартире один. После смерти матери ответчик отказывается заключать с ним договор социального найма по причине того, что он не может предоставить ордер на жилое помещение. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и показал, что квартира была предоставлена супругу матери - А., в 1971 году. А. – отец брата ФИО2, ушел из семьи, а мама, брат и он проживали в квартире всю свою жизнь, более 50 лет, на условиях договора социального найма, оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении этого времени ответчик не препятствовал их проживанию, исков, связанных с неправомерным проживанием в жилом помещении, не предъявлял. Он лично, когда мама была жива, видел этот ордер, но сейчас он его найти не смог. В настоящее время он проживает в квартире на условиях договора социального найма, брат снялся с регистрационного учета в апреле 2021 года, в связи с переездом на другое место жительства. Заключение договора социального найма ему необходимо в связи с тем, что до настоящего времени в лицевом счете на квартиру значится его мама, умершая в 2019 году. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в письменных возражениях исковые требования не признал, пояснил, что квартира является муниципальной. Истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку он не представил документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение. В администрации г. Пущино отсутствует ордер и договор социального найма, заключенного с матерью истца. Правовых оснований заключать договор социального найма на спорное жилое помещение, не имеется. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что квартира была предоставлена его отцу А. на основании ордера. В апреле 2021 года он выписался из квартиры, так как переехал жить в квартиру отца по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>. 

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорной является муниципальная двухкомнатная 

<

адрес>, жилой площадью 28,7 кв.м., общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес> (выписка из реестра муниципальной собственности). Согласно архивной выписке из домовой книги мать истца А. была зарегистрирована в квартире с 18.06.1971 по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 28.07.1994, выписан 29.04.2021. Сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 27.10.1972 по настоящее время (выписка из домовой книги). Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. В лицевом счете нанимателем жилого помещения значится А., умершая ДД.ММ.ГГГГ (копия лицевого счета, свидетельства о смерти).

Истец после смерти матери в 2019 году обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ по причине того, что он не представил документов, подтверждающих законность вселения. Согласно ответов архивного сектора администрации г. Пущино, в документах архивного фонда за 1963-1971 годы сведений о предоставлении жилой площади А. и А. по адресу: 

<

адрес>, м-н «В», 

<

адрес>, отсутствуют (ответы в деле). 

Свидетель Л. в судебном заседании показала, что она с семьей въехала в 

<

адрес> на основании ордера в 1973 году. На этот момент А. с двумя маленькими сыновьями проживали в 

<

адрес>. Мать истца проживала в квартире до своей смерти. Без ордера в то время никто не мог вселиться в квартиру. Других оснований вселять в жилое помещение не было. Семья А-ных жила в квартире на законных основаниях, никто к ним претензий не предъявлял. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что семья истца проживала в квартире с 1971 года, а истец с момента своего рождения, с 1972 года на постоянной основе, на законных основаниях, на условиях социального найма, по квартире открыт отдельный лицевой счет на имя матери истца, которая продолжает там значится до настоящего времени, семья и истец оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеют. Доказательств того, что семья А-ных с 1971 года проживает в квартире без законных на то оснований, ответчиком не представлено, судом не установлено.

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку истец не представил документов, подтверждающих законность вселения, и в архиве отсутствуют эти документы, истец не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, не может являться основанием для отказа в иске, так как семья А-ных проживает в квартире более 50 лет на постоянной основе, на условиях договора социального найма, независимо от наличия договора социального найма соблюдает все его условия, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. Исков о выселении, связанных с незаконным проживанием в квартире семьи А-ных, администрацией не заявлялось. В данном случае истец просит оформить существующие с 1971 года между сторонами правоотношения путем заключения договора социального найма. 

Руководствуясь ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, м-на «В», 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 26.07.2021

Судья подпись С.И. Степанова

.